部分中介机构通过银行贷款，掌握了同一小区内多套“学区房”，意图制造房源紧张假象，进而操控房价。对此，采取措施打击中介的不当行为，缓解购房者的担忧，对于恢复市场正常秩序，是近年来房地产市场调控中不可或缺的关键措施。
近期，上海部分居民意外发现，他们的住宅并未授权任何中介进行出租，却意外地被擅自办理了租赁合同网签备案手续。经过对相关中介机构的深入调查，上海市房地产交易中心已决定暂停包括上海阅信房地产经纪有限公司、上海金曙房地产经纪事务所在内的9家违规中介机构进行住房租赁网签的权限。
上海成为近期众多城市中整治房地产中介机构行动的一员。近期，南京、广州、无锡、成都、合肥、厦门以及北京等多个城市，均加强了对于房地产市场秩序的整治工作，而中介机构则成为了此次整治的核心目标。分析显示，房地产中介领域违规现象层出不穷，诸如恶意炒作热门学区房、散布虚假房源信息、擅自调整报价、随意撤销网签协议、实施房源垄断、赚取高额差价，协助购房者伪造资质、签订双面合同以骗取贷款额度、利用经营性贷款炒房、逃避税费等行为屡见不鲜。
遏制房地产经纪领域的违法行为，对于稳定市场预期极为关键，众多城市已将违规炒作教育区房产列为对中介机构的审查焦点。部分中介通过银行贷款获取某住宅区内多套“教育区房产”，意图制造房源紧张假象，进而操控房价。这种行为加剧了家长们的焦虑情绪，助长了房价上涨的势头。遏制非法中介活动，缓解购房者的担忧，对于重建市场稳定秩序，构成了近年来调控房地产市场的关键措施。
规范房地产中介服务对行业的持续进步至关重要。购房者在选择时倾向于购买价格看涨的房产，而非价格下跌的。因此，部分房地产中介机构为了促成交易并获得佣金，频繁散布房价即将上涨的消息，人为地推高房价。然而，在房价迅速攀升的背景下，一旦政府实施调控措施房地产中介服务，市场可能会陷入停滞，成交量下降，此时中介机构反而面临无业务可做的困境。因此，市场的稳定对中介行业的持续健康发展至关重要，“房住不炒”的原则理应得到一贯坚持。
我国房地产中介市场经过二十多年的成长，培育了一批杰出的企业房地产中介服务，其中“真实房源”、“不赚取差价”等诚信举措已成为部分企业的核心价值观。然而，我们也应注意到，违规操作给购房者与租房者带来了诸多不便，导致消费者对中介机构的投诉数量持续攀升，这使得公众对房地产中介的信任度难以提升。
房地产中介市场问题不断，解决之道在于构建行业的根本制度和规范。诚信是他们赖以生存的基础，然而，房地产中介服务往往被视为一次性交易，“成交”后便不再维系关系，许多不良中介只追求短期利益。诚信在行业内变得尤为珍贵，实际上，那些坚守诚信原则的中介和服务人员，反而能获得更多的发展机遇。虽然道理看似简单，但真正做到却非易事。
为规范房地产中介服务人员的职业行为，我们不仅需依靠立法、执法监督以及行业协会的培训与教育，而且相关部门可以考虑建立“红黑榜”制度：将那些提供优质服务的中介人员纳入推荐名单，而对于那些存在不诚信行为的人员则列入黑名单。如此一来，既可对从业者形成有效督促，又能便于消费者识别服务质量的高低。
有必要进一步强化职业教育的推广和职业培训的拓展。我国房地产经纪人的数量已接近两百万，尽管从业人员的学历层次在近年有所提高，但整体教育水平依旧相对较低。鉴于此，亟需加大职业教育的力度并拓宽职业培训的覆盖面。
房地产行业中介领域前景无限，那些秉持诚信和专业的服务将拥有巨大的发展空间。在二手房买卖及住房租赁领域，中介机构扮演着核心角色，二手房的成交量将持续增长，与此同时，住房租赁在满足人们居住需求方面也将扮演愈发关键的角色。我们期待这个行业能够朝着诚信和专业的方向不断进步。
