缓解房地产公司、金融监管机构、金融机构以及住房和城乡建设部门间的信息不匹配状况，有助于提高审批流程的效率，并确保信贷资金使用的全流程监控。
康为/发自北京
近期，福建省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局福建监管局以及福建省金融投资有限责任公司共同对外推出了“福建省房地产融资协调机制系统”。该系统以福建省级融资征信平台“金服云”为支撑，旨在解决房地产金融服务中风险识别不够有效、监督管理闭环不足以及服务效率偏低等问题。
据调查，福建省在融资协调方面，经过供需双方的反复讨论和确认，以需求为出发点，构建了一个融合“政务服务”与“金融服务”的房地产融资协调机制综合平台。该平台还设立了“项目企业、金融机构及监管部门”三方的联合应用场景。通过这一机制，实现了从“房企发布融资需求”到“银行机构和住建部门进行审核”，再到“城市房地产协调机制推送”，以及“银行机构授信投放”，直至“房企加速项目建设”的完整闭环管理模式。
房产管理部门与监管机构同样可以借助这一平台，对“白名单”项目进行追踪、数据分析和问题回应等工作，并通过数据可视化手段，集中呈现“白名单”项目的各项基本信息、资金审批及使用情况，以及融资需求的反馈信息。
据消息，截至目前，福建省内（不包括厦门市）的两批共计102个列入“白名单”的项目已全部进入测试运行阶段，已初步达成了信息互通、流程改进以及效率提升的三大预期目标。
除此之外，针对那些尚未达到“白名单”标准的平台推送项目，各家银行正积极研究并尝试构建“告知承诺制”与“容缺办理”相结合的审批服务机制。同时，他们呼吁各城市政府根据实际情况，提出具有针对性的解决方案，以确保实现“应纳入则纳入”和“应贷则贷”的目标。
自今年2月20日起，住房和城乡建设部举办了关于城市房地产融资协调机制工作的视频调度会议，并在会上对相关工作进行了安排。该会议强调，各地方在执行任务时，需构建起“两个闭环”的工作模式。首先，必须构建一个“推送与反馈”的完整工作循环房地产信息系统，对于那些无法获得贷款的项目，需向金融监管机构上报“贷款申请未能批准的具体原因”，并由城市政府迅速介入进行协调处理；其次，还需建立“资金发放——使用——偿还”的完整管理流程，以确保所有资金都用于项目的开发与建设，同时严格防范资金被挪作他用，如购置土地、偿还债务或进行其他投资。
对此，金服云平台的工作人员明确指出，福建省内的各大银行机构已经纷纷加入到了金服云平台的大家庭中。有资金筹集需求的房地产企业，一旦加入“金服云”平台，便能够通过该平台轻松地向银行等金融机构提交融资申请。金融机构能够借助平台所提供的详实企业数据和征信服务，对房地产企业进行风险评估房地产信息系统，并在线提供评估结果。这样，便能够构建起一个涵盖金融服务和风险控制的完整链条，确保融资申请的推送和反馈形成一个高效的工作闭环。
在风险评价与资金管控领域，相关人员着重指出，融资协调体系在金融机构和政府部门审核批准后，才会进行授信，以保证项目符合既定标准，进而被纳入“白名单”；此外，借助“金服云”平台整合的企业工商、税务、司法、社保、公积金等多方面数据，对“白名单”项目进行风险评估，以此减轻银行的风险负担，并进一步保障资金的安全与合规运作。
在接下来的阶段，"金服云"平台将致力于对房地产融资体系进行深度优化，提升风险控制能力，精简审批手续，拓展金融服务范围，同时助力绿色建筑和智能化项目的推进，以推动房地产行业的持续健康发展。
广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，他们通过融合不动产、公积金、工商等公共信息，搭建了“白名单”项目风险评估的数据平台，促进了业务流程的规范化和网络化，缓解了房地产企业、金融监管部门、银行和住建部门之间信息不匹配的状况，这将有助于提高审批速度，并实现信贷使用的全程监控管理。同时，企业可避免融资过程中的长时间等待。
上海同策研究院的研究总监宋红卫指出，目前保障楼房的交付工作已经进入了一个较为复杂的阶段，在此过程中，必须应对开发项目的多样性和独特性。为此，必须与开发商、金融机构以及政府部门等多方进行频繁的交流与合作。该系统有助于消除信息不对称等问题，实现有效沟通，从而加速保障楼房交付的进程。
