4月22日晚，海南发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，各市县实施严格限购，在已出台限购措施的基础上，实施全区域限购。
古人说：以史为鉴，可以知兴替。
今天我们回顾25年前海南楼市崩盘的历史，希望能够给大家一些思考！
NO.1｜一
前言
1992年，中国蓬勃发展。一位老人刚刚在南方的深圳画了一个圈，经济再次步入高速发展的轨道。不过，当时最受瞩目的城市不是深圳，而是海南。
2万多家房地产公司，聚集在一个人口刚过600万的小岛上，玩起了“传包”游戏。一年后，海南房地产泡沫破裂海南 房地产 泡沫，大批淘金者血本无归。“天涯海角、海角天涯、烂尾楼”一时间成为海南的代名词。
对于尚未经历全国性泡沫的中国来说，1993年海南房地产泡沫是一个典型例子。
这一切是怎么发生的？又是如何结束的？
在1993-1994年达到顶峰之后，持续下降，直到2006年以后才恢复到原来的水平。
NO.2｜贰
房价两年内上涨了两倍
1992年，“南巡”落下帷幕，市场经济成为中国坚定不移的发展方向。随后，中央提出加快住房市场化改革步伐；国务院审议批准海南吸引外资开发洋浦经济开发区……
利好消息不断传来，海南房地产市场开始升温，“想赚钱就去海南，想发财就炒楼花”成为淘金者的口头禅。
如今在资本市场颇具影响力的大佬们，都是当年海南淘金的。冯仑的海南体改研究所倒闭，他失业了。潘石屹本想跟着老板在海口砖厂闯出一番天地。砖厂倒闭，老板卷款跑路，潘石屹心灰意冷。两人经人介绍，一拍即合。与王功权、易小迪、王秋富、刘军等人一起成立了海南万通。这就是著名的“万通六君子”。
在政策刺激下，大量资金涌入海南，上至四大国有银行，下至乡镇企业，都想在这股热潮中分一杯羹。
海南房价一路飙升，1988年至1991年，海口、三亚等热门地区商品房价格基本维持在1300至1400元/平方米，1992年飙升至5000元/平方米，1993年更是达到7500元/平方米，两年间涨了三倍多。要知道，当时海南人均可支配收入才2000多元，需要三年的纯收入才能买下一平方米的房子。
相比之下，1992年全国商品住宅的平均价格仅为每平方米995元，而直到1998年，北京、上海、广州、深圳等地商品住宅的平均价格还在5000元以下。
NO.3｜三
传花游戏
海南房价暴涨，这完全是甩锅的结果。这个只占全国总人口0.6%的小岛，却吸引了一两万家房地产公司，平均每300人就拥有一家房地产公司，这些公司开发的商业住宅占全国住房总供应量的十分之一以上。显然，没人关心这些房子里究竟住着谁。
没钱也不愁，从大型国有商业银行到小企业，资金源源不断涌入。钱能生钱，已经成为炒房者的信仰。今天借一百万，几天就能变成几百万。信仰不仅支撑着炒房者，也是商业银行和中小企业蜂拥而至的信仰。
房价被推高后，房价就被压低了。大家都在做土地生意。一块地，有土地红线的蓝图，可以来回转卖，中间经过无数的经纪人，直到最后以高价买下这块地。大家都从中获得了丰厚的回报。短短一年多时间，海南的土地价格从1991年的几十万元每亩，上涨到1993年600多万元每亩的顶峰。
1992年，海南经济增长率达到41.5%，居全国第一位；海口经济增长率更是达到惊人的83%；三亚经济增长率更是高达73.6%……直到现在，这两个城市都再没有达到过昔日的高度。
NO.4｜四
世界尽头的未完工建筑
每个参加传花游戏的人都相信自己不会是最后一个接到花的人。
1993年6月，面对过热的楼市，中央出台宏观调控政策，要求在一定期限内清收违法借贷资金，削减基建投资，清理所有在建项目，全部针对房地产市场，同时国务院还宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产行业。
釜底抽薪，一夜之间寒冬来袭，海南房地产市场暴跌，海南经济也步入断崖式下滑。
大量房地产公司破产，无数人血本无归，这些公司在海南留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800多亿元未动用资金，部分烂尾楼长期无法盘活，一度成为养猪场。
为企业提供资金的银行也深陷其中，不少银行不良资产率已达60%以上，仅建设银行就处置了267个不良房地产项目。
面对困境，海南积极自救，1995年海南 房地产 泡沫，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决金融机构深陷房地产而陷入资金困境的问题。然而，该银行仅存在两年便因银行挤兑危机而被迫关闭，成为中国银行破产第一案。
NO.5｜吴
5 磅橙子的故事
银行受苦了，企业呢？1993年至1996年，数万家房地产企业几乎全部出逃，仅有数十家房地产企业成功出逃，其中就有潘石屹，他凭借着海南房地产的繁荣时期积累的第一桶金，后来潘石屹在北京成功实现了大转型。
关于潘石屹的胜利逃脱，有一个流传已久的故事。据说，潘石屹用5公斤橘子，跟规划局的办事员交换了海口的住房建设数据，结果让人震惊：海口上报的住房建筑面积，除以常住人口，是50平方米/人，而北京的人均居住面积只有7平方米。潘石屹意识到泡沫来了，于是及时退出。
这样的故事，总是出现在每一次泡沫中。一两个人的意外好运，成为房地产崩盘最传奇的一幕。但狂热中，又有多少人能保持理性？又有多少人有这样的好运？
从1999年开始，海南用了7年时间去化房地产库存，直到2010年前后，在中国楼市繁荣和国家建设“国际旅游岛”计划的支持下，海口房价才恢复到原来的水平，但很多人却没有机会享受到这个“成果”。
对于海南这样一个美丽的岛屿，我们能留下的只有旅行中难忘的回忆，而不是烧烤和高昂的房价！
