回望2018年，众多地产央企设定了各不相同的目标，选择了不同的竞争领域：其中，保利发展、中海地产等企业作为先锋中国五矿集团房地产，雄心勃勃，稳居行业领先行列；另一方面，中国金茂、招商局集团等企业组成的第二梯队，奋力追赶，巧妙地实现了超越，业绩呈现出迅猛的增长态势；然而，华侨城、中冶置业等部分央企在规模上相对落后，不得不面对掉队者的尴尬处境。
部分地产央企销售概况
鉴于相关企业的销售数据尚未完全对外公布，表格中所展示的数据资料系依据克而瑞及中国指数研究院的研究成果进行整合而成。
保利、中海、华润置地进入TOP10
2011年，国资委确认了21家央企可以涉足地产领域，然而到了2018年，这些企业的销售额呈现出显著的差异。克而瑞发布的《2018年中国房地产TOP200》及中国指数研究院公布的《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》揭示，保利发展、中海地产、华润置地这三家央企地产企业跻身TOP10，依次排名第五、第七、第九位；而招商蛇口与中国金茂则进入TOP30，分别位于第十二、二十四位。
此后在TOP50的排名中，这两个榜单存在一定的差异。在克而瑞发布的榜单中，中国铁建以886.2亿的业绩位居第34位；而中指院发布的榜单中，中国铁建以935亿的业绩排在第33位，中国中铁则以722亿的业绩位列第41位。
然而，在克而瑞和中指院发布的榜单中，位于51至100名之间的排名区间内，中粮置地、中交地产、华侨城、中冶置业以及电建地产均有所列名；而葛洲坝地产、五矿地产等公司则未能进入前100名。
“绩优生”：保利、中海、华润
依据克而瑞提供的流量数据和排名信息，在2018年，保利发展凭借其4050亿元的销售额成绩，稳居排行榜第五位，与前一年度排名保持一致。
2017年，保利发展提出了“重返前三”的宏伟目标。为实现这一目标，公司精心制定了一套“345”战略规划，具体包括：2017年力争实现销售额3000亿元，2018年提升至4000亿元，2019年冲刺至5000亿元。尽管公司已成功达成既定目标，但与排名第三的恒大集团相比，销售额仍存在1461亿元的较大差距。
中海地产，素以稳健著称，在2018年全年实现了2634.74亿元的销售额，位居第七，与2017年的成绩持平。在这一年里，公司继续保持稳健的发展步伐，在千亿级销售规模的房企中，保持了最低的负债率，2018年上半年负债率仅为59.96%。
华润置地，作为地产央企中的第三强企业，在2018年的销售额达到了2106亿元，这一数字较上年同期增长了38.46%，使其排名上升至第九位，相较于2017年提升了三名。此外，在2018年上半年，华润置地的综合毛利率水平显著提升至48.1%，较去年同期增加了13.1%。
保利发展作为领军企业，不断壮大自身规模；中海地产则保持稳健的发展态势；华润置地则凭借持续的高利率优势，这三家房地产央企的表现值得称赞，堪称行业中的佼佼者。
“进步生”：金茂、中铁建、招商蛇口
2018年，中国金茂的业绩同比增长高达83%，在千亿级房地产企业中销售额增速高居榜首。据克而瑞的统计，该年度金茂的总销售额达到了1280亿元，成功跻身千亿俱乐部，排名榜单第24位。与此同时，千亿级房企中，招商蛇口的表现也相当抢眼，2018年其销售额为1705亿元，位居榜单第12位。
除此之外，在中指院发布的排行榜中，中铁建与千亿规模的目标仅一步之遥，2018年的销售额实现了44.29%的同比增长，达到了935亿元。而中国中铁的销售额为722亿元，相较于2017年的350亿元，增长了106.29%。
“掉队者”：若干公司位于百名后
逆水行舟，不进则退。在竞争激烈的市场环境和严格的宏观调控之下，即便销售额有所提升，但企业规模依旧偏小，终将沦为被淘汰的对象。比如，在千亿级房地产企业队伍不断壮大的背景下，一些央企的规模仅略过百亿，发展停滞不前，排名甚至落在百名开外。
依据克而瑞发布的排行榜，投身于文旅产业转型的华侨城在2018年度的营收达到了276亿元人民币，排名榜单第87位。与此同时，五矿地产和葛洲坝地产分别取得了210亿元和118亿元的业绩，它们在榜单上分别位居第105位和第144位。
除此之外，那些国资委所确认的、共有21家单位获准从事房地产业务的企业名单中中国五矿集团房地产，包括港中旅集团、南光集团、中航工业、神华集团、中煤集团、鲁能集团以及新兴集团等，均未见于上述的两个排行榜之中。
中指院内部人士对此作出回应，指出：“榜单所列企业以房地产为主要经营领域，其业务在总业务中的比重高达60%，因此无法提供这些企业的销售额数据。”
观察：央企重组，扩大规模
为增强业绩表现及市场竞争力，我国地产央企近年来采取了多样化手段进行企业重组。2018年12月4日，中粮地产对大悦城的重组计划获得了证监会的批准，这一成果标志着中粮集团旗下房地产业务的内部整合取得了圆满成功。据克而瑞提供的数据，中粮集团的销售额达到了547亿元，位列第51位。此外，这也表明在整合成效显著之后，中粮集团迫切需要进一步扩大其在地产业务的规模，以期迈上新的台阶。
央企内部的重组之外，央企投资民营企业或吸纳民企参与混合所有制改革亦成为显著的发展动向，其中绿城与中交集团的联姻堪称典范。现阶段，中交集团房地产控股有限公司、绿城中国以及中交地产两家上市公司，还有中交置业，正积极拓展国内的房地产业务。
2018年，中交房地产旗下绿城中国的业绩增长速度有所降低，其全年销售额实现了1564亿元，较上一年同期的1463亿元增加了大约6.9%，尽管如此，增速有所减缓，导致其在排行榜上的位置降至第17位。
五矿集团于2015年对外公布，将和中冶集团实施合并，将中冶集团整体纳入五矿集团旗下。合并行动完成后，五矿集团的总资产规模攀升至7000亿元。然而，这一重组计划至今尚未有新的进展消息。在克而瑞发布的最新榜单中，中冶置业和五矿地产的排名相对靠后，分别位列第89位和第105位，其销售规模尚需进一步扩大。
新京报记者 徐倩 校对 李铭
