三年前的四月二十二日，海南在原有限购措施的基础上进一步推行了全区域限购措施，自此之后，海南的房地产市场迅速陷入了寒冷的冬天。
但从3年后的市场情况看，目前海南楼市升温开始隐现。
4月20日，在海南省举办的2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会上，相关部门公布了相关数据。数据显示，一季度全省固定资产投资实现了显著增长，增幅达到了20.3%，这一数字较2019年同期增长了18.4%。具体到投资类型，非房地产开发投资也呈现了良好的增长态势，同比增长了14.7%。
易居研究院最近发布的《海南全域限购三周年评估报告》亦表明，海南的开发与投资增长速度的指标首次超越了全国平均水平，其增速高达29.4%，相比之下海口房价即将暴涨，全国的平均增速仅为25.6%。
与海南全域限购实施时的状况进行对比，我们发现，尽管在实施限购的第一个月，即2018年4月，海南的市场表现略胜全国，但在接下来的31个月里，海南的开发投资增速指标却明显低于全国平均水平。
该指标的连续下降态势长达26个月，这一现象充分证明了调控措施的正向作用显著。然而，到了2020年10月，该指标实现了首次的正向转变，上升至0.9%。
海南某开发商的负责人董刚指出，自2020年6月份以来，海南的房地产市场逐渐显现出升温迹象，这一现象标志着市场发展的首个关键阶段。
自2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》公布以来，不少市场分析人士便预测，该方案带来的诸多利好消息将促使人们对海南的房地产市场持乐观态度，普遍预期其将迎来新一轮的上涨。
董刚指出，海南楼市迎来第二轮升温的高峰期正是今年年初。为何房价上涨？那是因为上海、深圳、广州等城市纷纷加强了购房限制，资金流向何方？自然流向了海南。近期，我有很多朋友来到海南，都在询问如何购房。
房价上涨在海南体现得尤为明显。易居研究院依据国家统计局发布的资料进行核算，得出今年第一季度海南新建商品住宅的平均价格为每平方米18124元，这一数字在全国31个省份（自治区、直辖市）中位列第四，紧随上海、北京及浙江之后。进一步分析涨幅数据，我们发现海南今年第一季度的房价上涨幅度达到了11%，这一比例显著高于全国8%的平均水平，并且也超过了房地产市场近期较为火热的浙江省（上涨10%）。
易居研究院的研究报告揭示，三亚市在今年的3月份，其新建住宅的平均售价达到了每平方米34022元，这一价格自2018年9月份以来未曾有过之高。
海南房地产界的众多专家指出，自2020年下半年起，海南的房地产市场已逐渐显现出回暖迹象。进入今年，这种升温趋势愈发显著，尤其在三亚地区。为了稳定房价，海南必须坚定不移地实施全岛限购措施，同时不能对各种炒房行为掉以轻心。
罗浩，海南房地产领域的资深研究员，提出在遏制房地产投机行为方面海口房价即将暴涨，海南应着力推进商业地产的发展。目前，海南对商业地产的接纳程度尚不高，亟需进行正确的引导。商业地产不受购买限制，且价格合理，对房地产市场不会造成不良影响。商业地产不仅能持续带来税收，还能促进就业，推动商业的兴旺，这与自由贸易港的建设目标相契合。
