淮安人的2020年已在震撼与不安中落幕。疫情之外，下半年楼市的狂热给大多数人带来了懊悔、遗憾、失落、痛苦以及债务的困扰，而少数人却因此兴奋、狂喜、自满、收获了成就和暴富。在这场楼市的风潮中，多数人只能分得残羹剩饭，而少数人却能大快朵颐，尽情享受盛宴。
淮安因其房价持续攀升，长期位居全国百大城市涨幅榜前列，因而声名鹊起。自从土地拍卖开始，众多房地产企业纷至沓来，而新房与二手房的交易市场也愈发活跃，整个城市仿佛被房地产业所驱动。几乎所有的话题都与房地产相关，在这个拥有五百多万人口的都市中，“有房则谈”，人人担心自己会被时代抛弃，都渴望从中分得一杯羹。
淮安之外，苏北地区其他诸如宿迁、连云港和盐城等城市亦然。然而，在房地产市场背后，这些城市各自面临着不同的境况。
江苏和全国房价上涨的排行榜上，苏北地区的五个城市涨幅位居全省前列，普遍超过了10%，而唯一出现下跌的城市是苏州。淮安房价上涨显著，主要归因于学区房价格的剧烈攀升。学区房价格的飙升，充分暴露了淮安基础教育资源的分布不均，同时也体现了市民对教育资源均衡性的渴望与失望。
苏北地区房价的上涨，一个关键因素在于土地拍卖市场的活跃：宿迁的地王楼面价达到了13700元每平方米；盐城的地王楼面价更是超过了1.3万元，本月更是有两块土地进行了拍卖，起拍价均超过了9000元；而在2020年，徐州成功出让了262宗地块，成交额高达436亿元。地王楼面价高达16906.7元/平方米；在淮安的昨日土拍中，楼面价达到了10473元/平方米，刷新了淮安楼市的两个纪录——单价首次突破万元大关，溢价率更是高达99%，再次成为当之无愧的地王。众多全国知名的房地产企业纷纷在苏北地区抢购土地，这一现象并非偶然。
房地产的持续稳定增长与城市经济的繁荣息息相关。城市经济的繁荣包含劳动、资本和土地这三个关键要素。
苏南地区过往凭借外资投入和上海资本市场的助力，加之苏北丰富的劳动力资源与充足的土地资源江苏宿迁沭阳住房房价，成功塑造了独特的苏南发展模式。然而，近年来，南京致力于提升其首位度，故而开始着力推动苏北地区的快速发展。在此过程中，土地指标和劳动力资源持续向苏北回流，而沪宁两地也携手将发展重心逐步转向北方。
宿迁：
桐昆集团，这家位于浙江的企业，在上个月与宿迁沭阳经济技术开发区管理委员会达成了投资协议。根据协议，该公司将在江苏省沭阳县进行投资，预计金额高达150亿元。投资内容包括建设一座年产240万吨长丝（短纤）的工厂、500台加弹机、1万台织机，以及配套的染整和公共热能中心项目。
2020年第一季度，苏州的恒力企业计划投入高达230亿元的资金，用于建设恒力时尚产业园，并已开始动工。预计到2020年年底，该产业园将竣工并投入生产。一旦全面运营，其年销售收入有望超过300亿元，同时贡献的税收也将达到10亿元。
宿迁已确立为我国纺织业的核心区域，预计今年产值将突破千亿大关，众多来自浙江、苏南和山东的纺织企业纷纷加大投资力度，投资额动辄高达数百亿。
连云港：
连云港位居我国七大石化产业基地之列，其中盛虹炼化（苏州企业）的一体化项目投资规模高达775亿元。项目投产后，预计每年可带来约925亿元的营业收入和94亿元的净利润，利税总额将超过200亿元。这一项目的实施将推动十几个相关产业链项目的迅速发展，众多项目的成功投产将为连云港石化基地贡献大约3500亿元至4000亿元的应税销售收入。
盐城：
宝武钢铁计划在盐城打造一座年产2000万吨的优质钢材生产基地，该基地的一期工程预计产能介于800万至1000万吨之间，总投资额高达500亿元。项目完工后，盐城将新增一个千亿级别的产业。
这三座城市均在努力培育新的千亿级产业，它们的共性在于承接了苏南、上海以及浙江的产业转移，这些产业属于“重化工”领域，面临一定的环保挑战。为此，当地政府提供了大量的土地资源，并给予了环保政策上的支持。这一现象反映出苏南和上海的开发密度以及环保承受能力已经接近极限，而苏北则拥有较大的发展潜力。本轮苏北房地产市场的上涨并非偶然，各大全国性房地产企业的投资背后都有其特定的逻辑所在。
而淮安的存在感在哪里？
在这场产业大规模迁移的过程中，淮安的表现相对内敛，坦白讲江苏宿迁沭阳住房房价，并未显现出明确的发展方向和策略。目前，它仅有的标签是：绿色的高地，交通枢纽的新城。
很久没听说百亿级大项目落地淮安了。
历经了喧嚣的2020年，淮安或许应当静下心来思考，我们的未来究竟在何方？缺乏产业基础的房价难以持续。是否要将房地产业打造为支柱产业？那么，我们第二产业的发展方向又在何处？
高铁的迅猛发展导致了人口的持续外流，第二、第三产业增长缓慢，所谓的开明教育看似兴盛实则虚有其表，与此同时，苏北的其他城市正全力冲刺，那么淮安的未来又在何方？难道在不久的将来，淮安将背负上“十三妹”的称号？
城市，理应让生活更美好！
一家之言，请理性分析。
