3月3日和3月5日，全国政协和全国人大十三届二次会议在北京隆重开幕。在这场关乎国家经济和民生的盛会中，房地产业作为推动经济的关键领域，始终是“两会”关注的焦点。
从地方到全国，“两会”热议“租购并举”
实际上，自2019年1月起，各地陆续举行的地方“两会”上，房地产调控措施变得更加清晰。在这些会议报告中，“三稳”策略，即稳定土地价格、稳定房价、稳定市场预期，还有棚户区改造、租赁与购房并行政策，均成为提及频率最高的前三项内容。
昨日，全国人大代表兼58同城首席执行官姚劲波向大会提交了一份书面提案，内容涉及“填补租赁市场不足，满足新居民住房需求”的问题。
全国人大代表、58同城CEO姚劲波接受媒体采访
为了满足以外来务工人员和新就业大学生为代表的新市民的住房需求，姚劲波提出，应当取消保障性住房的户籍门槛，并放宽申请条件。同时，应推行灵活的公积金存取规定，以确保租房需求得到充分满足。
姚劲波提出，在大中型城市应强化公积金的租房提取作用，以使住房公积金在支持租房方面更加倾斜。尤其是对于一些大中城市，公积金每月的提取额度普遍低于当地的房租水平，他建议降低租房提取的门槛，并进一步放宽租房公积金提取金额的上限，以便公积金制度在租房领域发挥更显著的作用。同时，对公积金提取流程进行精简，例如，在办理时不再强制提供租房发票等文件，并扩展了线上办理的服务功能。
据相关资料显示，该提议将影响全国约三亿人口。国家统计局与教育部发布的数据表明，2017年，我国农民工总数约为2.8亿；同年及次年，高校毕业生人数分别为795万和820万；这两个群体的人数总和接近三亿。
姚劲波并非第一次对租房群体表示关注，2018年，在全国两会期间，他亦曾向大会提交了有关“规范租赁市场，确保租户有稳定居住环境”的提案。
姚劲波提出的租赁市场相关建议，与国家宏观调控的方针以及各地实行的“一城一策”房地产调控措施高度契合。自党的十九大提出“租购同权”理念后，国家层面多次重申要“积极推动住房租赁市场的发展”，而在近期召开的省市两会中，政府工作报告也明确指出，住房租赁是各级政府着力推进的重点领域。
北京市明确要求，需加强对住房租赁市场管理政策的执行力度，以推动该市场的稳健增长。
广州市明确指出，必须坚持租赁与购买相结合的原则，对住房市场及住房保障体系进行优化，分阶段逐步解决城镇中低收入家庭及新迁入市民的住房难题，并在部分地区开展共有产权住房的试点建设工作。
除此之外，上海、福建、山东、天津等省市亦纷纷提出，致力于培育与拓展住房租赁市场，并着力构建涵盖多主体供应、多渠道保障以及租购并行的住房体系，以更有效地满足低收入家庭的住房需求。
拥抱正在来临的住房租赁时代
最近几年，关于住房租赁的政策接连出台。诸如广州、深圳、杭州等全国超过10个城市均提出了“租购同权”的倡议，而北京等城市也加入了这一行列，全国多地开始利用集体建设用地来建设租赁住房。这些政策的密集发布，昭示着住房租赁已成为一种发展的趋势。
观察租赁市场需求的演变趋势，可以发现，热门城市的房价持续攀升，购房的限购措施也呈现出常态化的趋势。随着购房门槛的提高，越来越多的市民不得不选择租赁住房来满足居住需求。同时，由于购房年龄的推迟，这部分人群在租赁市场中的停留时间也将相应延长，这预示着住房租赁的时代即将到来。
然而，长期以来，租赁市场发展滞后，诸多不确定因素和消费难题层出不穷。在我国大约一亿套出租房中，超过九成属于个人出租。在这些占据主导地位的个人出租房中，合同未备案、租客维权困难、二房东和群租等问题屡见不鲜58同城深圳房地产，尽管相关部门多次禁止，但这些问题依然难以根除。
与此同时，当前租房者的年龄层正逐渐降低，他们的收入状况也显著提高。租房已不再仅仅是临时性的居住过渡手段，而是众多人主动采纳的一种生活模式。他们渴望以快捷、高效以及安全的方式，享受到高品质的居住服务，这种需求愈发迫切。
痛点转化为商机。近些年，众多企业纷纷投身于住房租赁的新时代，加快在长租公寓市场的布局。但遗憾的是，其发展速度相对缓慢。目前，无论是由专业租赁机构运营还是房地产企业自主经营的长租公寓，在整个租赁房源中所占比例仅为3%，远远不能满足市场需求。
鉴于市场发展尚不完善，尚需进一步成长，且行业内存在诸多问题，住房租赁领域迫切需要经历一场深刻的变革。
租赁市场的变革，由58同城发起
58同城作为我国率先推出“租房”功能的房产信息平台，早已着手深入探究房东、租客、中介机构及经纪人的需求与难题。通过运用人工智能、大数据等先进技术，该平台为传统住房租赁业务注入新活力，构建了多元化的产品与服务体系，精准满足用户核心需求，从根本上解决了一系列问题，最终构建起了住房租赁业务的闭环交易商业生态圈。
为解决用户在租赁全流程中的安全顾虑及难题，58同城和安居客共同开发了涵盖在线租赁的多元化产品体系。
为打破房源信息不透明的行业壁垒，58同城和安居客推出了升级版的“房源全息字典2.0”。该系统涵盖了640多个城市和55万个社区的房源资料。每套住宅的详细信息不仅包含了面积、朝向、交通设施等基本产品信息，还包含了中介带看记录、历史成交数据、价格趋势等交易信息。信息的公开化不仅让消费者对消费情况有更清晰的了解，同时也对行业规范化水平的提升起到了积极作用。
基于此，我们推出的“安选房源”以及品牌公寓，为58同城和安居客的3亿月活跃用户带来了更加安全、值得信赖的房产信息。此次升级的安选PLUS服务涵盖了“十大服务保障”，其中包括应用临感VR看房、直播看房以及微聊服务。用户无需外出，即可在家中体验房源的真实状态，并且能够在线与房主进行实时沟通，实现预约和预定品牌公寓。
当前，在58同城和安居客平台上，带有视频的房源数量已相当可观，而采用临感VR看房技术的房源比例亦相对较高。我们期望借助此类技术推动整个行业的品质提升，同时，我们也将全力以赴，将正在进行的工作做到尽善尽美。姚劲波如是说。
在技术领域之外，优质服务成为关键，尽管如此58同城深圳房地产，中介服务长期受到诸多批评，这一问题始终未能得到实质性解决。在行业良莠不齐的现状面前，我们该如何利用互联网工具，调动经纪人的积极性，同时提高中介行业的整体服务水平呢？58同城为此提供了一项解决方案——那就是他们推出的“神奇分”房产服务。
用户有权对线上超过130万的经纪人进行评分，对其服务质量进行评价。评分较高的经纪人将获得更多展示机会，进而吸引更多业务。这些小评分的力量不容小觑，它们不仅有效激发了经纪人和中介行业的生机，还促进了整个行业的稳健成长。
58同城与安居客深谙行业之道，精通技术操作，擅长资源整合，并致力于创新产品开发。凭借互联网公司的科技力量和优势，它们接连推出了直播看房、租房押金保险、线上支付定金、在线签订合同等多样化的线上服务产品。用户得以在线上完成看房、支付定金、签约以及缴纳租金等操作。此外，58同城与安居客还携手保险公司提供担保服务，确保用户租房交易的安全性。
在这场由58同城和安居客引领的住房租赁市场变革中，用户得以享受到更加全面和精准的房源信息，以及更安全、高效的交易流程和线上线下融合的优质服务；同时，中介机构和经纪人能够优化运营效率，减少成本，提高业绩；行业信息变得更加公开透明，发展更加规范有序，服务水平也显著提高。
三者协同作用，形成了一个完整的循环体系，通过技术、产品及服务的推动，58同城、安居客两大平台为住房租赁市场的繁荣注入了巨大的活力，同时也为“租购并行”的调控策略留下了具有时代特色和使命感的深刻印记。
