今天我们重点聊一聊房价收入比。
先前，我已就全国范围内的房价与收入比例进行了讨论，今日，我将继续对此展开深入研究，尤其关注的是各个城市房价与收入比例的实时变动情况。
全国房价收入比重回低点
首先，我们来看一下全国的总体走势，以便大家能把握整体态势。
在 2009 年与 2010 年，房价与收入的比例相对较高，以 2010 年为例，这一比例甚至高达 14 倍。
此后，房地产市场逐渐冷却，房价与收入的比例连续五年呈现下滑趋势，并于2015年达到了历史最低点，仅为10倍。
此后，房地产市场逐渐回暖，在 2016 年至 2018 年间，房价实现了连续三年的稳步上涨。
自那时起，在2019年至2021年期间，房价与收入的比例大致保持在12至13倍的水平。
自2022年起，我国房地产市场经历显著降温，住宅价格下跌幅度显著，同时，房价与收入之比也连续三年大幅减少。
2024年再次下滑至10倍，与2015年的最低点重合。
深圳房价收入比最高
这是我国整体的情况概述，然而，众多来自不同地域的朋友们，他们更加关注的是各自心仪购房城市的房价与收入比例的实时变动。
接下来，我们将对2024年全国各大城市的房价与收入比例进行深入分析。
这张图展示了全国主要一线、二线城市的房价收入比。
深圳的房价收入比位居全国之首，几乎达到了28倍；而北京和上海的这一比例也超过了20倍。
厦门、杭州、广州、福州紧随其后。天津的房价与收入的比例大约在13到15倍的范围之内。
贵阳的房价收入比位居最低，仅为5.3倍；长沙紧随其后，达到5.4倍；南昌、昆明和太原的房价收入比大致在7倍上下，这些城市的房价收入比相对较低。
此处特征显著：在能级较高的城市，房价与收入的比例普遍较高；而在能级较低的城市，这一比例则相对较低。
我之前已经介绍过各类城市房价与收入之间的比例关系，其中，高等级城市的这一比例不仅目前较高，在过去20年间也一直呈现出偏高的态势。
但需明确，众多涌向北上广深、杭州、厦门等高等级城市的购房者中，相当数量来自外地，亦或是外地父母为子女在这些城市安家而提供资金支持购房。
这些城市统计局所统计的高能级收入数据里，并未将那些外地父母所拥有的资金计算在内。
因此，高能量城市的房地产市场宛如“吸血鬼”，源源不断地吸收资金；与此同时，众多低能量城市，特别是中西部以及东北地区的房地产市场，则扮演着“被吸血”的角色。
岳阳房价收入比最低
再来看看中低能级城市的情况。
我对比了西北、东北地区的数个省会城市，以及全国范围内具有代表性的若干三线城市。
珠海的房价收入比相对较高，达到了10.6倍。这座城市作为历史悠久的经济特区和沿海开放城市，其房价水平自然不低房价收入比 世界，与厦门的性质相近。吸引众多外地人士前来购房，其房价收入比甚至超过了经济发展水平更高的邻居东莞。
东莞的购房人群中，外地人的比例不及珠海，然而东莞的房价与收入之比却超过了佛山。
东莞与佛山均位于经济繁荣地带，但鉴于东莞毗邻深圳，佛山则靠近广州，因此佛山的房价与收入比例相较于东莞显得更为合理。
泉州、温州等东部经济较发达的城市，其房价与居民收入的比例大致在8至9倍之间。
岳阳在图表中展现出最低的房价收入比，仅为5倍，这一比率远低于其他城市。岳阳位于中部地区，是一个典型的三线城市，其经济发展水平相较于前述城市有所不及，房价水平亦显著低于那些城市。
廊坊与洛阳这两个同样地处中部的三线城市房价收入比 世界，其房价与收入的比例超过了岳阳。
廊坊位于环绕北京的地区，得益于北京都市圈的发展；洛阳作为河南省的第二大都市，同时也是九朝古都，其城市地位和经济实力均超越了岳阳。
只有西安房价收入比仍高估
通过对比不同地区的房价与收入的比例，我们可以观察到城市间的等级、经济发展状况以及房价高低之间的内在联系。
在先前讨论中，我们广泛探讨了众多城市的房价与收入比例，然而，鉴于地区间的差异以及房地产市场中的“吸血”与“被吸血”现象，我们无法轻易在不同地区之间对房价收入比进行直接比较。
更优化、合理的方式是建立更好的模型，对数据进行指数化处理。
这张反映全国一线及二线城市房价收入比指数的图表揭示，不同地区间存在着显著的差异。通常认为，当指数超过0时，意味着该城市的房价收入比较高；而指数低于0时，则表明其房价收入比较为合理。
在全国主要城市中，只有西安的房价收入比指数为正值。
众多朋友或许会感到不解，西安并非一线城市，亦非东部地区的强势二线城市，那为何其房价与收入之比却呈现正值状态呢？
由于2017至2022年间西安房价显著上涨，到了2024年，该市的房价与收入比率依然显示出过高的态势。
广州的房价收入比指数恰好为0，这一数值表明其处于一个中性的水平，既不是特别高，也不是特别低。
成都的房价收入比指数为微幅负值，接近 0。
南昌的房价收入比指数呈现出负值，且负值幅度高达-261，这一数据表明，与过去的历史平均水平相比，南昌的房价收入比处于最低水平，严重低于其实际价值，从而使得其房价与收入水平的比例显得尤为低廉。
此外，诸如武汉、郑州、天津、长春、贵阳、太原、沈阳、大连等城市的房价收入比指数亦相对较低。
这些城市近几年来房产价格显著下降，与此同时，居民的收入水平保持相对平稳，这一现象共同作用，使得房产价值被大幅度低估。
在众多一线城市里，上海的房价与收入之比呈现出负值，这一比例最高，表明房价被显著低估。
其次是北京，然后是深圳，广州则没有出现低估情况。
在长三角地区的五个二级城市里，南京的房价与收入之比指数显示出最大程度的低估，同时，南京的房价在近几年的走势中显得相对较弱。
其次是合肥，接着是杭州，宁波的房价收入比指数负值最小。
其他城市如果大家感兴趣，可以仔细看图，我就不再一一讲解了。
