撰文=燕十三
PART1-新晋热门，打破2万+
2019年11月25日，西咸新区市场监督管理局对外公布了第十九批商品房项目的相关信息，这一举动迅速在网络上引发了广泛的讨论和关注。
海逸长洲，这座新兴的热门住宅项目，其房价已获官方批准。不出所料，精装修的小高层平均每平方米售价为22453元，共有696套房源，面积覆盖了139至190平方米不等；而毛坯房的叠拼别墅平均每平方米售价为29500元，共计32套房源，面积则在202至230平方米之间。
市场上存在一种疑惑，为何沣东新城的房价普遍紧随主城核心区，且在融创入驻后，房价备案甚至突破了2万+（已有五家），这其中究竟隐藏着怎样的原因呢？！
实际上，沣东新城的规划在引领大西安发展之余，还有一个关键因素——那就是产品规划的卓越水准以及更高的建造标准。正是“规划”与“标准”的双重优势，使得这里的房价持续攀升至两万元以上。当然，在全国众多新开发区房价飙升的背景下，西咸新区只是其中的一个代表。
思考一番，为何成都的天府新区房价突破了2万以上（以主城区朗基城为例，其单价为1.85万元每平方米），为何南京的江北新区房价超越了3.5万以上（以主城区的丽景华庭为例，其单价为3.2万元每平方米），为何福州的福州新区房价达到了2.8万以上（以主城区的融信双杭城为例，其单价为2.5万元每平方米），为何郑州的北龙湖区域房价突破了4万以上（以主城区的绿城怡商玉园为例，其单价为3.6万元每平方米）？（备注：以上价格全部采取各地房天下官网）
为何西咸新区沣东新城的部分区域房价攀升至极点？对此，我们必须从“规划”与“标准”这两个维度进行深入剖析！
PART2-双轴覆盖，河园湖谷
首先，规划具有前瞻性，沣东新城在西安独树一帜，成为唯一实行“双轴线”规划的城区，这使得其标准显得尤为领先；其次，这种规划理念在西安地区堪称尖端。
沣东新城位于“大西安新中心新轴线”（即新长安大轴线）以及“科技创新引领轴”（三大空间轴线中的“西轴线”）的双重覆盖之下，这里城市生态、金融、科技、人居规划等多方面利好措施密集部署，因而被誉为大西安“西进”战略的首选区域。
＞备注：大西安新中心新轴线-效果图
在双轴线所涵盖的区域中，沣东新城精心设计了“一轴两带五板块”的规划布局，从而孕育出三个充满活力的板块。这些板块包括：镐京遗址公园与昆明池（一个占地16.25平方公里的华侨城文旅项目，一个约10平方公里的镐京遗址公园，一个约7548亩的沣河湿地公园一期，以及一个约10.4平方公里的昆明池）、丝路能源金贸区（一个汇集超高层建筑的区域，包括金湾公园等设施）、以及三桥商圈（拥有西咸万象城、瑞典宜家等知名商业体）。
＞备注：沣东华侨城大型文化旅游综合项目-效果图
华侨城项目以张旺渠站为中心，集地铁5号线和16号线、沣河湿地公园、镐京遗址公园以及昆明池景观于一体，构筑了一个双地铁口交汇的“河湖园谷”资源密集区。
其二，沣东新城引领潮流，率先推出了西咸A/B类高标准规范，不仅在成本上追求卓越，更在品质上树立了领先标杆！
昔日，西安在追求城市迅猛发展的过程中，涌现出了众多“韭菜楼”，致使高楼林立，城市的天际线受到了破坏。尽管西安被誉为我国第九个国家中心城市，但遗憾的是，这里并没有一座规模庞大、人口密集的居住区（比如曲江池规模较小，环湖一周仅有3公里）。
西安若欲与成渝郑武展开竞争，不仅需在经济规模上展开较量，还需在城市审美方面一较高下。为此，西咸新区发布了《西咸新区规划建设品质标准》，填补了西北地区城市建设长期缺少规范标准的空白，同时也为西咸的开发建设划定了明确界限。
自2017年伊始，西咸新区在供地方面的容积率显著减少。目前，该区供地容积率普遍在2.8以下，有的甚至低至2.5。在遗址保护区周边，普遍实施了限高措施，以优化城市的天际轮廓。其中，镐京遗址公园周边便是这一做法的典型代表。
紧邻华侨城欢乐谷与欢乐海岸，紧邻沣河湿地公园，背倚镐京遗址公园，远眺昆明池的美丽风光，这样一个享有双地铁便利的项目应运而生，它就是海逸长洲！
PART3-雕琢美感，气质空前
融创西安在西安的房地产市场里，已演变成为一个极具特色的“现象级”品牌，不仅融合了国际化的审美理念，同时亦对高端市场情有独钟。
自踏入西安市场，融创接连推出了西安壹号院、揽月府、星美御、桃源府、曲江印等多个项目，每一项新作品的问世，都标志着对产品线全新构思的开启。
＞备注：融创·曲江印建筑立面-效果图
＞备注：融创·西安壹号院营销中心-实拍图
＞备注：融创·揽月府样板示范区-实拍图
＞备注：融创·桃源府样板示范区-实拍图
融创进军城东西咸新区沣东新城房价，重塑了东二环高端区域的布局，采用玻璃幕墙的大平层设计，拓宽了城市的观景视野；揽月府项目，与“非物质遗产”传承者香山帮合作，向西安献上一座具有江南风情的建筑；曲江印项目，将北上广深的全玻透国际奢装公寓引入曲江；融创为西安带来的，不仅仅是产品更新的持续冲击，更是建筑审美水平的持续飞跃。
融创在高端开发领域堪称美学大师，其产品打磨得晶莹剔透，材料运用充满美感，使得产品价值大幅提升。正如梁思成、林徽因在《平郊建筑杂录》中所言：“以貌取人或许不妥，但以貌取建筑却是一种正确的态度。”那些越加优美的建筑，越值得我们去欣赏，也越值得我们去珍藏。
＞备注：张旺渠站地铁口-海逸长洲鸟瞰图
海逸长洲项目占地约222亩，其容积率仅有2，那么，从建筑设计的角度来看，究竟“建筑美”体现在哪些方面呢？我们可以从以下三个方面进行探讨：
首先，海逸长洲项目坐落于镐京遗址公园之侧，其建筑高度被限制在50米以内，故而只能开发低密度住宅。其次，项目涵盖了栋藏级住宅、花园洋房、奢阔平层以及揽景小高层等多种高端产品，整体规划旨在呈现低密度的居住美学，同时提供宽敞的视野和郁郁葱葱的绿意。
其次，海逸长洲的建筑物因高度限制而逐层降低，形成了清晰的景观视野层次西咸新区沣东新城房价，建筑线条流畅优美。同时，采用新颖材料，如玻璃幕墙、高档石材以及金属材质等，使得整个项目熠熠生辉，展现出建筑之美，迎合了时尚潮流的走向。
＞备注：海逸长洲-建筑立面效果图
第三点，生活之美体现在海逸长洲的“内外揽园”设计上，外部环绕着镐京遗址公园，内部则是错落有致的立体景观园林，营造出低密度的居住氛围。漫步园中，一座座建筑点缀其间，共同勾勒出“风景如画，人影难寻”的园林意境，生活之美得以在风景中得到完美诠释。
海逸长洲的价格信息已对外公布，此时重新审视该项目的低密度景观、建筑风格以及生活氛围，其整体价值的前景显得更加明朗。对于对“美”有着执着追求的企业而言，对其精心打造的楼盘进行深入了解显得尤为必要。
PART4-奢装臻品，揭去面纱
海逸长洲的神秘面纱正逐渐揭开，其主体建筑的光彩逐渐显现，与此同时，一部引领高端领域的新作也应运而生。
自然，在市场层面，众人翘首以盼，焦点集中在融创将推出哪些新品，这些新品又将如何重新定义市场感受，以及融创将凭借何种产品俘获消费者的青睐。
海逸长洲已对外公布，包括7号、8号、11号、12号、17号、18号、19号等精装修15层小高层住宅，以及22号、23号、26号、27号、28号等精装修13层小高层住宅。除此之外，还有33号、34号、37号、38号等毛坯5层高端住宅。
该精装修小高层（楼层高度为13层至15层），整体设计为两部电梯每户两套，配备独立的电梯厅，采用纯板式结构，视野开阔的豪宅，面积大约在139平方米、161平方米和190平方米之间。以161平方米的四室户型为例，南北朝向均能观赏美景，借鉴了融创大平层“扁平化”的设计理念，南向的超大客厅开间宽达约7.7米，空间通透性极为出色，既适合放置钢琴，又可根据需求灵活变换空间布局，充满灵动气息。
此外，融创力邀丹建设计院的张健设计师加盟，负责海逸长洲户型的装修设计。他以现代轻奢风格为主导，逐步提升仪式感，绘制出一幅空间上的艺术长卷。同时，还精心挑选了国内外知名品牌的优质材料，借鉴京沪地区的成熟设计方案，再次塑造了经典之作。
思考一番，海逸长洲在产品精雕细琢上，精心挑选了容积率仅为2的土地，致力于打造纯净的低密度住宅。为此，我们诚挚邀请国际一流团队加盟，共同重塑建筑空间的美学价值，使之呈现出璀璨夺目的星光效果。
＞备注：沣东新城-周镐京遗址公园-规划图
临近年末，市场压力增大，部分房地产企业因销售压力，开始权衡各种促销手段。然而，对于那些对市场形势判断准确、产品打磨精细的企业来说，却显得从容不迫，岁月静好，一切显得风平浪静。
提升居住品质的关键要素之一在于选购珍稀物业，当海逸长洲的房价已突破两万一，市面上是否还能觅得一块集双地铁（5号线、16号线）、河湖景观（沣河、镐京遗址公园、昆明池）与欢乐谷于一体的低密度地块呢？
若非如此，华侨城·欢乐谷的产业魅力显著，生态资源的丰富加持，以及独具特色的建筑美学，均使得海逸长洲稳居两万元以上高端市场，所向披靡！
