4月2日，燕郊嘉都开盘，虽已经中午看房人仍热度不减
自三月起，河北省廊坊市的住宅市场迅速呈现出复苏迹象，特别是在紧邻北京的县域和市区，房价上涨幅度显著，这一现象受到了社会各界的广泛关注。意料之中，在4月1日的夜晚，河北省廊坊市的住房管理局以及其它五个部门共同出台了《关于完善住房保障体系，推动房地产市场平稳健康发展的若干意见》这一文件。该文件明确指出，将实施住房限购措施以及差异化的住房信贷政策，对于非本地户籍的家庭，限购一套住房，并且购房的首付款比例不得低于30%。
廊坊市坐落在河北省中部偏东的位置，其北部与首都北京相邻，东部则与天津市接壤。该市目前下辖广阳、安次两个区，以及三河、霸州两个县级市燕郊嘉都三期最新房价，还有大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。在这些区域中，三河、大厂、香河等地距离北京较为接近，因而常被看作是北京的“后花园”。
在这些区域里，房价上涨最为显著的地区是紧邻北京的通州区三河市燕郊镇。那么，这一被称作“环北京版”的限购措施对燕郊的房价会产生怎样的影响呢？它真的能够有效遏制投资者的购买热情吗？
九措施稳定环北京房价
4月1日夜晚，廊坊市政府新闻办公室通过其官方微博平台公布了该市针对房地产市场的调控措施。这些措施着重对三河市、大厂回族自治区、香河县以及固安县的住房市场及保障体系进行了优化，并提出了包括9项在内的具体行动方案。在这些方案中，第四项明确规定，将实施住房购买限制和差异化的信贷政策，对于非本地户籍的家庭，其购房数量将被限制为一套，并且购房的首付款比例不得低于30%。
举措中明确指出，需依据《京津冀协同发展规划纲要》等文件规定，积极与北京市相关部门展开交流合作，并构建起协同运作的体系。
廊坊市除了实施住房限购政策，还将对商品房预售实施严格管理，规定必须在规定时间内一次性公开所有可供销售的房源。《意见》强调，要进一步规范预售审批流程，对必要条件进行严格审查，并明确形象进度要求，确保所有可售房源一次性公开；同时，将实施住房价格备案制度，实行每套房屋一个价格，明确标示价格并在现场进行公示；强化价格监管，对申报预售价格的上涨幅度进行限制；并改进个人住房信息查询系统，推动商品房联机备案系统的互联互通，以有效遏制和预防倒卖房号等投机行为。
意见指出，将启动针对环京区域房地产市场的专项执法行动，严格依照法律对无证预售、违规销售、虚假广告宣传、房价恶意炒作、房源囤积、捂盘惜售以及投机炒房等违法行为进行严厉打击，以全面整顿和规范市场秩序。
新政“隔靴挠痒”？
在这份《意见》所提出的九项措施中，其中一项尤为引人瞩目，即非本地户籍的居民只能购买一套住房，且首付款比例不得低于30%。然而，这样的规定又将有多少人阻挡在门外呢？
4月2日，中国商报记者实地探访了燕郊的多家房产中介机构，以获取相关信息。然而，这些中介机构的工作人员对于这项政策却显得较为冷漠。福成二手房的中介李先生向记者透露，尽管自去年起燕郊已明令禁止户口迁移，但仍有应对之策。在燕郊购买新房时，开发商仍会赠送户口，此举显然是为了防止投资者炒房。投资者只需购买一套新房，并将户口迁至燕郊，问题便可迎刃而解。
记者询问李先生，这位来燕郊看房的居民，对于4月1日实施的新政策有何见解。李先生回应道：“似乎没什么影响，我今天买房是利用了我母亲的户口。”
房产中介的工作人员向中国商报记者透露，目前许多炒房者已将目光从北京转向了燕郊。然而，若继续沿用当前的户籍政策，恐怕难以真正稳定房价。真正的限购政策应当参照北京通州的严格标准，但北京本地居民甚至无权购买通州的房产，这显然并不符合实际情况。
未来房价一致看涨
燕郊地处要塞，与北京的通州区仅一水之隔。然而，交通拥堵、设施不健全、教育资源匮乏、医保卡无法异地使用等问题，却是众所周知。针对燕郊未来房价走势，中国商报记者进行了实地调查，结果显示，无论是房产中介还是购房者，普遍预期房价将呈上升趋势。
4月2日，河北燕郊的嘉都楼盘迎来了开盘日。记者抵达现场时，正值正午时分，先前许多已经选好户型的购房者已经陆续离开。然而，大厅内咨询的人群依旧众多，看房者接踵而至，场面热闹非凡。
来自北京的王先生向中国商报记者透露，他们全家一同前来。他们原本打算购置一处房产，妹妹和叔叔也打算在燕郊购置。王先生进一步说明，他自己已在香河购置了一套住宅，去年以八千多元的价格购得，如今价格已上涨至一万多元。至于在燕郊购房，他们并不一定打算居住，毕竟在北京工作存在一些不便之处。即便不考虑未来的因素，我还是打算购置一套，哪怕是作为投资，燕郊的房产升值潜力依然不容小觑，而且在北京附近拥有一套房产，心里会感到更加安稳。
记者询问是否看中了什么，王先生回应道。实际上，他此行主要是为了看看。真正有购房意向的是他的叔叔。叔叔长期在北京工作，却尚未在那儿购置房产，若不及时行动，恐怕连燕郊的住宅也难以购置了。
来访看房的女士向中国商报记者透露燕郊嘉都三期最新房价，她属于链家地产的一员，然而今日并非为了工作而来，而是为了购置房产进行投资。面对记者对投资燕郊可能存在的风险提出疑问，女士向中国商报记者表示，尽管从事市场工作多年，她对未来的房价走势依然保持乐观态度。
记者实地探访发现，本周的房价大体保持稳定。据房产中介人员透露，燕郊地处北京通州附近，而通州作为北京的副中心，其房价持续攀升，燕郊的房价通常仅为通州的一半，这样的比例是正常现象。（陈雪辉记者）
