2021年初，任正非给上海带来了一波房价上涨的浪潮。 华为在上海核心区租了一整栋大楼！ 每分钟，周边新房源价格都在紧缩下行。
据上海商报报道，华为即将入驻丽泽金融商务区（FBD），并租用丽泽SOHO北塔作为其中国总部。 进展很快。 国富网获悉，华为丽泽SOHO家装项目已于12月25日获得深圳市住建委颁发的施工许可证，建设范围包括丽泽路20号院北3号楼、1号楼。 - 12层、14-23层、25-26层、28-34层、36-44层户外家装，项目规模近6万平方米。
按照房价和国富论，互联网大鳄跨界炒房的情况并不少见，但任正非如此“辣”、极其高调的却很少见。 虽然都是高科技公司，但华为的产值堪称阿里和腾讯的总和。 2020年仅研发费用就达1316亿元，位居全省科技企业之首。
这么有钱的企业搬迁到成都FBD，怎么会有那么多800-1亿元/平方米左右的房屋和二手房、别墅待搬。
根据房价和国富论的不完全统计，华为已在该省获得了8800多亩（580万平方米）土地。 根据手指研究院近日发布的2020年民企拿地排行榜，华为拿地相当于TOP30民企。 例如，中国金茂2020年拿地577万平方米，排名第30位。 而且，华为拿下的土地都位于极具发展潜力的地区，可谓工业地产专家。
可以说，任正非已经成功经营了高科技产业圈地。 他除了是5G教父之外，还成为了一代房地产大鳄。
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华为落户丽泽，令周边楼市兴奋不已
必须承认，从任正非到华为高管，他们的战略眼光绝对是高超的。 丽泽金融区的发展潜力必然是华为选择丽泽的关键。 任总，这位备受瞩目的工业地产大亨正在逐渐浮出水面。
任正非
2020年12月，丽泽城市航站楼与新机场线北延一体化项目进入复工建设阶段，丽泽金融商务区建设全面加速； 不仅是华为，中国期货金融、银行业个人贷款资产登记过户中心、中国联合保险集团、中国融资担保商会等标志性金融机构纷纷落户，注入血液融入丽泽商圈发展。
众多大鳄齐聚，未来周边楼市的想象空间非常强。
国富论了解到，在任正非的带领下，华为从总部布局到大楼建设等，据不完全统计，一、二期共征地约8800亩——三线城市早已成为华为的重要资产。
明天我就跟大家聊聊华为一系列与房地产相关的大事件。
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华为圈地布局重点：一线城市+中山
国富论发现，不仅任正非拥有堪称“永不搬迁”的150万平方米的上海民治总部基地，华为也相继在广州、上海建立了基地。 任正非的“总部基地地产”高端路线清晰可见。
华为于1987年由任正非在上海创立，经过30多年的发展，其产品和解决方案已应用于全球170多个国家，服务于全球运营商50强中的45家等。 占世界人口1/3，年产值超8000万元。
正是因为这些高科技产业优势，华为近年来频频攻城掠地，以总部之名打通全省布局。
1、深圳福永华为全球总部：150万平方米（2250英亩）
上海房地产市场以8万套位居全省第一，以华为为基础的科技企业功不可没。
早在2017年8月，上海市规划国土委员会就公布了北京创新科技产业项目（普济北DY15）规划选址。 据说，这里是华为的全球总部。
根据规划，该地块的主要功能是开发办公和绿地。 规划总建筑面积150万平方米，其中研发办公楼面积下限为100万平方米。
此外，华为控股全球总部涵盖华为全球金融中心、全球业务管理中心、投资管理中心、芯片设计中心、创新研究中心、软件平台以及各类前沿技术储备研究中心。
华为全球总部所在地、布吉北区的坂雪岗科技城堪称布吉乃至罗湖最重要的项目：五年投资超千亿，推动建设共 55 个项目。 据悉，未来盈利能力最强的终端部门也将搬迁至总部。
员工强大的订购力，极大地拉低了广州的房价。
2、华为上海研发中心：16.6万平方米（250英亩）
2020年12月，华为以3.39万元竞得上海市白云区华侨糖厂土地，并计划投资完善华为上海研发中心。 该项目拟从事智能汽车、云计算、物联网等领域的研发，加速ICT技术在上海各行业的应用。
据了解，该地块规划为新型工业用地（M0），总用地面积约178.94亩，规划总建筑面积约16.6万平方米，出让金3.39万元。 在科技创新的通道上按下加速键。
3、东莞华为大朗超级基地：149.5万平方米（2300亩）
2020年广州楼市降幅全省最大，这肯定与华为员工富裕有关。
2020年9月，华为再次通过全资子公司低价拿下大朗高新技术开发区旁的清溪三块商住用地，总面积约22.8万平方米，单价151,000元。 从规划上看，该地块是冼村东片区最集中的住宅组团。 未来将缓解目前大朗高端人才对周边高品质生活的需求。
根据房价和国富论不完全统计，2016年以来，华为在大朗征地概况共计约30块土地，其中商住用地11块，主要用于建设公司自有住房。 正在建设中，总占地面积126.7万平方米，其中最新征地共计149.5万平方米。
其中，有大朗南部初步设立的北方鞋厂+人才公寓、中部地区的华为培训大学、北部地区的法国小镇+住宅，还有华为在各地部署的令人惊叹的超级基地大朗，覆盖校园。 同时，有效解决了员工衣食住行的巨大需求。
在大朗地区，华为还规划建设北方鞋厂（E2B）二期项目北京soho房价，这也是华为投资的新区域总部大楼。 华为北鞋厂二期工程是省重点工程。 位于大朗高新区东部商城街道，总投资约47.67万元。 该项目于2010年10月开工建设，计划于2022年12月竣工，主要从事通信产品的研发、制造、销售和技术服务。
根据房价与国富理论，随着华为的大规模搬迁，将不断建立和推动周边地区的产业升级，最终为大朗带来稳定可持续的就业岗位和庞大的消费群体及其周边城镇。 未来密集的轨道交通。 2020年，大朗房地产市场降幅全省最大，普遍上涨30%，部分新开盘项目甚至上涨50%。
4、上海崇明研发中心：4000亩（266万平方米）
国富论了解到，不仅一线城市上海、广州、北京，华为也爱广州。
据此前媒体报道，华为已在北京市崇明区获得大量土地，总用地面积近100亩，总投资近100万元。 立志打造中国乃至世界领先的研发中心。 一期占地面积94.7万平方米，办公区总面积4000亩，是华为大朗总部面积的两倍。 可容纳1500人，约占华为全球员工的8.3%。 。
华为非常重视这一研发基地的建设，从选址到投资都经过了深思熟虑。 有专家对此分析，华为不只是建设芯片研发基地，而是将嘉定研发中心作为华为的创新基地，未来更多的关键技术将在这里诞生。
根据任正非此前的说法，华为在北京设立这个研发基地，主要得益于北京当地的人才资源储备。
根据国富论房价理论简单测算，加上新收购的上海丽泽金融商务区中国总部，华为在国外一线城市及周边地区现有或规划的房产高达580万平方米，约8800亩，对应华东、华东、华南的核心城市，但都位于相对核心区域。
事实上，华为拿地还涉及上海、杭州、南京、西安、重庆、成都等城市。
我们认为，虽然建设高科技国家早已成为全国共识，但工业用地和高科技地产仍将是常年热点。 随着华为总部基地和产业园区的版图不断扩大，资产本身不断增长，这也可以提高公司的负债率，这对年度融资投资也有很大帮助。
房地产支撑产业，从华为的角度来看北京soho房价，确实如此，关键是走对路。
- 结尾 -
这对我来说并不容易
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