1月16日，国家统计局发布2018年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。总体来看，一线城市商品住宅销售价格涨跌互现，而二三线城市降幅收窄。 热点城市中，上海跌幅最大。
一线城市：房价全线下跌，上海涨幅最大，二手房持续上涨
据统计局统计，从同比看，四大一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点; 二手住宅销售价格上涨0.3%，连续第三个月下降。 住房方面，上海领衔，同比下降3%。 上海、上海和北京分别下跌1.0%、0.6%和0.4%。 二手房全线下跌，其中上海、上海、广州、北京分别增长0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格下降2.8%，降幅比上年同月收窄2.2个百分点； 1-12月平均比上月下降0.5%，降幅比上年同期扩大9.6个百分点。 二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上年同月收窄1.9个百分点； 1-12月平均环比下降0.7%，降幅比上年同期收窄11.3个百分点。
针对一线城市房价整体下滑，中原地产首席分析师张大伟认为，2018年四季度，各地新签限令逐步放松，尤其是一季度三线城市。 下降厦门市房价走势，欺骗市场真实情况。 “以南京为例，12月份，高端项目网上签约井喷，基本都是2017年实销签约，网上签约滞后到2018年底。2018年12月，高端项目网上签约数量呈井喷式增长。”总签约价9万元以上的高端住宅合同达到269套，创下调控新高。
张大伟认为，二手房市场更能代表真实的市场情况。 从二手房市场来看，22个热点城市全面进入调整行列，热点楼价拐点已经显现。 “除非近期个人贷款新政策出现大幅调整，否则2019年楼市预计将继续上涨。”
二三线城市：三线城市成本轮房价跌幅集中在跌幅收窄的地区
据统计局统计，31个二线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格分别下降0.7%和0.1%，降幅比上月扩大0.3和0.2个百分点。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降0.7%和0.3%，降幅比上月扩大0.2和0.1个百分点。
从环比看，12月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降11.3%和10.8%厦门市房价走势，降幅分别为6.2%和3.9%分数高于上年同月； 1-12月平均环比下降分别为7.6%和7.8%。 %，其中二线城市降幅较去年同期扩大1.5个百分点，三线城市降幅与去年同期持平。 12月份，二、三线城市二手住宅销售价格分别下降7.9%和8.2%，降幅比上年同月扩大2.9个百分点。 比上年同期，价格上涨2.1个百分点，其中三线城市降幅比上年同期扩大0.5个百分点。
张大伟认为，二三线城市棚改等新政策带来的高峰期依然存在，部分城市仍在去库存。 从全省来看，下降是主流，分化趋势持续。 一二线城市调控新政力度较大，但下滑的城市数量仍然较多，尤其是中东部地区。 面积销量的降幅远超市场平均降幅。 三线城市成为本轮房价下跌的集中地区。 西部地区市场调整的主要原因是各种限制性房地产调控政策，而西南房地产市场尤其是城市地区库存积压依然严重。
热点城市：福州同比增幅最大，环比平均下降0.4%
12月份，15个热点城市中有3个城市新建商品住宅销售价格同比上涨，与上月持平，涨幅最大（上海），上涨0.4%； 下降的城市有12个，减少1个，涨幅最快的城市为3.0%（北京）。 环比增长的城市有1个，比上月减少1个，涨幅最大的是上海，为0.4%； 减少的城市有14个，减少的城市有1个，其中增长最快的为北京，达15.9%。
