感受二：
大局观很重要；要用发展的眼光看问题
信托君讲述了一个令人难忘的小故事。在2008年的年底，金融危机的阴影笼罩着我国，房地产市场呈现出疲软态势，众多观望者纷纷驻足。当时，上海真北路中环区尚未开通地铁，大部分地区显得荒凉寂静。同学A由于积蓄有限，便选择了那里购房。他未曾料到，原本每平方米1万元的房价，如今已飙升至5万元。售楼人员曾询问信托君是否也想购置一套房产，他小声抱怨道：“我疯了吗，在这般偏远的地域购置，每日往返上下班岂不累得要命！”回想起来，他确实显得有些愚蠢。
中环商贸区
在房地产市场与股市中，若未能准确把握市场趋势，频繁遭遇空仓，这往往是因为对市场动态缺乏深入了解，而精准判断市场走向至关重要。回溯到2009年，正当股市陷入熊市之际，那笔高达4万亿的资金将流向何方？显然，作为国家经济的重要支柱，房地产市场无疑是资金流的重要去处。在如此背景下，房价下跌的概率显然低于持续攀升的概率。若能深刻认识到，这正是一轮政策与资金合力推动的牛市行情，便不会因经济状况不佳而感到困扰纠结。
（下文来自：上海观察，作者：麦太，信托君做了部分整理）
精品推荐《上海阿姨十四年踏空路》
那位居住在上海的阿姨，在十多年前便有了将彭浦新村的旧居换成较新的住房的念头。然而，她惊奇地发现，两者之间的价格差距正日益扩大，起初是二十万元，后来竟高达两百万……
我或许是上海最早意识到购房重要性的人之一。2002年，当女儿前往北京求学，我在探望她时，注意到北京的房价已有显著上涨。由此推断，上海的房价想必也会迎来类似的涨幅。于是，我迫不及待地回到家，兴奋地拉着丈夫一同前往我们住所对面正在建设中的小区进行实地考察。
我们居住在彭浦新村，这是上海北部非常著名的工人新村之一。回忆往昔，这套住所的获得实属不易。在20世纪90年代初，我的丈夫在单位升至副厂长的职位，这才获得了分得两室一厅的资格。当时面临两个选择，一个是位于延长路（现更名为大宁地区）的六楼，另一个则是彭浦新村的一楼。在那个年代，又有谁会选择彭浦新村呢？新房对面是一片连绵的农田。之前我住在六楼，对此有些畏惧；此外，彭浦新村的住宅朝向都是南，还配有宽敞的两个天井，实用性极高。当我搬入新居时，心中默默想道，这套房子相较于他人而言算是不错了，但随着社会的进步，住上十年也就足够了，十年之后，我必定会考虑换房。
十年时光转瞬即逝。记忆中，对面的田野上，一栋栋崭新的住宅楼正拔地而起。我们曾前去咨询价格，得知每平方米售价为2900元。经过一番计算，总费用高达二十余万，这已远远超出了我们工薪族的储蓄。若要购买，势必要贷款，然而那时的我们，又怎敢轻易贷款呢？再一算，每月需偿还的贷款金额便是一千多元。我内心其实渴望冒险一试，然而丈夫却较为谨慎，“女儿即将上大学，还需准备学费呢！””一句话把我说的无言以对。
第一次买房的冲动，就这样夭折了。
2006年，房价经历了一轮上涨。我一边抱怨丈夫当初缺乏远见，一边却又开始关注新房。此时，彭浦新村周边已鲜有新楼盘，而大宁公园附近虽有部分房源，但每平方米的价格已高达4000至5000元，这已远远超出了我们的经济能力。恰逢此时，上海大学宝山校区周边推出了几处新开发的楼盘，价格适中。加之我曾在上大工作，对那片区域颇为熟悉，于是便请求丈夫前往一观。彼时并无地铁，我们只得乘坐58路公交车直达终点，还需换乘其他线路。途中，丈夫皱起了眉头，“这地方实在是过于偏远了，即便我上班还能勉强忍受，可女儿将来回来工作又该如何是好？”我思量一番，这观点倒也说得过去，尽管传闻7号线将来会开通至此地，然而那似乎遥不可及；1号线已然延伸至我家门口，又何必舍近求远呢？
最终，那座居住了十五载的旧宅经过一番翻新，而当我再次踏上购房之路时，却再无后续进展。
2009年，女儿完成了大学学业，回到上海找到了一份待遇优厚的工作，公积金数额颇高。我暗自思忖，这次机会绝不能再次错过。将来女儿若带男友回家，尽管家中装修尚可，但毕竟属于老公房，总显得有些不够体面。再者，鉴于2008年房地产市场的不景气，2009年上半年政府出台了一系列政策，购房享受了前所未有的优惠，这次我下定决心，一定要抓住这个机会购置房产。
女儿归来，母女共赏房源，增添了不少欢声笑语，却也引入了几分争执。那时，我尤为青睐位于中环旁的“梧桐城邦”小区，其中一栋特价房紧邻高架，单价仅需10000元。若购买一套三居室，总价约120万，考虑到这几年的收入颇丰，付完首付后，再以女儿的名义申请贷款今后宝山的房价会暴涨，似乎是个稳妥的选择。女儿对这个住所并不满意，她抱怨高架噪音扰人、小区环境不佳、周边交通不便，坚持要购买位于中环内的“铂金华府”。然而，“铂金华府”的房价高达每平方米15000元，即便只是购买两居室，总价也需140万元，这样的面积和价格已经超出了她父亲的预算。
三人僵持不下，最终只得选择放弃新房，转而开始考虑二手房。妹妹向我推荐了万里板块，她表示尽管目前交通略显不便，但整个社区的居住环境相当优越，非常适合居住。我们实地考察了一番，环境确实令人满意，然而，在预算范围内的二手房要么位于铁道附近，要么一楼的采光不足，再加上房东的态度问题，几番看房下来，我们三人都感到疲惫不堪。此刻，丈夫表示，我国持续对房地产市场进行调控，我认为在接下来的半年时间里，房价变动不会过于显著，待女儿就业情况稳定后再做打算。
后续的发展大家都有所耳闻。自2009年下半年起，房价如同脱缰的野马般飙升，涨幅之大让我痛心疾首。眼睁睁地看着心仪的房产一个个从指尖溜走，女儿那句“都怪你爸这个‘猪队友’！”更是让我心酸不已。然而，又有谁能事先预料到这样的结果呢？国家一番调控房价的口号喊得震天响，但最终效果却让人大失所望。
第三次买房，又黄了。
2012年，女儿即将步入婚姻的殿堂。未来女婿的家庭并未购置房产，仅储备了一笔首付，若要购房，两人至少需贷款一百多万元。多年来，房子始终是我心中难以愈合的痛。当年，我每月只需偿还一千多元的贷款便放弃了购房，而如今，每月需支付的金额高达一万多元，他们真的有能力偿还吗？反复思量，即便当年我随意购置一套房产，如今这对小夫妻的生活也不会如此艰难！
女儿十分明理，明白我心中一直怀揣着购房的愿望，于是她提议，不妨充分利用限购政策，他们俩人婚前各自购置一套住宅。婚后，她选择居住在女婿的房屋中；而她自己的那套房产，则留给我们两位老人居住。我反复思量，觉得这样做实在不妥，因为这不仅会使他们承担更多的贷款压力，而且，女儿虽然名义上在偿还贷款今后宝山的房价会暴涨，但终究还是属于婚后夫妻的共同财产。用小两口的钱，我们去享受，这让女儿在婆家怎么做人呢？
最终，双方经过商议决定，各自承担部分首付款，并在我们特别中意的万里区域购置了一套二手房，具体为一套三居室。该房产的总价，包括税费在内，将接近三百万元。喜悦与忧伤交织于我心，喜悦源于女儿终于购置了房产，这解除了我的一块心病；忧伤则因当年丈夫的保守态度以及我自己的犹豫不决，使得那对双双毕业于名牌大学、收入颇丰的子女，不得不背负将近两百万元的债务，生活难以随心所欲。
我们自己的房子，唉，也只好先算了。
2013年，房地产市场再度陷入低谷。女儿体验到了购房的喜悦，再加上两人收入显著提升，便鼓动我也加入购房行列。她建议我出售位于彭浦新村的老宅，要么换购至他们周边，要么在外环周边购置一个环境优美、品质上乘的住宅小区。坦白讲，我并不愿意这么做。如今，大家普遍认为房产价值极高，甚至超过了金钱本身。再者，我们未曾购置过商品住宅，因此这次购买可以被视为首次购房，若进行置换，无疑会错失一个宝贵的机会。不妨考虑一下更长远一些的房产吧！
上大板块的价格显然超出了我们的预算，于是我们转而前往顾村考察，却发现那里的新房同样价格不菲。无奈之下，我们咬紧牙关前往南翔，却没想到那里的房价也已高达每平方米两万元。难道我们只能考虑嘉定新城？或者干脆选择花桥的房子，虽然便宜很多，但毕竟也有11号线直达。然而，这次女儿提出了反对意见：“妈妈，您已经六十多岁了，那么偏远的地方，这两三年或许还能住得下去，但等到七十岁之后怎么办呢？”我不放心的。”
这次购房的决心没有以前那么坚定，经过一番考虑，最终还是放弃了。没想到去年，房价又迎来了新一轮的飙升，当时南翔看中的那套房子，价格已经飙升到了每平方米30000元。女儿也开始动摇，提议说：“妈妈，要不你就随便买一套吧，反正房价还会继续上涨。”去年，我们一家又陆续考察了马陆、安亭、花桥的小型别墅以及顾村的动迁房。或许是年龄渐长，住在偏远郊区那空旷的小区中，内心总有一丝恐惧。多次看中那些房子，但最终都选择了退缩。
最终，近期内，我女儿向我传递了一系列令人啼笑皆非的消息。“妈妈，我们的住宅价格已经攀升至580万元；而你家的房产，自去年起也从180万元涨到了240万元；而且，你关注的顾村动迁房，价格也由190万元上涨到了260万元！”看来，现在是彻底无法承担购房之重了。
自2002年至今，岁月如梭，竟已过去十四载。我不禁想，是否还有人同我一般，早年便开始看房，却屡次抱有希望，却又次次失望。那间老公房，我已居住二十余年，远超我当年的设想。展望未来，恐怕我将不得不继续在此定居。
当前，上海的房价已攀升至令人难以置信的高度，新房的售价常常高达千万级别。我曾关注过的诸如大宁、大华、万里、大场、上大等区域，其新房价格普遍被贴上了“豪宅”的标签。这究竟是源于我过高的审美标准，还是房地产商的炒作手段？又有哪对年轻夫妇能够轻松筹集到如此巨额的购房资金呢？
我认为自己并非个例，身边的大多数同龄人，和我一样，将积蓄用于子女购房，而我自己，至今仍居住在当年由福利分配的旧式住宅楼中。
