上海浦东新区、深圳南山区的建设，浙江余杭的崛起，都反复上演着打造高端居住区的历程。众多城市纷纷设立了自己的“富人区”，那里百万级别的房产备受追捧，而千万级别的邻里关系也成为人们追求的目标。
PART 壹
《时代》周刊强调，所谓的富人区，其实象征着那个时代最前沿的向往；它是城市文明与经济水平达到特定阶段的产物，同时也是一座城市迈向繁荣与成熟的显著标志。
提及我国内的富裕区域，上海浦东新区、深圳南山区以及杭州余杭等地，已然构筑起了全球闻名的“中国富人区”。
上海浦东新区自2013年设立浦东自贸区以来，已成功孕育出陆家嘴金融贸易区和浦东自贸区两大发展引擎。
浦东地区现已吸引了超过600家各类总部企业的入驻，《财富》500强企业中也有百家在此设立了创新或研发机构。该区域已成为跨国企业及国内大型企业设立全球研发中心的密集地带，浦东的产业布局对上海城市的整体发展至关重要。
2018年，浦东对上海市的GDP贡献接近三成，已然成为上海的价值核心。时至今日，上海豪宅排行榜前十名中，有三分之一出自浦东，汤臣一品的价格更是攀升至每平方米30万元，被誉为全球富豪的居住首选区域。
宁愿选择罗湖的一张床位，也不愿居住在南山的宽敞居所。在深圳的南山区，它曾长期被视为特区边缘的偏远地带。
2002年，南山规划科技园正式启用，紧接着，众多国家级开发区纷纷设立，随后，蛇口前海自贸区也应运而生，深圳湾后海超级总部基地也陆续建成。这些举措共同促成了超高层商务群的崛起，吸引了众多百强企业不断入驻，从而使得南山区逐渐发展成为中国的硅谷。
现在，位于深圳的南山区房价位居全市之最，同时该区域的生活品质也堪称一流，南山区的代表之作——深圳湾一号，其售价已突破二十万元大关！
去年，杭州余杭一举打破萧山区长达数十年的统治，成功登上了“浙江第一”的宝座。伴随着产业结构的转型升级以及战略布局的推进，今年，余杭被国家正式命名为未来科技城。众多企业总部纷纷加入，重点产业也相继落户，目前，余杭正迅速崛起，有望成为杭州的新城市中心以及经济繁荣的富裕地带。
提及西安，有同行曾言：在曲江区的核心地段购置房产，宛如参与一场“抢座位”的竞技，总价高达近400万元的大户型住宅云集在此，曲江新区，其准入门槛宛若一道难以逾越的坚固防线。
显而易见，上海浦东、深圳南山、杭州余杭等地之所以能实现弯道超车，这离不开城市规划、产业引进、总部经济等关键因素的共同作用。那么，下一个世界级的“富人区”又会出现在何处呢？我们勇敢地做出预测，那将是沣东新城。
PART 贰
西咸新区，2014年获得国务院的正式批准，晋升为第七个国家级新区。坐落在此“大西安新中心核心承载地”的沣东新城，有望成为西咸一体化进程中的最大受益者，未来将致力于打造一条超越曲江的“造城之旅”。
沣东新城的面积究竟有多么广阔？它占地159.3平方公里，这个数字相当于六个曲江一期的面积总和——每个曲江一期大约25平方公里。这里的广阔，并不仅仅是面积上的庞大，更是那无可比拟的丰富资源。
中国拥有数个传奇之地，如南方的深圳华侨城，北方的西安曲江。这里不仅文物众多，旅游资源丰富，也是曲江闻名遐迩的真正原因。沣东新城，实际上是一个“超级曲江”与“超级华侨城”的融合体，其影响力甚至可能超越这两个区域。在此次变革中，沣东新城有望树立一个全新的标杆。
沣东新城位于大西安的“科技创新引领轴”之上，占据着主干地位。它不仅是西咸新区的核心地带，更是“大西安新中心新中轴”的核心区域。
自新城建设伊始，便秉持着更为严格的建筑规范和更为前沿的发展观念。不仅如此，该区域囊括了科技综合示范区与能源金融核心区，未来将打造成为大西安的新金融枢纽、文化要地、商贸重镇以及总部经济集中地。
绿地501中国国际丝路中心项目，作为刷新大西安天际线的绿意盎然之作，已成为沣东新城价值飙升的先锋力量。它不仅为沣东新城在西安乃至全球范围内确立了崭新的定位，更标志着这一区域价值的新起点。
阿里巴巴这家互联网巨头把我国智能骨干网西北地区的核心节点设置在了沣东新城，而备受中俄两国元首关注的“中俄丝路产业园”也已在沣东新城顺利举行了开园仪式。
至今年六月底，沣东新城成功引进企业共计132家，阵容中涵盖了腾讯、京东、软通动力、新聚思、华大基因、中国兵器、中兴等知名企业，这些企业不仅位列500强，更是各自行业的领军人物。
沣东自贸试验区作为西安建设的重要发展区域，同方股份西部总部基地已在此投资5亿元并正式入驻，同时，南美商品贸易中心、沣东智谷产业园等重大工程也陆续动工建设。此外，世界500强企业安盛天平、西电国际、环普西安沣东创新城、港荣能源西北总部等项目亦已相继在此安家落户。
得益于国家政策的引领，西咸新区在总部经济建设和重点产业引进方面取得了显著成效，2019年上半年，该区GDP增速位居全省前列。特别是沣东新城，其经济增长率高达14.2%，生产总值达到75.83亿元，成为西咸新区内的佼佼者。
PART 叁
值得关注的是，沣东新城作为西安至今为止最为具有远见的中轴规划西咸新区沣东新城房价，其重要性并非仅仅来源于依托于高端产业和总部经济，更在于以下三个方面的独特价值：
首先，地铁建设迎来新进展。今年审批通过的地铁三期工程中，1号线二期已投入运营；1号线三期计划于12月底动工，并于2022年年底开通；5号线二期建设按部就班；备受关注的16号线也即将于2020年启动建设。
三条地铁线路交织成“工”字型网络，有效促进人口流动，提升交通疏导效率，并在此过程中，同步推进城市形象的创新与升华，加速推动沣东新城的开发与建设，增强该区域的辐射影响力。
其次，配套设施日益健全。在商业领域，西北地区首座华润万象城及宜家购物中心投入运营，西咸吾悦广场盛大开业，同时，中国·西安南美商品贸易中心也正处于建设阶段。
众多大型商业中心汇聚一堂，商圈日益完善，这无疑将激发众多高端商业中心的诞生，进一步强化了沣东新城的商业气息。
在教育领域，沣东新城已建成20多所院校，其中包括已投入使用的沣东第二小学、第三小学、第四小学、第五小学、第六小学，以及高新一中沣东分校和沣东中加国际学校。这些学校涵盖了省级市级重点院校和国际教育机构，教育资源相当丰富。
医疗领域，沣东国际医院正在建设中，预计将于2020年正式启用；同时，陕西中医药大学的新院址以及美芝恩妇产医院，均计划在今年开始动工建设。
显而易见，规划正逐步从蓝图变为现实，沣东新城在教育和交通等城市基础设施方面正逐步得到完善。与之形成鲜明对比的是，那些地区的基础设施规划尚处于构思阶段或规划较为单一。随着沣东新城这些城市配套设施的逐一实现，它将产生显著的吸引效应，吸引大量商业和人口聚集，从而有望加速实现其城市价值。
第三，生态遗址。沣东新城区域内，占地面积达159.3平方公里，其中约20%至30%的区域被公园和城市绿地所覆盖。这一比例相当于七个深圳华侨城的面积、四个城墙的面积，亦或是曲江新区的规模！
为了加速生态环境的重建，力求重现“八水环绕长安”的景象，西安市正全力推进生态文明建设，其格局已全面展开。从高空俯视沣东新城，向北延伸可见沣渭三角洲，向南望去则是昆明池的壮丽景色。
昆明池作为“八水绕长安”项目的核心，其水域面积达10.4平方公里，总库容高达4600万立方米，是杭州西湖面积的两倍还多。昆明池的建设意义，不仅体现在水系治理和生态修复上，更关键的是，它将作为沣东新城招商引资中显而易见的“软实力”优势。
随着星辰的更替，昆明池一期·七夕公园隆重揭幕，以崭新的姿态呈现在公众眼前；沣滨水镇·诗经里、沣河湿地公园一期、阿房宫遗址公园相继对外开放，太平河如意湖的建设工程也同步启动，依托其优越的生态环境，区域内绿色、高附加值的产业项目得以顺利落地，这一切显得水到渠成。
势头强劲，风力不减。位于大西安新中心核心区的沣东新城，凭借其优越的规划、产业的集中以及城市的配套设施，通过“硬件”与“软件”相结合的双重战略规划，红利正在逐步显现。众多嗅觉敏锐的龙头企业，包括融创、华侨城、绿地、蓝光、万科、当代、华润等知名企业，纷纷涌入、全面布局，为城市的快速发展注入强劲动力。
2018年9月，华侨城正式介入市场，成功夺得沣东新城的两块商业及服务设施用地。紧接着，2019年1月，华侨城再度发力，成功获取了沣东新城的五块商住用地。这一系列动作，正是备受众人瞩目的沣东华侨城大型文化旅游综合项目的奠基之举。
沣东华侨城的大型文化旅游综合体项目，其规划区域约16.25平方公里，北接连霍高速，南至沣东农博园周边地带，西临沣河，向东则囊括了整个镐京遗址。该项目采用“文化、旅游、城镇化”三位一体的开发模式，投入资金高达670亿，全面覆盖了沣东新城的镐京优美小镇区域，充分展现了沣东新城在借鉴曲江模式方面的积极态度和生动实践。
经过精心规划和梳理，华侨城文旅项目中的项目布局已经十分明确。这里不仅有华侨城核心产品的2.0版本，即欢乐谷和欢乐海岸，还融入了当地文化特色，推出了“镐京一号”博物馆书城和文化街区等创新产品。此外，还包括了OCT华侨城·创想中心，该中心汇聚了写字楼、星级酒店、商业街区等多种业态。同时，还有旨在完善沣东新城城市功能的学校、医院等配套设施的建设项目。
沣东新城的规划覆盖了159.3平方公里的土地，其中华侨城文旅项目占据了这片总面积的十分之一。可以说，在占地面积、项目类型以及业态分布上，华侨城文旅项目都无愧于“超级巨无霸”的称号，它是华侨城三十多年经验的精华所在，汇聚了其集大成之作。
华侨城文旅项目对于沣东新城、对于大西安而言，不仅是一张城市的名片、一个文旅的标志，更是在未来将旅游度假、文化消费、健康生活三者融合，打造出一个集博物馆、图书馆、办公空间、酒店、商业设施、学校、医院等高品质配套设施于一体的“城中城”。此举将有助于优化提升大西安的文旅环境西咸新区沣东新城房价，并在产业布局、经济效益等方面助力大西安的全面发展。
PART 肆
近期，我们得知了一则重大消息，这则消息不仅意义重大，甚至可能对沣东新城的商业布局和居住形态产生深远影响。
作为“中国高端精品生活的引领者”与“城市运营的佼佼者”相结合，将激发出何种潜能？融创与华侨城这两大业界巨头，共同为我们揭晓了答案。
融创中国于2018年，在BCG亨德森智库与《财富》杂志共同发布的全球未来50强企业排行榜上，位列第13名，并且是唯一一家跻身榜单的中国房地产企业。次年，该公司荣获“2019年中国房地产开发企业综合发展”第四名、“2019中国房地产百强企业”第五名等多项殊荣。
截至2018年末，融创集团已成功进驻我国96个一线、二线城市以及实力强劲的三线城市，成功开发了459个高端精品项目。在这个过程中，公司积累了丰富的产品打造经验。凭借北京壹号院、苏州桃花源、杭州候潮府等众多豪宅项目的成功缔造，融创形成了一套独特的豪宅打造方法论。这套方法论在购房者心中树立了坚实的信誉和信任。
2015年，融创踏入西安，这一步标志着其西北地区的发展之旅正式开启。随后，融创在西安的项目数量增至八个，并在一年有余的时间里完成了对西安土地的储备，实现了对西安市场的全面覆盖。
2017年到来之际，融创凭借12个在售项目的精心布局，成功登上了西安楼市年度销售冠军的宝座，并刷新了西安楼市的销售纪录。这一历程，从项目的启动、开发直至最终成为销冠，仅用了短短两年的时间。
在西安度过的四年里，融创在西安市场深耕细作，于高新、城南、长安、曲江、城西、航天、临潼、城东等多个区域展开了项目布局。同时，与丽彩携手进军咸阳市场，通过四盘联动的方式，稳固地占据了咸阳的市场份额。
融创作为高端开发的领军者，旗下开发的项目均向高端化迈进，不仅追求流量的竞争，更在高端市场发力，这一特点在融创的发展中尤为突出。
两大品牌巨头携手打造的住宅项目，无疑是集融创与华侨城之所长，即便是在繁华的大西安，这也堪称一个令人瞩目的重磅级项目。其1+1>2的品牌效应，更是能够轻松超越其他任何项目。
十七年前，西北地区首屈一指的大型社区紫薇田园都市曾令西安城为之沸腾，而今，两大知名品牌携手打造的住宅项目，无疑将引领大西安的人居标准迈向新高度，并再次书写传奇。
