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滨海新区坐落于天津东部沿海塘沽远洋城周边房价，占据着环渤海经济圈的核心位置，其总面积达2270平方公里，常住人口约299万。这里是我国北方对外开放的重要窗口，同时也是高规格的现代制造业及研发成果转化基地，北方地区的国际航运枢纽和国际物流中心。此外，它还是一个宜居的生态型新城区，因此被誉为“中国经济的第三增长极”。
天津行政区域图
2014年12月12日，滨海新区荣获自贸区资格，从而成为我国北方首个设立的自贸区。该区管辖范围内共有21个街镇。
滨海新区行政区划图
滨海新区涵盖了塘沽、大港、汉沽等地，塘沽区域进一步细分为多个板块，这些板块在人文、经济和地理位置等方面各有特色，其配套设施、交通状况和环境条件也各不相同。具体的小区域划分和标签信息如下：
（1）北塘——企业总部、中关村，昆明路小学、古镇；
（2）生态城——环境好，规划佳；
（3）老城区——配套成熟，环境较差；
（4）工农村——海洋高新产业园区，外来人口多；
（5）胡家园——华北陶瓷，远洋城；
（6）东疆港——自贸区，邮轮，沙滩景区；
（7）开发区——繁华商圈，泰达；
（8）新港——政府、文化中心；
（9）于家堡——高铁站，全球购，地王；
（10）响螺湾——中心商务区，极地海洋馆；
塘沽湾被誉为开发区的后花园，其性价比之高令人瞩目。在商务区，一套高层住宅的价格，在塘沽湾便能购买两套洋房。而且，两地之间的车程仅需10分钟。
先说说塘沽湾；
地理位置优越，毗邻海河，坐落于滨海区的核心地段，与塘沽老城区仅一河相隔，前往商务区仅需十分钟车程，到开发区则需十五分钟，且滨海高铁站也仅需十分钟路程即可抵达。
2、交通N通八达
家堡高铁站设有开往北京的列车，运营时间从早上6点至晚上9点39分，每天往返共有51趟列车。
走天津大道到市内六区约35分钟
从天津大道拐入中央大道或秦滨高速，仅需半小时即可抵达北边的生态城汉沽，亦或南边的油田大港。
运营着131路、112路、627路三条公交线路，每隔大约10分钟就有一趟车，线路经过于家堡、海门大桥、外滩等地，延伸至新港，并向西直达海教园。
塘沽一中提供九年一贯制教育，该学校今年已启动招生工作；与此同时，上海道小学也已正式达成合作协议！
商业规划完善，周边商圈环绕，华润万家已成功运营。规划中包括绿洲城市广场、海河休闲港商业区、海河自由港等大型商业配套设施。此外，仅需10至15分钟车程即可抵达外滩商圈和万达商圈。
生态宜居的智能新型居住区：一、小区被公园环绕，确保居民下楼仅需五分钟即可抵达公园，现有或正在建设的环海河彩带岛公园、红飘带公园以及规划中的体育公园等休闲设施一应俱全；二、配备高效的下水系统，确保即便大雨倾盆，也能避免积水，让居民无需担忧行走时被水淹没；三、提供多种品质的洋房，减少高层建筑的密集度。
塘沽湾起步区已显现出初步轮廓，截至目前，八大住宅区中已有六个交付使用，居民陆续搬入。塘沽湾的面貌日新月异，充满了生活的气息，客户参观体验也发生了显著提升。作为天津三大湾区中最后待开发的区域，塘沽湾的发展前景广阔，其独特的自然资源无可复制。天津人引以为豪的是能够临河而居。
塘沽湾已有多处住宅项目交付使用，人气逐渐旺盛，同时还有不少项目在持续销售。只需首付35万元，即可在该区域购置一套小三室洋房。
二、胡家园片区
胡家园街道坐落于天津市滨海新区中段，滨海新区塘沽街的西部区域，紧邻海河北岸。该街道东部与相邻的新河街道接壤，其管辖区域东部是滨海核心区的一部分。总面积达到75.2平方千米。在1998年，对中心桥乡、中心庄乡、河头乡、于庄子乡进行了撤销，并据此设立了中心桥镇和河头镇。到了2002年1月，中心桥镇和河头镇被撤销，随后合并成立了胡家园街道。街道的东部区域是塘沽城区的一部分。
京山铁路、津塘高速、津滨高速、京津塘高速等多条重要公路穿越境内，天津市滨海客运总站位于滨海新区胡家园街道，坐落于津塘公路的西北侧，其东侧与胡家园立交桥相邻。
该区域的住宅价格大约为一万二千元，仅需支付27万元的首付款，便能在该区域购置一套万科品牌的两居室住宅。万科公司在此区域投入了大量资金，致力于建设一个规模宏大的万科城。
三、中心商务区片区
焕新中心商务区
商住双擎 引领滨海高端住区
滨海新区核心商务区域，包括响螺湾、于家堡和天碱三大板块，是受高铁辐射影响下的京津雄经济圈的关键构成要素。
洲际酒店、亚洲基础设施投资银行、茱莉亚音乐学院近在咫尺，周边还设有滨海三甲医院、第五中心医院、泰达医院以及泰达心血管医院。
家堡周边涵盖了地下及地上商业圈，同时还包括万达文化中心商业圈、开发区商业圈以及解放路商业圈。
该商业区域吸引了万科、中梁石榴、复地、万达等众多知名房地产开发商进行投资与建设。
该区域将成为滨海地区最具魅力的地段，其房价略超两万元，若购买两居室塘沽远洋城周边房价，首付大约需六十万元。
商圈繁华至极：万达广场近在咫尺，周边环绕着五大商业圈，这里是文化的制高点，紧邻一个集多种功能于一体的“文化+”综合文化园区——滨化文化中心。
交通条件极为便利：设有四条高速铁路轨道，其中一条紧邻滨海高铁站，另外三条分别为在建的z1、z4以及规划中的B1，此外，还有轻轨9号线环绕，共计四条轨道交织。
配套资源极为完备：涵盖全年龄段的教育体系，以及包括第五中心医院、港口医院、泰达医院和泰达心血管医院在内的四家知名医疗机构，共同守护着家人的健康。
四、开发区区域介绍
谈及开发区，我对它了如指掌。自2009年起，我在鸿泰底商的中介公司工作，至今未曾离开过开发区，更未曾放弃这一行当。在开发区，我几乎走遍了每一个小区和每一栋楼宇，众多户型设计早已深深刻印在我的脑海中。目前，该区域位于滨海市的中心地带，且是滨海市房价最为高昂的区域之一，其中更包含了数个滨海地区的豪宅项目。居住在开发区的人们，普遍怀有一种在其他区域难以感受到的自豪情绪，提及此事时总显得格外自豪。若在此区域购置房产，所需条件相对较为严格，可供选择的新房数量不多，市面上更多的是二手房。
翠亨村是开发区交易量最高的住宅区，大多数居住在此的居民都青睐一小，因为一小毕业生可以直接升入一中，而泰达一中以其卓越的教学质量而闻名，其学生的平均成绩在滨海地区始终名列前茅。开发区的一大特色是那长达千米的绿化带，这片城市的绿色肺叶堪称完美。每当夜幕降临，从生态城前往开发区的路上，总会让人感受到一股浓厚的乡村气息。
在此地购置房产，仅需40万元首付即可购得天保朗月轩的紧凑型两居室；若支付70万元首付，则可在翠亨村购置一套带有学区优势的两室住宅；投入80万元首付，可在泰丰地区选购一套小三居室；而100万元的首付则足以购买国际片区的三室户型。
五、海洋高新区区位及介绍
滨海新区作为国家级新区以及国家综合配套改革试验区，承载着北方对外开放的重要使命，同时也是一座宜居的生态型新城区。它被誉为“中国经济的第三增长极”。该区域的经济涵盖塘沽老城区、开发区、开发区西区以及海洋高新区，这四个区域共同构成了滨海经济增长的四大支柱。
国务院正式批复设立了海洋高新区，作为首个国家级综合改革创新试验区。该区规划总面积达到57.79平方公里。目前，已有25平方公里区域得到开发。其愿景是构建滨海TOD生活圈，目前已呈现出产城融合的新型城区风貌，其中包括了高新技术产业园区、适宜居住的生态住宅区、便捷的双轨交通枢纽以及繁华的大型购物中心。
在这个区域可以首付26万左右买个片区内的小两室。
六、北塘中关村区位及介绍
天津滨海新区北塘古镇正见证一座自主创新的科技新城的崛起。自四年之前，滨海—中关村科技园已由初创逐步发展壮大，成功实现了科技资源的创新整合。凭借滨海特色的中关村创新创业生态系统，该园区致力于推动协同发展和高质量发展，吸引了众多高新技术企业纷纷入驻。
滨海—中关村科技园正与天津滨海新区科技局以及天津经开区科技局紧密合作，共同推进新动能的培育与引进，致力于打造“雏鹰—瞪羚—领军”的科技企业梯队，同时促进科技园内的企业与天津经开区在技术、产业、业态、模式等方面实现深度结合。
该地段仅需首付三十万元，即可购得一套洋房式两居室，居住体验相当不错。不过，该区域在教育方面存在不足，一旦教育问题得到妥善解决，该区域的价值有望至少增长百分之三十。
七、东疆港区位及介绍
天津港东疆片区的规划占地达到了30平方公里，它坐落于天津港的东北方位，是一个由浅海滩涂人工围垦而成的、三面被海水环绕的半岛型港区。
东疆港区位置优越，交通便捷，与滨海国际机场相距52公里，与北京相距160公里，与天津市区相隔56公里。周边环绕着海滨高速公路、京津高速公路、京津塘高速公路、津晋高速公路、唐津高速公路、津滨高速公路等多条高速公路，与港区无缝对接，形成了四通八达的交通网络。港区不仅具备码头装卸、商务贸易、生活居住等功能，还兼具休闲旅游的特色。
2006年8月31日，为了促进滨海新区的开发和开放，国务院正式同意成立了天津东疆保税港区，该区域的占地面积达到了10平方公里。
这个片区的房子是真便宜，单价七千多在这都能买到一个海景房。
八、中新生态城片区区位及介绍
滨海新区内的中新天津生态城坐落于开发区的北部区域，这一项目是在2008年由我国前总理温家宝与新加坡总理李显龙共同签署的框架协议所启动。它不仅是中新两国政府之间的一项关键合作，而且还是全球首个由两国共同开发的生态型城市。生态城与天津市中心相隔45公里，与北京相距150公里，规划总面积达到150平方公里，预计容纳人口约35万，预计在10至15年内全面建成。新城将集生活、休闲、娱乐、工作等多功能于一体，2018年11月26日，中新天津生态城荣获“2018中国最具幸福感生态城”称号。
生态城周边的交通网络十分便捷，其设计灵感源自滨海新区的三横三纵交通规划。这三横指的是京津高速、京津塘高速以及津滨高速。项目周边居民可以快速抵达北京、天津市区和河北等地，极大地缩短了出行所需时间。中新大道与中央大道这两条主干道穿行于生态城，是通往汉沽和开发区的关键通道，抵达开发区的核心地带仅需短短20分钟。沿海高速公路横贯滨海新区向北延伸，可达河北的唐山和秦皇岛，向南则通往黄骅，沿途经过新港、大港等地区。项目周边规划有轨道交通Z4线，该线路北起汉沽，南至大港，全面覆盖滨海新区。
生态城位于滨海新区，占地面积150平方公里，是区域内最优质的学区之一。这里汇集了12所享誉国际的幼儿园以及4所涵盖小学和中学阶段的重要学府。
该区域面积较大，购房门槛不高，一室户型价格约在五十万元左右，两室户型则在一百二十万元上下，三室户型则在一百万元左右，可供选择的余地十分广阔。区域内居住者多为外地人士，在生态城，几乎听不到天津方言，环境优美，公园众多，整个城市洋溢着青春气息，居住者以年轻人为主。遗憾的是，此处并未感受到人气旺盛，并非真的无人居住，问题在于规划上的不足。一方面，不允许随意停车，各种监控设备随时待命，专门纠正驾驶中的小错误；另一方面，缺乏沿街商铺，使得这里缺少了热闹的市井气息和闪烁的霓虹灯光。
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