江苏公共·新闻频道《新@财经》报道指出，随着年末临近，南京房地产市场开盘信息频传，江北、江宁、河西等热门区域的多处限价楼盘接连推出，推盘数量显著增加。同时，公证摇号楼盘的数量也达到了历史最高点，不少楼盘的中签率更是打破了历史记录。值得一提的是，自10月下旬开始的一轮开盘热潮，至今已持续超过一个月。
【推盘量大 持续时间长 推盘频率快】
12月4日和5日溧水房价会跌吗，南京新增了四家楼盘获得销售许可证，分别是江浦的鑫宁府、江北的明发香山郡、六合的紫艺华府以及高淳的东方公馆。4日晚间，仙林中南山锦花城开盘，吸引了990名购房者，他们共购买了88套房子。位于南京南站的万科大都荟，则有1779人参与摇号，争夺456套房源。此外，自10月底开始，几乎每个工作日都有多个楼盘获得销售许可证，几乎每个区域都有房源推出。
吴翔华指出，此前长期受限的部分区域供应量已得到释放；其次，由于新的限价标准尚未公布，市场上推房源的顾虑相应减少；此外，通过扩大供应量以减轻房价上涨的压力。
【江北本月预计有2000套房入市 分化明显】
江浦板块内的三金鑫宁府项目新近获得72套毛坯房的预售许可证，其价格设定为每平方米25596元，户型包括103平方米和127平方米两种，目前正处在登记阶段，开盘时间预计将在本周末。
销售员表示，目前所剩房源不多，此次开盘的房价将有所上调，以103平方米的住宅为例，先前同类房源的售价大约在260至270万元区间溧水房价会跌吗，而如今售价已调整至270至280万元。
销售代表透露，目前尚无法确定是否需要实施摇号选房，此外，先前开盘的楼栋中，仍有部分顶层户型及大面积户型尚未售罄。
房地产评论人士指出，该项目的设计理念整体上显得较为陈旧，而江北地区当前的主要市场需求集中在那些有基本住房需求的消费者群体。该住宅的户型规模较大，功能区域的设计依旧以三室为主，加之品牌因素的影响，因此在市场上的受欢迎程度并不高。
融创臻园，位于鑫宁府附近的一处住宅项目，近期推出了最后两栋楼栋的房源销售许可证，总计82套住宅。这些住宅的平均价格为23242元每平方米。在12月6日的上午10点，共有1296组购房者参与了摇号活动，但中签的比例却非常低，仅为6.3%。
江北地区的荣里和华润国际社区这两大热门楼盘近期频繁传出即将在本月底开盘的消息，为了更好地挑选客户，它们极有可能提升购房者的首付比例。与此同时，中交锦兰荟、银城白马阑山等楼盘也在积极申请预售许可证。据初步统计，江北本月份预计将有接近2000套新房投入市场，其中不少楼盘的价格有所上涨，涨幅从500元到数千元不等。
尹霄飞，一位地产评论员，指出江北地区地域辽阔，楼盘众多；同时，待上市的地块也不少，因此市场竞争将更加激烈。
【供给增加 专家预计明年市场稳中有降】
南京网络房地产信息揭示，到12月3日晚8点为止，除去溧水、高淳以及都市圈区域，南京房地产市场在上周共计认领了2579套商品住宅，实际成交量为2319套。平均每日的认领数为368套，成交数为331套。这一数据与上周的3406套认领和2846套成交相比，认领量下降了超过两成，成交量则下降了近两成。在上周获得预售许可证的27个住宅项目中，有15个项目推出了共计5330套的新房源，而其中仅有4个项目实现了全部售罄。
吴翔华，一位地产评论员，指出2017年的成交量激增，主要是由投资需求推动的。当市场转向以消费者需求为导向时，部分区域的价格和成交量虚高的问题便显露无疑，这些现象无法通过政策检验。曾经的繁荣之地，如今变成了分化明显的区域。预计2018年，这种分化趋势将愈发明显。
尹霄飞，一位地产评论员，指出未来房地产市场可能会出现波动，房价何时能够稳定并回升，将受到多种因素的影响。若租房市场发展顺利，未来对楼市的需求数量或许会减少；据预测，明年房价将呈现稳中有降的趋势。
【地铁S3号线将使沿线多区域楼盘受益】
12月6日，南京地铁S3号线（宁和城际一期）正式开启试运营阶段。这是继前两条过江线路之后，新增的第三条过江线路，同时也是首条穿越河西南地区的地铁线路。该线路的开通，将直接带动沿线多个区域的楼盘发展，包括河西南、板桥、铁心桥以及桥林新城等地。
