你说沉阳房价不会涨你疯了吗？
沉阳的房价高吗？
高与否取决于它对应的参考对象。
与全国相比，沉阳的房价可谓低；
不过，与往年相比，沉阳的房价上涨较快。 尤其是近两年，房价过万元已经成为新常态。
所以我们经常看到一些人抱怨房价上涨太快，工资跟不上房价的上涨。
但在这里，我还是想给你们泼点冷水。
现在担心还为时过早。 你真正应该担心的是2018年下半年。
近期一向低迷的东北地区楼市却变得相对火爆。 经历了大连、沉阳的限购，随后长春、哈尔滨、丹东等城市也出台了相关政策遏制房价过快上涨。
一方面政策不断落实，另一方面房价持续顶部上涨。
据介绍，2018年4月，70个城市新建商品住宅价格环比上涨10%以上：哈尔滨(12%)、西安(11.2%)、北海（11.1%）、大连（10.9%）、昆明（10.4%）、沉阳（10.3%）、贵阳（10.1%）、南充（10.1%）、乌鲁木齐（10.1%）。 其中，哈尔滨市同比增幅比上月扩大0.9个百分点。
沉阳作为东北地区的中心城市，房价一直是大家关注的焦点。
随着房地产的不断变化，房价过万元已经成为新常态。
安居客数据分析显示，5月份沉阳九大区域中，房价过万元的区域有四个。
皇姑区均价10661元/平方米，大东区均价10111元/平方米，沉河区均价15020元/平方米，和平区均价14292元/平方米米，浑南新区均价为9941元/平方米。 元/平方米。 此外，铁西区9087元/平方米、于洪区8469元/平方米、苏家屯区6730元/平方米、沉北新区5561元/平方米垫底。
沉河、和平、大东、皇姑等地的房价已经突破万元。 铁西、浑南、于洪等地区房价过万元也近在咫尺。 房价突破万元早已不是什么新鲜事。
最近听到很多房地产业内人士说：以后沉阳二环内200万以下的房子都难找了！
长白即将迎来两万时代。
这对于刚需的人来说无疑是一个重大打击！
房价太高买不起，房价太低不敢买！
从沉阳楼市现状来看，均价在6000-8000元/㎡，刚需刚刚好。
均价6000-8000元/㎡的楼盘分布广泛，覆盖沉阳9大区域！
但沉北、于洪、浑南占比较高。
和平区恒大名都均价7300元/㎡，但地理位置距离苏家屯区更近。
皇姑区均价6000-8000元的楼盘主要集中在三台子地段。
铁西大部分地区位于经济技术开发区。
均价6000-8000元楼盘清单
均价6000-8000元/㎡的楼盘涉及恒大、美的、碧桂园、融创、华润、熔盛、中国海外、保利、金地等品牌房企。
作为百强房企之一，信誉度会有一定的保证，购房者购房时可以更加放心。
然而，一些房产的价格明显低于周边地区其他竞争房产的价格。 遇到此类楼盘，购房者买房时需谨慎。
是不是比赛已经很晚了，没人关注了？ 或者是名声不好，出现过维权事件。 或者可能是因为从未获得住房许可证。
购房者在做出决定之前需要清楚地了解这些。
2018年下半年沉阳房价还会继续上涨吗？
首先我告诉你，答案是肯定的。
前两天，家里的一个亲戚想在沈阳投资开店，询问我的意见，我极力劝阻。
因为没有谈商铺的增长速度沈阳铁西房价，主要看租金回报。 一个店里不可控的因素太多了，即使是像这样一个小位置，也可能会对后期的运营产生影响。
当谈到房地产投资时，专注于您刚需要的房子就足够了。
认知门槛没那么高，提升幅度也是最大的。
这不是我放在额头上的建议。 从增幅排名来看，一定是：
刚需户型 > 改良户型 > CEO盘
我们简单说一下沉阳的区位和楼市。 我们先看一张沉阳的地图：
红细线是地铁1号线，黄细线是地铁2号线，蓝圈是沉阳人认可的商圈。
浑河穿过沉阳。 浑河北岸与上海浦西类似，以皇姑、和平、沉河、大东、铁西五座老城为主。
浑南区类似于上海浦东，是沉阳市的重点发展区。
图片中央的红点就是青年街站，地铁1号线和2号线的交汇处。从这里沿着地铁2号线向南看，即青年街-五里河-奥运一级线就是沉阳的CBD，各类高档写字楼、高档住宅集中地。
为了发展浑南新区，市政府办公机构由老城区迁至浑南。
不可否认，沉阳正在向南发展。
5大老城区无新项目。 如果你想买一个，就只能“打竹笋”了。
其中和平区、沉河区资源最好。
目前最热门的板块是土地存量较多的郊区——于洪（西）、沉北（北）、浑南（南）。 各大房地产开发商都急于拿地。
上图中突出显示的和平区长白半岛是我最喜欢的住宅区。
绿化、河景资源名列前茅，大量一线开发商云集，区域规划整齐干净。
唯一的缺点就是交通稍差。 目前还没有地铁，但已经在规划中。
目前长白岛已经不便宜了，大部分都在1.1W/平方米以上。
浑南有着中国所有新区的缺点——位置偏远、质感不够、生活成本高（没有车真的很难活），但房价却集体跑赢了老城区。
但这些只是当前的问题，可以通过行政和规划的力量来解决，这需要时间。
其实，关于房价涨还是跌，一百个人可以有一百种理论，但买房有一个策略从来没有失败过。 很多人都明白，但是很少有人去实践。
买不买房是政府的事。
两三年前沉阳就出现了明确的去库存信号，契税补贴、低首付、利率优惠15%，甚至提出买房零首付。 虽然一夜之间被叫停，再加上出价较少甚至为零，从情况来看，
2018年下半年，沉阳楼市的上涨已是必然。
2018年1月至3月，我观察了浑南的房地产开发情况。
金地檀山开盘价已过万元。 开业当天，售楼处就像买白菜一样，生怕来不及就没有了。 事实上，已经太晚了，不会有好的住房了。
沉阳浑南原属东陵，后来部分划归大东，长清地区划归沉河，长白地区划归和平。 剩下的部分就是现在的浑南。 因此，浑南地区的面积跨度很大。 这么大的面积，价格也会相差很大。
其中，浑江沿岸靠近奥体中心、21世纪广场附近的房价较高，而浑南东南侧的房价较低。 不过，由于华润去年以5600+的楼面价收购了恒大江湾附近的土地，未来在这块土地上建造的房产价格不会很低。
2017年，受自贸区落成、两岸精品区打造、二环南下纳入浑南部分地区等种种利好消息影响，浑南房价大幅上涨进入市区。 价格大幅上涨。
从2017年的7,000+增加到2018年2月的9,800。
2018年房价还会继续上涨吗？ 我不认为它会飙升。
因为各种利好消息已经提前透支了浑南的房价，但由于沉阳在过去两年经济状况不佳、GDP负增长的情况下今年已经触底反弹，呈现出良好的走势，作为新的一线城市、未来的中心城市就国内来说，目前整体价格还比较低，8000左右的价格甚至还不如南方一些四线城市。
所以我认为浑南的房价还会继续稳步上涨。
再来说说泉运路的新市政厅。
新市政府板块可能是沉阳2017年最热门的板块。以金石镇为例。 从2017年中期的开盘价7500，到1月份的成交价9500，不能说上涨太多，但绝对是盈利了。 。
2018年春节前，沉阳浑南土地成交价达数亿，其中包括大连一方土地、中海土地等。 一方似乎正在恒大旁边建设万达商业。 那么，未来还会有进一步的上涨吗？
咱们来说说和平长白岛。
因为紧邻浑南中路、胜利桥、三好桥，算是比较好的地段。 学区房该买吗？ 当然是买二手的了。 因为二手房比新房便宜，而且还有装修！ 沉阳一个常见的，我是说常见的奇怪现象是，二手房价格上涨缓慢，而新房价格却一直上涨。 房地产公司今年拿了这么多地，一时半会儿就拿不到了。
房价下跌？ 不存在的！
泡沫破灭？ 不存在的！
在新一轮的人才竞争中，城市的“底线”越来越低。
作为东北地区唯一的特大城市，沉阳此前只允许本科及以上学历的应届毕业生落户就业。 无论是往届毕业生还是本科及以下学历的应届毕业生，就业后都必须落户。
现在，符合条件的中专及以上学历人才全部“先落户、后就业”，实现了人才落户与就业脱钩，真正实现“零门槛”落户。
不出意外的话，沉阳抢人才的低门槛或许是2016年房地产去库存的延续。
之前的目的是出售新建的房屋。
如今沈阳铁西房价，房价、租金都是通过低门槛的人才政策来提高的。
比如，博士、硕士、本科生的租房补贴由原来的每年9600元、4800元、2400元分别提高到目前的每年15000元、10200元、6000元。
抢人是为了城镇化，也是为了GDP。
此前，国家统计局给出了一个数字，2016年我国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%。事实上，考虑到目前房地产在行业中的作用是绝对充足的，这个比例仍然是非常保守。
因此，分析人士认为，抢人实际上就是抢房地产的GDP。
因为更多的人来到城市，房子会卖得更好，房价上涨的能力会更强，地价也会更高。
我最近看到一项调查发现，只有十分之一的中国人相信房价会下跌。
从目前沉阳的情况来看，房价大幅下跌的可能性不大。
对于只想买房的人来说，只能希望下半年的沉阳楼市不要涨得太猛了！
房价突破万元大关，改善势头明显，对一些人来说，压力急剧增大。
但从近期的地价来看，
本轮涨价或许只是一个开始。
据克而瑞统计（前四个月），2018年沉阳市已出让商业用地23块，平均楼面价4840元/平方米。 其中，三幅地块楼面价突破万元/平方米，分别是铁西装备西（楼面价1万元）、和平曹中南地西路南1号两块商住地块（楼面价1万元）。 11050元）、皇姑铁路机械学校商业用地（楼面价11900元）。
在5月18日的土地拍卖中，中南地产最终以每平方米建筑价1万元、总价3.38亿元拍得铁西时代包装地块，溢价率72.4%。 此外，2017年12月1日，沉阳大学教育学院地块经过82轮竞价最终以12900元/建筑平方米的价格出让。
截至目前，沉阳已有5块土地售价过万元。
此外，在2017年的土地拍卖市场上，有不少土地价格超过6000元。 它们和1万元以上的地价都将在2018年下半年上市。
当这些项目密集进入市场时，
我们就可以判断沉阳的房价会如何变化。
因此，据说沉阳的房价不会上涨。
你脑子有问题吗？
