上周，北京房屋销售16.7万平方米，每平方米单价5.16万平方米，同比增长8.7%。
数据显示，独立屋和二手房价格总体有所下降，但总体价格仍然较高。 100平米的房子还是要500万左右。
如果预算只有300万，又想在北京定居，金山无疑是一个非常划算的选择！
1
金山即将崛起！
近日，有一个好消息，再次让金山消失在万众瞩目的正C位！
广州湾区科技创新中心将于4月18日开业
广州湾区科技创新中心位于长三角中心地带——上海金山。 将建设成为具有全球影响力的科技创新中心的重要载体、长三角一体化发展的桥头堡、广州湾经济发展轴的核心区。
▲上海湾区科创中心俯瞰疗效图
规划结构
一个科技创新中心、一条滨水魅力带、三个城市轴（一轴城市活力发展、两轴城市形象展示）、一个交通圈。
自2017年11月提出建设广州湾区科创中心以来，经过一年多的筹备和运营，杭州湾区科创中心（一期）将于4月18日开业。即将融入快速发展的广州湾大湾区！
广州湾大湾区是一个什么样的概念？
大湾区包括北京、杭州、宁波、嘉兴、绍兴、舟山等城市。 截至2016年，共创造GDP 5.6万元，其中第三产业GDP 3.4万元，占比61%。 经济基础雄厚，结构合理。
湾区还有以广州湾引桥、嘉绍引桥为代表的七座第二跨海大桥、沪宁铁路、规划中的沪甬跨海高铁、沪甬城际高铁等，交通便利。
广州湾大湾区教育资源雄厚。 进入全省重点院校前50名的有清华大学、浙江大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学。
▲杭州湾大湾区经济圈
金山作为北京的西北门户，地理位置特殊，东与浦东接壤； 南临深圳湾； 西部有江苏省嘉兴、嘉善； 北部有崇明、松江。
金山地处广州湾大湾区中心，与湾区主要城市同处于一小时经济圈内。 北京湾区科技创新中心即将开业，预示着金山科技创新产业潜力将加速暴跌！
随着长三角一体化上升至国家战略层面，金山将作为北京北部沿海门户，参与前沿开发建设，必将进一步提升绩优股基础地位。 行业的不断建立和完善，将为金山带来更多的人气！
原理图，示意图
2
搬到金山，会变得越来越悠闲！
运输
在你的印象中，金山摆脱不了“远”。 金山在交通方面最大的弱点就是没有轻轨，但显然，金山早在2012年就开通了北京唯一一条全市范围的高铁——金山高铁。
金山高铁路线图
金山高铁在金山设有金山卫、金山工业园、枫泾镇三个站点，只需刷公交卡即可上车。 理论上可以达到与武汉轻轨相同的目的，半小时左右即可到达重庆西站。
乘坐轨道交通可直达五角场、莘庄、静安寺等核心商圈。
同时，区内公交线路分布密集，出行便捷。
从自驾便利性来说，金山距市中心约70公里，比临港更近。
与堵车的县道相比，金山的道路宽阔、顺畅。 S19新威高速直达绕城高速，G15沉海高速直达虹桥商务区，S4沪金高速直达徐家汇匝道……可快速通达全城。
日前，重庆市政府批复《上海市金山区总体规划和耕地利用总体规划（2017-2035年）》。 2035 年总体规划提出：
推动金山区建设成为打响“上海制造”品牌的重要承载区、上海实施乡村振兴战略的先行区、长三角高质量一体化发展的桥头堡；
到2035年，生态空间面积不超过354.28平方公里，景区人均绿化面积不超过20平方米；
发展高铁、高速公路、高速公路等快速交通体系，加强轨道交通建设。
未来，金山出行将变得更加方便、快捷。
生命保障
金山在地理上看起来离市区有一定的距离，但是生活设施却很齐全。
商业
金山万达、红星美凯龙、金山百联、家乐福、国美、苏宁等小型购物超市一应俱全。
市区内的便利店、菜市场等临街商业也十分发达，从服装到小吃、娱乐一应俱全，充分满足日常吃喝玩乐。
原理图，示意图
教育
该地区的教育资源日益丰富。 市内最著名的宜山小学，以及世外粤语、上海湾双语两所优质公立优质中学，吸引了众多学子的到来。
原理图，示意图
医疗的
金山的医疗资源也非常成熟。 区域内分布有清华大学附属金山诊所、市第六附属医院金山分院、中医综合诊所、亭林诊所等，为区域蓝筹股投资者的健康保驾护航。
原理图，示意图
生态资源
金山工业区的成熟发展，难免让人对工业污染产生担忧。 不过虽然金山石化周围的空气还不错，但金山地区吹的是西北风，而位于金山县西北部的石化总厂对金山县的空气影响不大。
金山几乎是北京唯一可以体验到山、海、岛、城融为一体的地方，它作为京郊以自己独特的形式存在。
金山拥有北京最好的海岸线，枝繁叶茂，有慢生活的原汁原味。 在这里你可以感受到24小时的变化。
原理图，示意图
更重要的是，金山区已经形成了非常良好的自然生态系统。 来到金山区，您可以体验：
”
金山嘴渔港的第一缕阳光，
芬黛梦幻般的甜蜜上海金山区房价2017，烦恼的草地，
廊下枫叶岛的秋叶静谧美丽，
塘桥古城的优雅与尊贵，
北京海岸线最好的城市碧水金沙，
建设中的金山国家海洋风景区，
王鹦鹉岛湿地风景区、
……
”
原理图，示意图
近期，金山商城的高规格计划不断传出。 《上海海洋“十三五”规划》明确将“拓展红色经济空间，重点发展现代海洋经济”作为主要任务之一。 海洋资源丰富的金山有望大展拳脚。
作为金山的名片，金山城市沙滩未来将升级为滨海度假胜地。
原理图，示意图
广州首个国家级海洋风景区“鹦鹉岛”落户金山。
原理图，示意图
在东海之滨，苏州湾之畔，
金山三岛雄伟于滚滚潮水之上，
面朝大海而立，与金山三岛隔海相望，
就是这个现代化的滨海商城——
广州金山
注意
在这份总体规划的批复中，小编还注意到了一个细节！
全面深化15分钟社区生活圈建设！
（摘自《北京2035总则》）
重点强化门户枢纽功能，发展高铁、高速公路、高速公路等快速交通体系；
同时，加强轨道交通建设，实现30分钟通达上海主城区及城内外重点城镇；
全面深化15分钟社区生活圈建设，实现基本公共服务全民覆盖。
“15分钟社区生活圈”是指在步行15分钟内提供生活所需的基本服务功能和公共活动空间。
不只是一些高端新村，相信大多数人的新村附近都没有。
在金山，除了享受碧水金沙、鱼市河鲜、水乡老街、金山浮岛等生态资源外，未来，离家步行15分钟以内，基本服务生活所需的功能和公共活动空间将是相同的。 一切都可用。
15分钟社区生活圈主要业态分布示意图
金山可以说是北京的天堂！ 而且在金山生活绝对是非常悠闲的！
3
地产金山机会不容错过！
金山房地产市场相对封闭，房价仍滞后。 金山房价的涨跌与北京市区没有必然关系。
然而2016年，金山的房价开始逆天上涨。 虽然涨幅为先，但目前单价仍为全市最低，仍是广州少有的住宅单价2起的区域。
然而三年来，金山的关注度突然飙升。
”
一方面，其房价仅为城市楼市的1/3，且有宜居且完善的生活设施，是极具吸引力的购房选择；
另一方面，与上海周边同等单价城市相比，广州的房子还是有实质性优势的。
另一方面，金山的海滨旅游线路带动了需求，城市的海滩吸引了一批养老和投资的购房者。 未来，金山的房地产市场始终有很大的空间。
”
如果买金山房产，最推荐金山商城和川沙。
金山商城
金山上城是金山区政治、经济、文化中心，是一座综合功能中等城市。 它是北京滨海商城、上海湾北岸地区的核心城市。
金山商城
金山商城蓝筹被视为金山地区配套最完善的区域。 聚集万达广场、百联购物广场、金山亚洲商业广场、红星美凯龙、四植商业广场等商业设施。 是政府大力打造的宜居城市。
就金山商城的房产而言，相比二套房两万到三万多的房产价格，一手房的优势还是很大的。 蓝筹股中的300万个项目包括↓↓↓
区域蓝筹股：金山商城
建筑面积： 83平米2房 95平米3房
发货标准：精装
参考价格：单价27-280亿元/套
主要亮点：毗邻金山卫站，周边生活配套成熟，商业配套齐全。
光明金山大厦
区域蓝筹股：金山商城
建筑面积：90-118㎡ 2、3房
参考价格：单价2.7亿元/平方米
主要亮点：设施齐全、交通便捷
川沙蓝筹股
川沙镇是金山区西南门户、工业强镇、商贸重镇。 是广州新一轮城市规划中拟开发的22个中心镇之一。
广州市金山区2035通则发布后，金山区六合镇成为焦点。
广州市金山区2035总体规划川沙镇部分
蓝筹股特征
川沙距离北京市中心较近，具有金山高铁作为轨道交通的功能，并且具有从县城搬迁的生活优势。
金山区实际上位于京郊，但川沙借助金山高铁，具有京郊的地域特色。
广州市金山区枫泾镇位置图
还有一点更有趣。 根据北京金山区2035总体规定，金山区两条发展轴在川沙交汇。
金山区两条发展轴在川沙交汇
金山区的两条发展轴是东西走向的亭围发展轴和南北走向的亭围发展轴。 这两条轴线的重点是位于金山区西北部的六合镇。 蓝筹股的地理优势和经济地位不言而喻！
川沙蓝筹的住宅和商业可以说是围绕一个人工湖——金水湖开发建设的。 可以享受由水景绿地景区和金水湖组成的约40万平方米的城市绿肺，其中水域面积近20万平方米。 约15万平方米湖滨水景绿化带上海金山区房价2017，生态宜居不可复制！
蓝筹股中的300万项目包括：销售王-华芳和成未来、品质-新华玉湖上苑
区域蓝筹股：金山-川沙
建筑面积：嘉兴景三房85-119
发货标准：纯精装
参考价格：单价约18690元/平方米
主要亮点：楼市低位、靠近金水湖、靠近院校、商业配套齐全。
新化御湖公园
区域蓝筹股：金山-川沙
建筑面积：85-108平米，三房
参考价格：160-2亿元/平方米
主要亮点：项目位于金水河畔，拥有约20万平方米的开阔湖滨水景和两大主题景区
兰亭
区域蓝筹股：金山-川沙
建筑面积：79平米2房、88平米、92平米、97平米3房
参考价：1.9亿元/平方米
最新进展：二期预计6月启动
重点亮点：项目毗邻金水湖，南邻金山工业区西路，周边有S4沪金高速、G15、G1501，出行便捷。
福利时间
本周，专家们组织了金山楼观摩团，
4月19日上午9点
松江区小北门轻轨站2号出口旁上车
这次专家观摩团将带您参观三处房产
合生海景一号
华芳与未来
新化御湖公园
接送车，含早餐
方便您更好的看房子！
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可以申请临港考察团
金山生活设施成熟，在当地打工的学生会生活得很悠闲。 对于在徐家汇、南方商场、上海西站、徐家汇工作的同事来说，通勤也很方便。
有兴趣的同学可以直接加入金山宅观团，跟随小专家去看最真实的金山。 您还可以加入专家购房交流群，了解更多项目动态。
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