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房价问题一直牵动着人们的心弦，成为了一个敏感的讨论焦点。那么，对于明年的房价走势，我们该如何判断？何时才是出手购房的最佳时机呢？社科院为此提供了他们的预测分析。
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2021年房价将继续上涨5%！
近期，中国社会科学院公布了《中国住房发展报告（2020-2021）》明年房价走势，并明确指出：2021年全国范围内的商品住宅平均价格预计较上年同期将上升5%。
《报告》对2021年房地产市场进行了预测，指出在缺乏重大政策变动、外部冲击以及疫情明显改善的条件下，我国房地产市场整体将保持稳定态势，同时其内在的结构性发展潜力依然存在。
2021年，我国房地产市场预计将保持稳定复苏的趋势明年房价走势，租赁领域也将迎来新的变化，特别是保障性租赁市场的发展步伐将得到进一步加快。
在空间分布方面，核心城市、都市圈以及那些复苏势头强劲的城市群，其热度可能过高，而其他城市的复苏步伐较慢，其中一些城市甚至出现了衰退迹象，这种分化趋势可能会加剧。在风险层面，市场风险有望继续减少，但仍有可能出现大幅波动的情况。
总体来看，对于2021年全年商品住房价格，预计其同比增幅将大约为5%；同时，商品住房的销售面积同比增幅有望持续保持正向增长，并可能刷新历史最高记录；而在房地产开发投资方面，其同比增速预计将有所回落，但依然会稳定在7%左右。
观察时间序列，2021年的上半年预计将维持恢复性的增长态势，具体表现为：2月至4月，同比增幅将显著上升；4月至6月，增长速度将进一步加快；而6月之后，增速将回归至正常水平。整体而言，这种年度稳定、季度变化的趋势预计将持续不变。
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连续8年预测房价走势！准么？
中国社会科学院作为一家极具权威的研究机构，直接受国务院领导。该院每年都会推出房地产领域的蓝皮书。凭借其强大的研究能力和广泛的社会影响力，这份报告在行业内引起了极大的关注。
网友们可能会问：社科院的预测靠谱么？
自2014年起至2021年，该机构持续对外发布了八年之久的房价预测报告。在这期间，社科院对房价的预测如下：
2018年，社科院预测2019年一线城市可能会率先开始逐步回暖。调查数据显示，2019年的前三个月，房地产市场呈现了短暂的回暖迹象，被形象地称为“小阳春”。
然而，在预测过程中难免会出现误差，这主要是因为预测本身是基于众多复杂因素的统计数据进行的推算，因此难以达到百分之百的精确度。
观察具体数据可以发现，预测结果与实际涨幅存在一定差异，然而，运用预测方法得出的结论并未脱离“上涨”这一总体趋势。
对于今年《报告》给出的预测，网友们也表达了各自不同的看法。
另外据了解，社科院的预测相对较为保守。
依照这一传统标准进行评估，中国社会科学院预计2021年的房价将上升5%，而实际涨幅很可能会超出这一预测。
03
建议热点城市加快试点房产税
此外，《报告》提出了多项建议。其中，一项建议是加速推进房地产税的征收，以此促进长效机制的构建。
在部分热点城市以及那些屡禁不止的炒房现象集中的城市，我们正率先推进房地产税的试点征收工作，目标是力争在“十四五”规划期间实现房地产税的征收。
专家指出，实施房地产税试点应遵循“立法优先，加速立法进程”、“赋予充分权限，地方承担主要责任”、“分阶段推进，顺其自然”的基本策略，并针对仅限于新购或转让（涵盖赠与及继承）的非商业性质住宅家庭，实施房地产税征收制度。
对于那些目前拥有存量住房但尚未进行交易和过户的家庭，暂时不对其征收房地产税，并已制定了一套总体方案。该方案将依据既定的税率、税基和起征点来实施房地产税的征收。
11月28日，针对一二线热点城市涌现的楼市“打新热”现象，央媒新华社发表文章指出，《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》。文章中明确提出，应迅速启动房地产税征收，以有效遏制楼市“打新热”。
三年前，财政部明确指出，今后将依照“立法优先、充分授权、逐步推进”的方针，来推动房地产税法的制定与执行。
尽管房产税的正式实施尚未确定具体的时间节点，然而业界普遍预测，在“十四五”规划期间，房产税的推出可能性较高。
房产税一旦实施，对于投机炒房者而言，无疑构成了极大的忌讳，尤其是那些背负高额债务的炒房者，所面临的将是毁灭性的打击。
房产税的征收信号愈发明显！无疑，无论是房产税还是空置税，其目的都是为了确保房地产市场的平稳与健康持续发展。
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