厦门房价暴跌为全国楼市敲响警钟
文/马悦成
2016年全国楼市上涨的样本是合肥，2017年的样本是南京，2018年的样本是西安，厦门在这三年房价上涨过程中并不是领头羊，当然厦门房价的涨幅也是相当可观的。在房价下跌的样本中，2012年的鄂尔多斯是典型的新城扩张样本，2013年的温州是旧城泡沫样本，2017年的燕郊是北京大市场样本，同期的北京城则是温水煮青蛙样本。
厦门房价暴跌了吗？厦门的房地产市场崩盘了吗？每个人都有自己的看法，暴跌到什么程度呢？那也要看你什么时候去对比。那么有人说跟前年相比，房价涨了多少？涨了两万还不说什么，跌了五千就说暴跌了，是在开玩笑吗？同时，什么是崩盘呢？有人觉得，房地产交易还在进行，房价涨跌都有人买，人也都在卖，怎么会崩盘呢？只不过交易量少了一点，或者交易量下降了一点，这能叫崩盘吗？确实是这样的，只要不是一片狼藉，不是一堆瓦砾，就不能说房地产市场崩盘了。燕郊一些楼盘的房价跌了三分之二，大街上连一个房产中介都没有。但燕郊房地产市场还在，任志强所说的房子卖不出去就爆炸的情况并没有出现。
根据国际上发生的几次房市崩盘，所谓的房市崩盘应该是断崖式的下跌，买房是一笔亏本生意，然后就没人买房了。结果就是房价越跌越低，人们因为失去了信心，就更不愿意买房了。高价买房的人会因为房价跌了而放弃还贷，导致房子价值还不及银行贷款，这种现象如果大面积发生，会越来越严重。这时候房市就会彻底崩盘，所谓的经济危机就会全面爆发，也就是金融危机全面爆发，或者说信用危机全面爆发。
从这个角度看，我国的房地产市场还没有到这个地步，也不会这么严重。理论上因为我们有四个自信，实践上我们的金融体系有它自己的特点，而且从房地产市场来看我们的政府还是有调控能力的。也就是说政府对房地产市场的调控能力还没有到无能为力的地步。所以总有人说房价是政府定的，地卖便宜了房价不就跌了吗？还有人说房价不跌是政府不想跌，都是同样的道理。政府的问题是土地财政承受不住，没有土地财政的支持，政府债务就无解了。但是土地财政是吃山头的笨办法，政府机构越来越大，负担越来越重，不知道为什么不从简政放权、挖掘活力上找突破点。
近期，“厦门楼市崩盘”引发热议。有报道指出，“厦门地价较2016年已跌近一半，2016年高价地块有的不敢投放，有的只能亏本出售。与2017年3月的高峰相比厦门房价暴跌，岛内每平方米价格已跌1-1.5万元/平方米，岛外价格则跌6-1万元/平方米。”这个情况应该是真的，燕郊房价跌幅比这更厉害，北京房价普遍跌了20%左右，一个小区房价也跌了一半。不过，这些都还在调整中。随着731会议“下定决心遏制房价上涨”的命令，不仅厦门，全国房价都要停涨。只要房价不涨了，投资者就没有任何的生存空间，因为房子是大额资本产品，日常的持有成本是惊人的。
厦门的情况其实是全国房地产市场的一个样本，中国房地产市场有个特点，就是涨的时候买，跌的时候不买，如果成交不成功，房价下跌的速度就会加快。所以，我们也要意识到，房价涨跌之争还会继续，有时候会表现得很明显。7月份的博鳌21世纪房地产论坛上，就有呼吁涨价的声音，最近又有专家称廊坊房价开始骚动了，燕郊房价也没那么差等等。有人天真地问，如果取消了限购，房价还会继续涨吗？也有人说，为什么不放开限购试试呢？真是无知，你如果研究一下731会议精神就知道，限购迟早要取消，但那是在长效机制形成之后，取消限购肯定不会成为房价进一步上涨的因素。
厦门的房地产市场在这一轮受到广泛关注，被推到了风口浪尖。这也显示出厦门房地产市场在这一轮房价波动中的典型意义。虽然去年涨幅中厦门并不是领头羊，但这次却领先全国二线城市下跌。不过不用担心厦门房价暴跌，其他城市很快就会迎头赶上。不涨就跌，只要跌了，就不是小数目。房地产市场的人已经习惯了大动作，这也是我们所期待的。【本文由“马悦程账号”于2018年8月13日发表】
2018一方城标杆文旅项目考察——以色列站
11月4日至12日，亿方城康玛研究院企业家赴以色列学习考察标杆项目：围绕特色小镇、主题公园、田园综合体、休闲农场、乡村旅游、畜牧养殖、灌溉技术：耐特菲姆、Growing Smart（智能种植）、Extraordinary Flowers（花卉农场）、牲畜远程监控系统、Growponics（完美温室效应）、罗斯柴尔德花园。
游学通讯
【考察时间】2018年11月4日-12日
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