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麟评居住大数据研究院所发布的报告揭示，在所监测的100个主要城市中，2024年的房价与收入比率达到了10.3，这一数据较2023年下降了9.7%。此外，从2020年至2024年的这段时间里房价收入比 世界，房价收入比呈现出逐年下降的趋势。
总体而言，在2022年之前，房价与收入的比例之所以降低，是因为居民收入的增长速度远远超过了房价的上涨速度；而在最近两年，这一比例的下降主要是由于房价的持续下降，而非居民收入水平的显著提升。据报告分析，为了减轻购房负担、增加市场内需，我们应当在稳定房价的同时，努力提升居民的收入水平，进而促使房价与收入比例回归到一个合理的范围。
各线城市房价收入比继续全降
在各个等级的城市中，一线至四线城市的房价与收入比率均呈现下降趋势，其中二线城市的降幅最为显著。据报告揭示，2024年，一线城市的房价收入比率降至26.1，较2023年减少了8.5个百分点；二线城市的房价收入比率则为10.8，较上年同期下降了10.8个百分点；而三四线城市的房价收入比率下降至7.6，同比减少了8.6个百分点。
报告显示，2024年，一、二线城市的房价与收入比率下降幅度明显加大，而三、四线城市则保持了8.6%的下降趋势。在这其中，一线城市房价收入比下降的主要原因是房价从上涨转为下跌，尽管如此，整体水平依旧远超国际公认的合理区间（3-6倍），尽管购房压力有所减轻，但问题并未完全解决。
长三角降幅显著
区域表现分析显示，那些房价与收入比例较高的地区，往往是经济活动频繁的区域，它们聚集了众多高端产业和优质资源。以海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈为例，它们在2024年的房价收入比分别达到了15.6、14.1和11.8，位居全国前三。
东北、西南、西北地区的城市属于房价与收入比例较低的板块，这些地区的居民在购房时所承受的压力相对较小房价收入比 世界，相较于其他经济发达圈，他们的房价与收入比通常在7到8之间。
总体而言，在2024年，八大区域的房价与收入比例普遍下降，而且多数区域的降幅还有所加大，这涵盖了长三角、珠三角、海峡、环渤海等经济圈以及西南地区的主要城市群；而东北、西北和中部地区的降幅相较于2023年则有所缩小。
值得关注的是，长三角地区的房价降幅在八大经济圈中位列第一，较2023年下降了12.5%，降幅比去年增加了3个百分点。在区域内，温州、连云港、泰州等城市的房价明显下滑，这对整体房价收入比产生了一定的影响。尽管如此，长三角区域经济发展整体保持稳健。然而，在近两年房地产市场经历深度调整的情况下，房价上涨的动力显得不足。
深圳房价收入比位居高位
此外，根据报告显示，在100个城市中，房价与收入之比的整体走势持续向下，超过七成的城市这一比例低于10，同时，还有五个城市的房价收入比保持在20以上，处于较高水平。
以首都北京、经济中心上海、广深都市圈、旅游胜地三亚以及美丽厦门为核心的五大高价值区域，其房价水平在全国范围内处于领先，购房时的经济压力相对较大。在其他省份，房价与收入的比例通常是自核心省会城市向外逐渐降低，而东南沿海地区的房价与收入比例普遍比其他地区城市要高。
深圳在2024年的房价收入比达到了34.8，位居全国之首。这得益于其新增住宅用地的稀缺性以及靠近香港的地缘优势，使得房产价值较高，房价长期保持在较高水平。然而，房价与收入的增长并不相称，居民在购房方面仍面临较大的经济压力。
三亚紧随其后，其房价与收入之比为29.4。尽管它只属于三四线城市，但得益于旅游业的迅猛增长，房产投资的需求也随之增加，这进一步推高了房价。与此同时，北京和上海的房价收入比均超过了26，厦门的比值为21.9，而杭州、福州以及广州的房价收入比也都超过了17。
在房价与收入比例相对较低的城市里，株洲和遵义的房价收入比分别达到了4.1和4.8，均未超过5；而德阳、桂林以及北海三个城市的这一比例则为5.4；此外，潍坊、鄂尔多斯、常德、岳阳、淄博等多个城市的房价收入比也普遍低于6。
尽管这些城市的购房压力并不大，然而它们面临着人口外流、资源分配不均等问题，因此推动产业升级、稳固就业状况、增加居民收入将成为后续工作的关键环节。
此外，观察城市房价与收入比例的变动，可以发现全国大多数城市的房价正逐渐降低，特别是在长三角经济区域内的城市，房价下跌现象尤为明显。
监测数据显示，2024年百城房价收入比相较于2023年普遍出现下滑。在这其中，有43个城市同比降幅超过了10%。具体来看，泰州的降幅达到了21%，连云港为20.3%，嘉兴则为19.4%，这三个城市的房价收入比降幅位列前茅。伴随着房价的回落，这些城市的房价收入比明显降低，从而使得购房压力得到了一定程度的缓解。
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