房地产再迎重磅利好。
5月7日，上午时分，国新办举办了一场新闻发布会，对“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的相关信息进行了详细阐述。在会上，中国人民银行宣布实施了包括降低存款准备金率和利率在内的三大类别共十项政策措施。同时，中国银保监会也宣布了八项新的政策措施，这些措施旨在增加金融市场的供应，其中包括对房地产系列融资制度的优化等。
对于房地产市场，中国人民银行与金融监督管理总局共同实施了一系列新增金融措施，旨在进一步强化房地产市场的稳定回升态势。具体措施涵盖以下数个方面：
下调存款准备金率0.5个百分点，此举预计将为市场注入大约1万亿元的长期流动性。
将政策利率下调0.1个百分点，此举预计将促使贷款市场报价利率（LPR）亦相应下降大约0.1个百分点。
将个人住房公积金贷款的利率下调0.25个百分点，此举将使得五年期及以上的首套房贷款利率从当前的2.85%降至2.6%。
持续扩大“白名单”融资协调机制的覆盖范围，此举将有助于加速构建与房地产发展新趋势相契合的一系列融资制度。
政策实施“降低成本、扩大需求、稳定预期”的综合策略，从而直接减少购房者的支出，激发市场交易的活力，并减轻房地产企业的资金流动性压力。
中国人民银行实施了涵盖三大类别的共计十项综合性货币政策，首先，实施了数量型措施，包括普遍降低和有针对性地降低存款准备金率，以此增强中长期资金的流动性。其次，实施了价格型措施，通过降低政策利率、调整结构性货币政策工具的利率以及下调公积金贷款利率来降低成本。最后，实施了结构型措施，旨在优化现有的结构性货币政策工具，同时创新推出新的政策工具，以扶持科技创新、促进消费增长和推动普惠金融等领域的发展。
下调存款准备金率0.5个百分点，此举预计可为市场注入约1万亿元的长期流动性。此举将使得整体存款准备金率的平均水平从6.6%降至6.2%，有助于降低银行的负债成本。同时，这还将提升银行体系向购房者和开发企业发放贷款的能力。这样的调整将有助于缓解房地产开发贷款以及供应链融资的压力，特别是对于民营房地产企业而言，其信用风险溢价有望得到缩小。
实际上，这次的降准降息早已有迹可循。
3月5日，《政府工作报告》明确指出，将推行较为宽松的金融政策。充分运用货币政策的总量与结构调控双重作用，适时调整存款准备金率和利率，确保市场流动性充足。同时，加大力度推动房地产和股市的稳健发展。
随后，在4月25日的政治局会议上，提出了适时的降低存款准备金率和利率，旨在确保流动性充足，从而进一步增强对实体经济的扶持。
除此之外，在2024年12月11日至12日的中央经济工作会议中，已经提到了“适度宽松的货币政策”以及“适时调整存款准备金率和利率”。
根据中国人民银行发布的数据，自2018年起，金融机构的平均法定存款准备金率经历了多次调整。具体来看，自那时起，中国人民银行已实施19次降准措施，累计向市场注入了约15.4万亿元的长期资金。
值得关注的是，在降低利率方面，它对于提升房地产行业的预期具有显著影响。
政策利率下调了0.1个百分点，这意味着公开市场7天期逆回购操作的利率将从当前的1.5%降至1.4%。此举预计将促使贷款市场报价利率（LPR）同步下降0.1个百分点。
降低结构性货币政策利率0.25个百分点，涉及面包括：不同类型的专项结构性工具利率、支持农业和小微企业的再贷款利率，这些利率将从当前的1.75%下调至1.5%，具体措施中涵盖了5000亿元的保障性住房再贷款项目。此举旨在推动行业加速处理库存，减少空置率，并提升市场预期。此外，抵押补充贷款（PSL）的利率也将从现行的2.25%下调至2%。预计每年通过两次降息，银行资金成本可节省约150至200亿元。此举将为政策性银行提供低息资金支持，助力银行加大力度推动城中村及旧城改造，并通过棚户区改造专项债券、保障性住房建设等途径，优化新增土地供应。同时，增加“好房子”的供应以满足改善型购房需求，促进房地产开发投资回升，进而稳定经济增长。
资本市场工具的优化释放了稳定的信号，这预示着房地产企业的股权融资渠道有望得到改善，从而减轻债务延期的压力；同时，服务消费和养老再贷款的推动作用将促进“地产+产业”的融合，进而支持养老社区、康养地产等新兴业态的发展。此外，消费场景的拓展，例如文化旅游、健康等领域，将刺激商业地产的需求增长，特别是对于低线城市购物中心、度假公寓的租赁和销售前景将有所改观。
购房者将迎来直接利好。
在发布会现场，中国人民银行行长潘功胜透露，将个人住房公积金贷款的利率下调0.25个百分点。具体来看，五年期以上的首套房贷款利率从2.85%下调至2.6%，而其他期限的贷款利率也相应进行了调整。
新发放的住房公积金贷款将适用新的利率标准，与此同时，对于之前已经发放的住房公积金贷款，若其贷款期限超过一年，其利率将从2026年1月1日起开始降低。目前，上海、杭州等城市已经相继发布了这一政策的相关通知。
公积金贷款利率下调，能省多少？
潘功胜行长指出，预计每年购房者的公积金贷款利息支出将能减少，总额将超过200亿元。
对于购房者而言央行降准降息对楼市的影响，以100万元、30年期限的等额本息贷款为例，每月还款金额将降低大约130元，总计可节省利息约5万元，从而有效增强购房者的支付能力。
自1999年住房公积金体系得到优化之后，公积金的利率在2007年攀升至历史最高点，当时五年期以上的利率高达5.22%，而在2015年以前，这一利率水平基本保持在4%之上，自2011年7月起，公积金利率便开始逐步下降。
2024年5月17日，公积金贷款的利率下调了0.25个百分点，这是五年期以上利率首次跌破2%大关。紧接着，到了第二年的5月7日，利率再次下调了0.25个百分点，五年期以上的利率进一步降至2.6%，创下了新的历史最低点。
值得注意的是，政策利率下调了0.1个百分点。因此，与商业房贷利率紧密相连的LPR有可能在下一个定价日从3.6%降至3.5%。这一变化将导致首套和二套商贷利率均下调0.1个百分点，从而有助于减少利息支出并减轻月供压力。此举有利于满足居民家庭的住房需求，并有助于推动房地产市场稳定回升。
李云泽局长在介绍时指出，在稳定房地产市场方面，我们正推动城市房地产融资协调机制的扩大和效率提升，助力打赢保障交房这一关键战役。截至目前央行降准降息对楼市的影响，商业银行已批准的“白名单”贷款总额已达到6.7万亿元，这一举措有力地支持了超过1600万套住宅的建设与交付，有效维护了广大购房者的合法权益，并为房地产市场的稳定回升提供了坚实的支撑。
信贷数据中亦显现出房地产市场正向发展的迹象。在今年第一季度，房地产贷款总额上升超过7500亿元，特别是新增的个人住房贷款，其增长幅度为2022年以来各季度之最。
近期，金融监管总局即将公布八项新增政策，首要举措便是加速制定一系列与房地产发展新趋势相契合的融资规则，这些规则涵盖了房地产开发、个人住房贷款以及城市更新项目贷款等多个领域的管理措施。
同时，要求金融机构持续维持房地产贷款的稳定性，确保充分满足刚性及改善型住房需求，增强对优质住房的资金支持，共同推动房地产市场稳定局面的持续加强。
现行的货币策略综合运用降低成本、扩大需求以及稳定预期的策略，旨在增强市场信心。在短期内，贷款市场报价利率（LPR）、公积金贷款利率以及结构性贷款利率的降低，将直接减少购房者的成本支出，尤其是对首套房购买者的支持力度更为显著，这将有助于提高市场的活跃度，进而缓解房地产企业的资金流动性压力。
目前房地产市场仍以“稳量缓价”为总体趋势，复苏过程将表现出“温和升温、结构差异”的特点。未来，借助一系列的消费扶持措施和市场信心的逐步恢复，房地产行业将迈向新的发展模式转型。
