咸宁市官方微信公众号“咸宁发布”传来消息，该市已颁布《咸宁市居民住房“以旧换新”活动的实施方案》，并宣布该住房“以旧换新”活动将于6月20日正式启动。
文件资料表明，该“以旧换新”活动的开展时间定于2024年6月25日至2025年6月24日；咸宁市房地产行业协会负责在2024年6月20日之前组织会员企业进行自愿报名；同时，协会还明确了报名的具体规定；此外，协会还需在6月20日之前从会员企业中筛选出2至3家符合资质的二手房中介机构，并要求其参与活动，同时缴纳5万元的诚信保证金。
文件中规定，咸宁市房地产行业协会将牵头咸宁房地产，组织本市杰出的房地产中介机构以及有意进行换（购）房的客户，共同参与到“以旧换新”活动的各个环节中。
二手房和新房资源征集信息需进行登记。有意参与“旧房换新房”活动的换房者，可经由咸宁市房地产行业协会官方指定的报名途径进行登记，该途径可通过官方抖音号获取。所提供的二手房需持有独立的房产所有权证，且产权明确，不得存在抵押或查封等状况。此外，换房者还需登记参与本次“旧房换新房”活动的合作楼盘对于新建商品住房的购房需求信息。
二手房交易市场。购房者报名参与“旧房换新”活动，并与行业协会协作的中介机构签署《二手房代理买卖合同》。中介机构利用“优先出售”服务，通过线上流量推广和线下经纪人的集中推广，有效缩短了二手房的销售周期。购房者在交易过程中可以选择自行协商，亦或与其它房地产中介机构合作，以实现市场交易。在交易过程中，买卖双方需及时签署《二手房委托买卖协议》并完成过户手续。此外，客户还有资格享受咸宁市房地产行业协会提供的“以旧换新”新房购买补贴和其他优惠政策。
购买新建住宅。在签署《二手房代理买卖合同》之际，购房者需同步选购新建住宅，并缴纳不少于房款总额10%的预付款。若二手房在三个月内成功售出，买家需依照既定程序完成新建住宅的购买手续，并支付剩余的购房款项。若购房者因个人原因放弃购买房产，须支付已缴纳房款总额5%的违约赔偿；同时，若二手房在三个月内未能成功售出，开发商将按照约定退还给换购客户全部购房款项，且不计算利息，而换购客户则无需承担任何违约责任。
“旧房换新”活动包含三项购房补助措施。这些补助均由协会的会员企业负责提供。即便客户选择通过其他方式出售二手房，只要他们购买了我们指定的合作新房，依然能够获得行业协会提供的每套一万元的购房补助。然而，他们将不再享有物业费用的补贴，同时，中介服务也不再能获得相应的中介费补贴。
自客户提出“以旧换新”的申请后，若在一个月内完成销售，中介将获得旧房实际成交总价的一成作为补贴；若在两个月内完成销售，则补贴比例降至八成；若在三个月内完成销售，补贴比例进一步降至六成。
关于物业费用补偿的优惠政策，若购房者于旧房交易完成后15天内，成功签署新购住宅的《商品房买卖合同》并支付房款，并完成购房手续，将获得为期6个月的物业费用补偿；若在30天内完成上述流程，则可享受3个月的物业费用补偿。
“旧房换新居”的购房优惠政策。对于已将现有住房出售并成功购置新居的消费者，房地产行业协会将提供每套一万元的购房补贴。
参加“以旧换新”项目的消费者，除了能够获得房地产协会提供的补贴，同时还能同步享受到相关的税费减免政策。
在2024年1月1日至2025年12月31日的这段时间里，对于那些先将自有的住房出售，并且在现住房卖出后的一年内重新在市场上购买住房的纳税人来说，他们之前在出售自有住房时已缴纳的个人所得税，可以在原缴税机关申请退还咸宁房地产，享受税收优惠。若新购住房的金额不小于现住房的转让金额，则可全额退还已支付的个人所得税；反之，若新购住房的金额低于现住房的转让金额，则根据新购住房金额与现住房转让金额的比例，退还出售现住房时已缴纳的个人所得税。纳税人在咸宁市区域内进行房产交易，无论是出售还是再次购置，都需遵守相关规定；出售个人房产的纳税人，其交易行为应当与新购置的房产直接相连，且该新房产的产权应归其所有或与他人共有。此外，上述房产交易的时间范围限定在2024年1月1日至2025年12月31日之间。
