高溢价地块的不断出现，拉高了该区域未来的售价，并传导至需求端，加剧了抢房潮。多个新房项目已募集超过千人订阅，多张光盘面世。
趁着这股热浪，二手房市场也量价齐升，购房者也纷纷趁势抢购。
地价上涨、房价上涨的预期使得新房价格更加激进。一些即将开盘的新房项目公价屡屡上调，与政府的博弈正在“胶着”进行。那些等不及开盘的购房者，已经开始对购房感到恐慌。
经过第一波疫情，现在是第二波疫情，一个事实已经变得显而易见。下半年买房真的要贵很多！
最近上海房地产市场真是火爆，有点疯狂！一个月内，不同环线区域出现4个楼盘项目，数千人抢购！目前中海惠得利二期认购率最高，认购率高达950%！ 8月份认购率过百的项目多达13个。
此外，近期新开业楼盘中，有5个日光盘：长风瑞石景庭、保利金尚、红鹭湾、绿地海博外滩、万科莱茵半岛。这些热门项目主要有几个特点。它们要么是上海的黄金地段，要么是热点地区，而且产品能力也很强。
进入8月最后一周，热门项目仍在陆续上线。前滩热门项目格力地产浦江海德已启动基金认购。它没有销售办事处，也没有销售团队。目前的球队依然是从珠海转来的，但前滩有那些光环在闪耀，这并不妨碍热情。截至昨日，认购率已高达266%。徐泾板块的上海盘龙世界、万科天空城也即将获得融资，人气将再度爆发。此外，泗泾板块最热门的招商九号公馆、泗水鹤鸣也逐渐进入开盘节奏，人气也不容小觑。
格力浦江海德募捐现场
格力浦江海德进行了为期两天的投标竞赛。第一天，“新手上路”效率较低，但第二天就有所改善。
目前上海房地产市场的火爆，是由地价上涨推动的。类似地段，如南翔、徐泾北地区，下半年土地价格将比上半年贵1万-2万元。如此地价的飙升，对于开发商和购房者来说，有着极其负面的心理预期。
从内环到中环再到外环再到外环，成交地块底价不断触及天花板。内环的杨浦江浦地块8.5万，中环的杨浦定海地块6.5万，中外环的七宝地块售价5.8万，外环七宝地块售价5.8万。环外康桥的地价近5万元，就连颛桥的楼面价也超过4万元。这些高价就像标杆一样上海浦东川沙房价，锚定了相应区域即将推出的新项目甚至二手房。所以我们看到8月份，新项目的公示价又开始上涨。
最近成交的地价圈锚图可以让你想象未来的售价会是多少。
例如，徐汇滨江中环的宝能1288目前售价高达13.5万元。浦东中外环之间的仁恒金桥世纪已从当初的6.8万元飙升至如今的7.5万元。
宣传价高或许可以接受，但最悲哀的是已经宣传了，还没有开业。例如，内环古北中央公园自4月份起就已公示开盘，但售楼处尚未公示，公售价格也出现波动。涨潮使所有船只从 100,000 艘增加到 105,000 艘。
最典型的就是川沙陆家嘴的锦绣观澜。自六月以来，它一直在市场上开放。现在据说9月份要融资，但市价已经从6万涨到了6.5万。部分买家已按照6月开盘节奏下调价格。如果你急着卖房子，但到现在还没开盘。且不说二手房价格相应上涨，手里拿着货币却不能投资，其实就是贬值。为此，购房者抱怨颇多。
即将上市的徐汇天悦均价预计稳定在10万+。虹桥附近的虹鹭湾等部分热门区域均价达到6.3万，徐泾东金悦公馆二期均价达到6.02万。几乎每个项目都突破了面积的上限。
长期以来，上海新房定价遵循环比定价理论。比如内环河滨13万+，内环10万+，中环8万，外环5万，郊区环3万。不过，今年限价有所放松，地价有所下跌。房价的局面已经开始被打破。未来，中环和内环的新房均价可能很难跌破10万。
在这样的房价形势预期下，顶级富裕者会粗心，中产阶级会焦虑，迫切的需求将无法长期生存。
土地价格飞涨，房价也在上涨。这样的市场预期自然让购房者不再等待，疯狂买房！买房！买房！
今年7、8月份新房成交量与往年常态不同。周成交量超过15万平方米。上周供应再次增加，有9个项目入市。总供应面积22.4万平方米，环比增长15.5%。 %。进入市场的产品主要是平均价格在“5”以上的改良产品。
二手房也蓬勃发展。除了1-3月受疫情影响有所下降外，4月以来二手房月成交量大幅增长上海浦东川沙房价，2020年7月比2019年7月增加近万套。 二手房交易量今年1-7月已达到惊人的14万套，而2019年二手房成交量仅为14.4万套。
每月二手房交易数量。自月度复苏以来，5月至7月的月度交易量已超过去年。
二手房月交易面积
二手房月交易额
2020年刚刚过去一半，金九银十尚未到来，但整体交易量已接近2019年全年。由此可以推断，今年上海二手房交易量今年可能是过去四年来最高的一年。
二手房月均面积
从另一组数据我们可以看到，二手房的平均面积、单套房总价（每套房子的平均成交总价）、成交均价也在不断增加，这正所谓“量价齐飞”。这其实说明今年购买二手房的成本也在增加。
楼市过热的背后，我们不禁想到，更严厉的限购政策或许离我们并不遥远。最典型的例子就是深圳楼市。过热后，紧急按下暂停键。
虽然上海限购政策严格，购买力强劲，但今年地价、房价的快速增长却让人心焦。是时候控制地价和房价了。
在国家层面。 8月20日，住建部、人民银行在京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议提出，不把房地产作为短期刺激经济的手段，稳定土地、房价。
同样是在20日，合肥还召开了长三角一体化发展座谈会。会议提出，坚决防止借机炒房，坚定不移地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产平稳健康发展。房地产市场。
虽然这几年上海楼市并没有放松，但最近楼市太热，面粉价格不断上涨，面包自然不会便宜。总之，上半年买房的人，确实印证了“买了就赚钱”这句话。未来是否会出台更严格的限制政策，也有可能收紧贷款限制。
