在昨日清晨，江宁区的规划管理部门公布了南京奥盈房地产开发有限公司负责开发与建设的NO.2017G45地块的详细规划草案。
方案表明，G45地块被划分为A、B、C三个子地块进行开发。其中，A地块将建设10栋18层的住宅楼及其相关设施；B地块将打造一栋15层的办公楼和商业空间，商业空间内可引入餐饮项目。C地块则被征用用于幼托设施，计划建设一所可容纳12个班级的幼儿园，该幼儿园的建设工作将由政府承担。
此外，根据相关资料，该项目的整体投资额达到了42亿元，并已规划在2018年7月启动建设，预计将在2020年7月完成。
01
地块档案
2017年9月20日，经过79轮激烈竞价，上海建工成功以总价25亿元的价格夺得该地块，楼面地价高达18860元每平方米，项目未来将进行现房销售。
上海建工东山G45地块坐落于江宁区上元大街南部、湖山路东部江宁天鹅湖花园房价，其东界为港河西路，南界为泥塘西路，西界为湖山路，北界至上元大街东路。该地块的总出让面积为51179.45平方米，规划用途为商办混合用地及二类居住用地，其综合容积率为2.59。
A、B地块项目占地总面积达51179.45平方米，总建筑面积为180168.54平方米。A地块将建设10栋18层的住宅楼及其相关配套设施；B地块则将建设一栋15层的办公楼和商业用房。商业用房内可引入餐饮项目，需确保业主为餐饮服务预留隔油池位置，并安装内置式专用烟道排口，使其能够通至楼顶高空排放。同时，餐饮项目与周边住户保持至少30米的距离，且具体项目的入住还需额外办理环评审批手续。本工程所建商业楼宇不得包含餐饮、娱乐等可能影响居民生活的项目，售楼过程中，公司需向购房者及租户清晰说明该楼宇的具体用途。
G45地块目前已建立围挡，土地已推平，随时可进场施工。
02
片区发展局限 交通商业都稍显落后
老东山板块，作为江宁最早兴起的核心区域，在老江宁人的记忆中，它就是那个真正的江宁新街口。然而，随着百家湖、九龙湖的崭露头角，东山逐渐被抛诸脑后。无论是交通、商业，还是周边环境，都未能达到人们的期望。
环境
G45地块坐落于东山公交总站周边，与之相对的是华夏幸福旗下的G70地块，该地块现被誉为东山地王，其楼面价高达23883元/平方米。目前，G70地块正处于施工阶段，其中部分楼栋已初具规模。
该项目地处老东山的边缘地带，紧邻青龙山国际生态新城。
周边尚存诸多未被利用的土地，它们遍布垃圾。此外，项目周边不远处，东山公交总站对面，有一片正在施工的住宅用地。这些状况无疑会对周边的整体环境产生不良影响，居住的舒适度亟待提升。
交通
目前公共交通尚未达到非常便利的水平，前往最近的地铁站“龙眠大道站”尚需步行2.5公里之遥，然而，周边设有东山公交总站，那里有多条公交线路可供换乘。
另外，距离南京绕城高速也不远，自驾的话相对方便。
配套
周边地区的商业和医疗等配套设施相对较为完善，小型商业网点数量较多，然而大型商业设施却相对匮乏。目前，天鹅湖花园、世纪东山等成熟住宅小区遍布周边，它们提供了相应的配套设施，使得居民的基本生活需求得到了充分满足。
此外，项目地处南京医科大学附属江宁医院附近（而江宁医院的新院区也正处于建设之中），同时，东山公交总站旁设有博爱医院，就医条件极为便利。
江宁万达广场距离此处大约2.6公里，出行方式多样，包括乘坐公交车、驾驶私家车，抑或使用共享单车，均属便捷之选。该广场内设有大型超市、电影院等商业设施，能够充分满足消费者的各种需求。
03
板块内仅一盘在售 新房供应有限
在老东山板块，除了紧邻G45地块的万科金域国际项目尚有在售房源之外，其余区域已无新增房源供应。
万科金域国际目前正推出多套大面积住宅，其中包括135平米和145平米两种户型。这些精装修的住宅获得销售许可证，其平均售价为每平方米28198元，而毛坯房的平均售价则为每平方米25500元。
此外，万科金域国际的入门标准并不低，其精装修的房价已逼近三万元每平方米，户型设计普遍偏大，计算下来，最低总价接近三百五十万元，对于有购房需求的消费者来说，初次购房的压力相对较大。
东山板块的范围进一步扩大，直至涵盖青龙山新城，在上周五江宁天鹅湖花园房价，融侨悦城推出了最后一批房源，开盘当天场面异常热闹，人声嘈杂，最终仅剩少量139平米的大户型房源。
青龙山新城同样步入了“断货期”，中南海棠集的售楼处早已落成，却迟迟未对外公开，上市时间尚无确切消息；而到了3月中旬，融侨G18的项目名称正式公布，更名为融侨观澜，品牌馆亦已对外开放，但具体的上市时间依旧未定，遥不可期。
除此以外，就是一大批还未动工的地块项目，更加遥遥无期。
因此，现阶段东山板块的房源供应相当紧张，此外，还极有可能面临一段较长的无货状态，对于有意向购买江宁东山房产的购房者来说，恐怕还需耐心等待。
04
二手房均价低于新房 也可考虑入手
万科金域国际是区域内目前唯一在售的楼盘，其精装修的均价大约为28000元每平方米，而毛坯房的均价则是25500元每平方米。相较之下，区域内二手房的价格普遍在25000元每平方米上下，相较于新房，确实要优惠许多。
天鹅湖花园、远洋绿地云峰公馆等类似的新近建成住宅，其价格相对公道，相较之下，新房在市场上缺乏明显的优势。此外，这也反映出二手房市场正逐渐降温。
因此，那些有意购买东山地区房产的购房者，即便面临新房供应不足的困境，也可以考虑周边地区的二手房。只要这些二手房的价格公道、户型设计合理、品质优良，同样可以成为一项不错的选择。
