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在我写这篇文章的时候，腾讯官方推送了一条“一二三线城市楼市明显降温”的消息。这一观点是基于“五一”期间各城市新房销售低迷的事实，其中包括南京、深圳、合肥等地。
但现在西安的楼市和全国似乎已经不在一个档次上，而且楼市并没有降温的迹象。
五一过后，西安楼市愈发火爆。前两天有一直在看主城房子的粉丝问我，14500元/㎡的泾河新城皇岗学府城值得买吗？限购政策升级多轮，倒逼需求进入非限购领域。
主城区日益降低的彩票中奖率动摇了很多人对彩票的信心。一轮又一轮的奔波让他们筋疲力尽，只好向非限购区、不需要抽签的项目妥协。
1丨西咸新区不再安定
回顾五一期间的楼市，我发现主城区库存不足+周边地区火热是最显着的特征。
以主城区外第一站沣东新城为例。沣东楼市可分为能金区和非能金区。能津区无限购，非能津区有名义限购。总之，与主城区相比，沣东东新城的房屋审核更加宽松，登记的价格限制也很少。由于西贤A标和名校+的推动，在产品和教育资源上更具竞争力。
从最早的蓝光公园华府、中海昆明路9号，到目前热销的奥园璞悦ONE、电建明悦大厦等，沣东楼市自在西安起飞以来，一直在蓬勃发展。 。不同的是，以前沣东与主城区的价差很大，但现在价差已经基本被抹平，甚至已经超越了主城区。
最近来沣东看房的朋友应该印象深刻。电建明月大厦、中南商悦城东风、天地苑蓝月坊售楼处接待量巨大。与之前的销售相比，人气更高。一颗芯片。
碧桂园国湖、奥园普如御ONE等售楼项目五一销售额轻松破亿元。
沣东与现在的主城区很相似。只要有房产出售，基本上就不用担心卖不出去。部分楼盘的销售甚至超出预期，价格也开始上涨。
沣西新城也没闲着。蓝光涌金湾、招商涌金湾早年售罄后黄冈新房价，该区域长期供不应求。楼市并未引起太多关注，但几起高价卖地却让人们重新将目光聚焦到枫溪。
目前推出的科维成和香榭汇丰的发货速度都非常快。去年第四季度，科威城市学校刚开业时，均价在15500元/平方米左右。半年后，学校均价接近2万元/平方米。按最小户型110平米计算，不到半年总价就上涨了。大约50万！
香榭汇丰为小高层公寓，均价22684元/㎡。 124套开盘当天就售出80套，后续销售完全没有压力。
高价住宅的火爆也带动了区域商业产品的快速销售。单价8500元/㎡起的承天地文化中心近期也热销。其面积小、总价低，与往往总价超过200万的住宅相比，根本不算什么。
不断升温的楼市热度甚至蔓延至咸阳。新推荐的国润当代MOMA和融创御和辰苑速度较慢，根本挑不到好楼层。
主城区以西的沣东、沣西基本被高端改善物业覆盖。我们应该去哪里寻找溢出呢？目前我们只能“北上”。
严格来说，北上的第一站应该是秦汉新城，但由于建设限制，该地区可供选择的新房并不多，而保利时代印象平房也只到年底才开始发售。那天。
第二站是泾河新城。多次突破该地区地价上限的土地拍卖，确实为该地区赢得了大量曝光机会。南飞鸿运景澜湾、皇岗学府城、雅居乐北城雅郡面积较小，总价较低。他们确实吸引了一波爆满的有需求的客户群体，并正在计划下一步的扩张。
再往北是泾阳、三元，仍然保持着低价优势。五一期间，恒大世纪梦城首次推出，超5000套。开盘当天就售出3500余套，销售额突破20亿元，可见刚性需求之旺盛。
这可能会导致需求涌入周边地区。归根结底，还是主城住房匮乏造成的。
2丨西安主城区一房难求
上图为4月1日以来西安主城区最新房产登记情况，共有18个房产项目上线。除龙源国际城外，17个楼盘项目全部需要抽签！
而且竞争也异常激烈。 40天内主城区仅投放5032套房屋。但算上核实和报名数据，共有65000+家庭参与竞争，平均13组家庭争夺一套房子！
在市场供需不平衡的情况下，2万+/㎡到13,000元/㎡以下的楼盘都会被抽签。这是自2018年6月24日规范开奖细则以来，西安首次出现如此火爆的场面。
从去年年底开始，我就在文章中呼吁并关注西安新建住房供应不足的问题，但到了2021年，新建住房供应却持续恶化！
上周盘点，4月份主城区新建住宅供应量仅为4188套，环比减少2272套，环比大幅下降35个百分点。虽然还不是月度供应最低点，但短期内新房供应大幅下降，抵消了330新政限购限售的影响，直接提升了新房市场的火爆程度。四月。
这是近几年每年新增住房供应量的月度数据。可以明显看出，一年的供应不如一年。 2018年，每月可供应9,570套房屋。 2019年月均供应量达到1万台以上。 2020年供应萎缩，每月只能供应6204套。 2021年供应量将继续恶化，平均每月仅供应4,354套。
供给下降快于需求，房地产市场很难崩溃。
3丨打击主城还是涌入外围？
主城区最新一批价格公布仍是3月17日，如果再推迟一周，西安将有两个月的时间看不到一批新增供应。严峻的供应形势亟待缓解。
在焦虑混乱的市场中，每一位购房者都面临着至关重要的选择。地区之间的价差不断缩小。泾河新城售价为14000-15000元/㎡。这个价格在限制港区也可以购买；沣东、沣西价格为20000-23000元/㎡，主城区也有。能够买一套状况良好的新房。
在置业成本趋同下，这些周边地区唯一的优势就是不受监管政策影响。在不限购的同时，还可满足二套房40%的首付门槛，加速吸纳超额客群。
如今，在数千人投注的情况下，能够拿下主城区的限价新项目，那就太好了。请询问我是否可以买到时代奥城/望江府/红星天白金等热门产品。朋友们，您不用太担心。能够从成千上万的抽奖者中脱颖而出，本身就是一种幸运。
在价格过高的地区进行交易时，您应该更加谨慎。建议对比一下二手房和以前的新房的价格。毕竟，西安主城区房价翻倍用了三年时间黄冈新房价，此前是五年的沉寂。
出来闲逛，迟早要还的！但有些是欠“账”，有些是欠“情”！
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