（妈呀，太贵了！）
近期，上海、北京、深圳、杭州等一二线城市房价急剧攀升，部分媒体将其比喻为：市场已陷入高度炽热的状态。
（唉，烧的不轻啊）
上海某住宅价格每日攀升三次，涨幅之高竟高达七十万元。如此情形，正是上海房地产交易中心的繁忙写照。
在北京等城市，为了获取购房号码，有些人竟然抱紧了被子，在凛冽的寒风中彻夜排队。看那家伙，竟然裹着一条被子！显然是打算打一场马拉松式的持久战。
看到内地城市房地产市场的火热景象
咱们新疆小伙伴也着急了。
然而，且稍等。新疆的房地产市场与内地的一二线城市有所不同，乌鲁木齐作为新疆的首府，仅处于二线末尾至三线初段，而其他地州城市或许连四线都难以触及，更不用说五线了。在投资房地产之前，我们还需深入了解一番。
近期，国家统计局发布了全国70个大中城市1月份的房价数据，其中，我们自治区的首府城市乌鲁木齐的二手房价格在经历了连续9个月的上涨后，首次出现了下跌趋势，环比下降了0.5%。与此同时，新建商品住宅的价格也呈现了环比和同比的双降态势。
据调查，在交易淡季的二月，乌鲁木齐的房产市场交易量明显下滑，房价亦未见明显波动，与春节期间内地市场的热烈景象形成了强烈反差。
观察地州现状，自去年起，阿克苏市房价经历下滑，至今未见回升，优质房源价格仅在4000多元，而整体均价略超3000元。更为关键的是，当前商品房空置率偏高。奎屯市自2013年起房价便呈下降趋势，至今未见回暖迹象。乌苏的听众李爱顺表示，在他所在的地方，房价高达每平方米1000多元，若是自住尚可接受，但若用于投资，则实在缺乏可行性。
乌鲁木齐作为三四线城市，在楼市“去库存”方面承受着不小的压力。据乌鲁木齐市住房保障和房产管理局透露，本年度，乌鲁木齐将充分利用政策工具新疆乌苏市房价，通过政府给予商品房交易契税的财政补贴、回购商品房等措施，来增强房地产市场的信心，缓解库存积压的问题。
乌鲁木齐市住房保障与房产管理局的负责人姜毅曾指出，近期乌鲁木齐的房地产市场上，房源供给量不断上升，整体表现为供大于求的现象。与国内其他类似城市相比，乌鲁木齐的商品房去化周期较长。针对这一情况，今年政府将更加主动地推动地方政府在“去库存”任务中的积极作用，采取多种措施来促进房地产销售的提升。
首先，我们继续推行并扩大了2015年自治区实施的商品房交易契税财政补贴措施，该措施规定对于购买新建商品住房，若交易契税税率超过1%，超出部分将由地方财政进行补贴。今年，这项优惠政策也将适用于二手房交易。
再者，在2015年政府斥资近七亿元收购了2830多套商品房的基础上，本年度政府持续推行以购买代替建设的策略，出资回购部分中小型存量住宅，以实现商品房与保障性住房的衔接。同时，为了降低保障性住房的入住标准，计划将保障对象的月收入门槛从原先的1980元以下提高到2625元以下。
此外，购房者在申请商业个人住房贷款时，其利率将参照公积金贷款利率进行计算。在确定补贴年限之后，贷款利率之间的差额将由政府财政进行补贴。目前，乌鲁木齐的住房公积金贷款利率达到了“历史新低”，五年期及以下（包括五年期）的贷款利率仅为2.75%。这一举措使得进城务工人员、新入职的大学生等更广泛的购房群体能够享受到与公积金贷款相同的优惠政策。
截至2015年12月28日，乌鲁木齐市的商品房总库存量已经攀升至13.56万套。在这些库存中，商品住宅的库存量具体为84681套。
分析人士指出，新疆与我国内地的一二线城市存在显著差异，当前阶段不宜盲目进行投资。展望未来，新疆房地产市场有望实现一定程度的回暖，但大幅上涨的可能性较低。此外，目前投资房地产需精选地段和概念新疆乌苏市房价，优质资源愈发抢手，而劣质资源则愈发被边缘化，这种两极分化现象尤为明显。即便在市场低迷之际，位于优质学区的房产、商业繁荣区域、知名开发商和品牌小区的价格依旧保持稳定。
