在获得《商品房预售许可证》之后，房地产开发公司便有权对外销售尚在建设过程中的项目产品，并开始收取客户的预付款项。
一、会计核算
1.收到预售款时：
借：银行存款
贷：预收账款—房款
2.诚意金（或订金）转为预售款：
借：其他应付款
贷：预收账款—房款
需特别指出，在开具预收款所对应的普通发票时，其税目涉及的是尚未进行销售行为的不征税项目，具体包括销售自行开发的房地产项目所收的预收款，且该部分的税率执行的是不征税政策。
3.若购买者违约终止合同，定金不予退还：
借：预收账款—房款
贷：营业外收入
需留意的是，此类营业外收入无需缴纳增值税，原因是房地产企业并未完成房屋销售，换言之，相关合同尚未得到执行。至于已预缴的增值税及土地增值税，则可在下一批预收款中进行抵扣。
4.房开公司违约终止合同，应当双倍返还定金：
借：营业外支出
贷：银行存款
二、预缴增值税及附加税费
依据《国家税务总局发布的公告》（编号为2016年第18号）
山西税务官方网站上发布了相关通知，明确指出不得擅自对特定内容进行修改，确保信息的准确性和权威性。
根据相关规定，对于一般纳税人，若以预收款形式销售自建的房产项目，须在收取预收款的同时，依照3%的预征比例先行缴纳增值税。具体计算方式为：应预缴的税款等于预收款除以（1加上适用的税率或征收率），再乘以3%。
依据《财政部 国家税务总局发布的关于纳税人跨区域预缴增值税的相关城市维护建设税和教育附加费征收政策的通知》（编号财税〔2016〕74号）。
该网页为上海国家税务局发布的税收信息，详细介绍了最新税收政策，旨在为广大纳税人提供权威、便捷的查询服务。
第二条明确指出，对于预缴增值税的纳税人来说，在申报并缴纳增值税于其机构所在地时，应以实际缴纳的增值税金额作为计税的基础。同时，还需按照机构所在城市的维护建设税的适用税率以及教育费附加的征收率，在当地进行城市维护建设税和教育费附加的计算与缴纳。
将：应缴纳的税费中，包含预先缴纳的部分，具体包括预缴的增值税、预缴的城市维护建设税、预缴的教育费附加以及预缴的地方教育费附加。
贷：银行存款
需预先缴纳的增值税及相关附加税费，需填写《增值税及附加税费预缴申报表》，在此表中，销售额应填写包含税款的预收款项；此外，还需提交《增值税及附加税费申报表附列资料（四）》，即税额抵减情况表。
三、预缴土地增值税
依据《温州市地方税务局发布的关于对房地产开发企业土地增值税预征率进行调整的公告》（温州市地方税务局2016年第7号公告），
该网站上的文档，位于“uploads/soft/180319”目录下，文件名为“13-1P3191A028.pdf”，严禁对其进行修改。
本规定明确指出，自2016年9月1日起，即税款所属期开始，针对房地产开发项目，除保障性住房项目外，其土地增值税的预征率统一设定为2%。
依据《国家税务总局发布的关于营改增后土地增值税相关征管规定的公告》（即国家税务总局2016年第70号公告），
该网页内容禁止对特定法规进行修改房地产主要税种，旨在确保相关政策的正确执行，并详细介绍了税收政策的相关信息。
第一项规则明确指出，若房地产开发企业通过预收款的形式来销售其自行开发的房地产项目，那么土地增值税的预征计税依据可以这样计算：首先从预收款中减去应预缴的增值税税款，得出的结果即为土地增值税预征的计税依据。
借：应交税费—预缴税费（预缴土地增值税）
贷：银行存款
预缴的土地增值税需按照规定填写《土地增值税纳税申报表（一）》，该表适用于从事房地产开发业务的纳税人进行预征申报。
四、预缴企业所得税
依据《国家税务总局发布的文件》（编号国税发〔2009〕31号）。
山西省税务局官方网站上，该政策配置的详细信息可通过以下链接查阅：http://shanxi.chinatax.gov.cn/zcfg/detail/sx-11400-3815-1696703。
第九条明确指出，企业在销售尚未竣工的开发产品所获得的收益，需依照预估的计税毛利率，分季度或月份来估算预期的毛利，并将这一预估毛利纳入当期的应纳税所得额。待开发产品竣工后，企业需迅速结算其计税成本，并核算此前销售收入的实际毛利，同时，将实际毛利与预估毛利之间的差异，一并计入当年企业针对本项目及其他项目合并计算出的应纳税所得额之中。
依据《国家税务总局温州市税务局发布的关于房地产企业销售未完成项目计税毛利率相关问题的公告》。
浙江省税务局发布通知，明确指出所有涉及税收政策的相关解释和规定，均不得擅自进行修改或增删，确保政策的统一性和权威性。同时，各级税务机关必须严格遵守相关法律法规，不得以任何形式擅自作出与政策相悖的解读或执行。
温州市区（包括鹿城区、瓯海区、龙湾区、洞头区及各功能区）内的开发项目，其计税毛利率设定为10%。而在各县（市）的相应项目，计税毛利率原则上同样是10%房地产主要税种，但各地需根据自身具体情况适当调整，并上报省局进行备案。同时，相关调整需抄送至市局，但计税毛利率不得低于5%。
借：应交税费—预缴税费（预缴企业所得税）
贷：银行存款
企业在预缴所得税时，需填写《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类）》中的第4行，并在“加：特定业务计算的应纳税所得额”这一栏进行相关信息的填写。
需特别指出，所预计的计税毛利并不等同于直接预缴的企业所得税，这是因为预计计税时需扣除当期发生的费用以及之前年度尚未弥补的亏损。若企业依然处于亏损状态，则不会涉及预缴企业所得税的问题。
