究竟是谁在购置鹤岗的住宅？根据数据，近五年来鹤岗共完成了48152笔二手房的登记交易，其中外地人购买的房子有11138套，这一比例达到了23.13%；而在2024年的前五个月，二手房登记交易量达到了6693笔，外地人购房数量为2080套，占比上升至31.08%，同比增长了56.27%。尽管外地人购买鹤岗房产的热情并未减弱，但购房的主力群体依然是本地居民。
关于外地人购房的动机，有观点指出，外地购房者大致可分为两大群体：一类是年长的，另一类则是年轻的。
“老”这一概念涵盖了那些具有养生需求，或是在夏季选择在此地过“候鸟式”生活的退休人士及其家庭。
九月中旬，漫步于鹤岗的街头，你会发现那个曾经尘土飞扬的“煤城”景象正在慢慢消逝。取而代之的是整洁宽阔的街道，以及随处可见的绿色植被。
在鹤岗的天水湖公园里，一对来自四川的夫妇边散步边聊起，“我们几年前就退休了，去年在鹤岗投入了八万多购买了一套一室户住宅，主要是为了夏天来此避暑，这里的生活非常便利，环境也十分宜人。”
自近代始，鹤岗凭借煤矿资源崛起，成为一座工业城市。其工业化和城镇化进程起步较早黑龙江鹤岗最便宜房价，基础设施相对完备。这里拥有大型商场、影院、三甲医院以及重点学校等设施，足以满足居民的日常生活所需。
一“少”，指的是从事电商等线上服务业工作的年轻人。
罗女士，江西人，从事电商行业，于2022年经中介之手，通过网络远程购置了位于鹤岗的首套房产。她当时支付了超过5万元，并对房屋进行了基础装修，随后便搬了进去居住。鹤岗之所以对她有极大吸引力，首先是其气候宜人，四季变化明显；其次，生活成本相对较低；再者，还有针对电商行业的优惠政策。
在鹤岗的早市，物价水平一目了然，茄子的售价是2.5元每斤，豆角则是2元每斤，熟玉米5元可以买到3个，李子则是10元可以买到3斤，地瓜同样是5元3斤……人来人往，热闹非凡，各种美味又实惠的食品琳琅满目。
为了更优质地服务市民群体，并吸引更多优秀人才选择在鹤岗安家、开展事业和投资，当地政府实施了一系列举措，如主动促进电子商务行业的繁荣；颁布了一系列旨在稳定就业和激励创业的优惠政策，为非鹤岗籍的求职者和创业者提供住房、购房的补贴，以及创业场所的优惠条件；设立了新市民住房托管机构，致力于构建生态宜居的社区环境，持续增强城市的吸引力。
总体而言，鹤岗的住宅价格近几年来有所起伏，二手房的平均价位大约在每平方米两千元左右，尽管这个价格并不算特别高，但房地产市场正经历着转型，逐渐向市场推出更多适合改善居住条件的新建住宅项目，旨在满足本地居民以及来自全国各地的购房者的需求。此外，在鹤岗生活十分便利，该城市具有较高的居住舒适度。
从煤炭到石墨 产业在转型提质
房地产市场的转变只是一部分。
鹤岗市因煤炭资源的丰富而蓬勃发展，却也因此陷入困境。2011年，该市被纳入国家认定的第三批25个资源枯竭型城市名单之中，这表明鹤岗的煤炭开采已步入尾声阶段。
2012年下半年起，煤炭价格持续下降，加之鹤岗市依赖单一煤炭产业，经济状况显著恶化，到了2013年黑龙江鹤岗最便宜房价，其GDP增速甚至出现了下降趋势。
资源耗尽的城市，唯有通过“转型发展”才能找到出路。鹤岗市将视线从煤矿产业转移，投向了家中另一种宝贵的矿产资源——石墨矿。
石墨被赞誉为21世纪推动高新技术进步的关键性资源。在核工业领域，它应用于高温气冷堆；在新能源汽车中，它构成了动力电池的组成部分；而在日常生活中，它则成为了铅笔芯的原料。石墨凭借其耐高温、导电和润滑等特性，得到了广泛的使用。
电池行业是石墨应用的关键领域之一，近年来，伴随着新能源汽车产业的迅猛发展，对石墨的需求量也在持续攀升。
鹤岗是全球最大的天然石墨原材料供应地，其探明的矿石储量已超过21.35亿吨，这一数字几乎占据了全国总储量的三分之一。位于萝北的云山石墨矿享有“亚洲第一石墨矿”的美誉，这里的矿石平均地质品位高达10.2%。
中国五矿集团（黑龙江）石墨产业有限公司的提纯项目负责人指出，鹤岗地区的石墨资源具有中小鳞片结构的显著特点。相较于内蒙古、山东等地的石墨产区，鹤岗石墨凭借其独特的矿物特性，展现出卓越的电化学性能，因而更适宜用于负极材料的制作。
据统计，全国负极材料用天然石墨原料80%以上来源于鹤岗。
在萝北石墨生产基地的智能化管理枢纽，硕大的显示屏上，矿山的生产与运营各项实时信息清晰可见。技术人员仅需轻点指尖，便能随时掌握矿区各阶段的生产状况，并对整个矿山及生产线上的各个部分进行调控。
近期，在鹤岗市举办了一场关于天然石墨高质化利用创新成果的发布会。在此次会议上，公布了一项具有重大突破性的数据：达到了99.99995%的纯度。
中国五矿集团的科研团队在石墨高温纯化领域取得了突破，他们研制出的超高纯石墨产品纯度超过99.99995%，这一成果使我国超高纯石墨产品跻身国际先进水平，同时也填补了国内市场的空白，对于确保我国战略性新兴产业所需关键原材料的稳定供应发挥了至关重要的作用。
鹤岗市内石墨企业众多，涵盖从几千元每吨的石墨精粉到几百元每克的石墨烯，以及从高纯石墨到负极材料等多种产品。目前，该市共有石墨企业37家，其中规模以上企业26家。这些企业共同构成了年开采矿石650万吨、石墨精粉110万吨、深加工制品45万吨的产能规模。在此基础上，初步形成了以石墨新能源材料和石墨烯应用材料为主的两大产业链。目前，鹤岗市的石墨产业已经成为该市排名第二的重要产业，2023年的产值已经超过了53亿元人民币。在鹤岗市《2024年政府工作报告》中，政府明确提出目标，希望石墨产业的产值在未来三年内能够实现突破300亿元人民币，致力于将鹤岗市建设成为“中国石墨产业之都”。
鹤岗的产业正经历从煤炭向石墨的转变，在此过程中不断提升科技水平，持续朝着高质量发展目标稳步前行。
绿色标签 鹤岗空气质量比肩伊春
鹤岗的石墨产业享有“绿色”的美誉。目前，该市城区的森林覆盖率高达43.22%，人均公共绿地面积更是达到了15.59平方米。这里实现了“开窗见绿、出门见景、500米见园”的宜居环境，全年空气质量优良天数超过98%。在去年的数据中，鹤岗的空气指数与伊春并列全省首位。因此，鹤岗这座城被赞誉为“公园中的家园”。
从煤炭的开采转向石墨的开采，改变的不仅仅是矿藏本身，更包括开采背后的观念。踏入鹤岗市萝北县的云山石墨矿区，映入眼帘的是一座巨大的露天矿坑。在远处，一辆辆装满矿石的卡车，如同玩具般在层层叠叠的梯形矿道中穿梭往来，而旁边的山体斜坡上，树木繁茂，一片生机盎然的绿色。
萝北石墨矿区的入口地带，一片翠绿的草坪映入眼帘，那里不仅矗立着高耸的白色风力涡轮机，而且覆盖着广阔的太阳能光伏发电板。
工作人员指向一旁的办公楼，并介绍道：“该楼的外立面采用了光伏玻璃，内部则使用了发泡成型技术生产的保温材料。此外，室内墙壁还装饰着我们利用石墨固废材料研发的电热材料‘暖气’，即便是在严寒的冬季，室内也能保持温暖如春。”
借助科技创新，实现了“废物资源化”。众多石墨固体废弃物，在全自动设备的辅助下，转变成了新型的电热、储能以及保温等建筑材料；而剩余的尾矿砂土，则被用于矿区的基础设施建设以及采矿后的土地复垦。
值得注意的是，煤炭产业依然是鹤岗的产业基石，从短期来看，实现完全的“去煤化”并不切实际。鹤岗市正致力于同时强化传统产业的创新优势，并着力培育新兴产业的增长动力，积极探索煤炭与非煤炭产业协同发展的新模式。一方面，我们致力于在煤炭产业价值链上寻求突破，拓展“煤制肥料”、“煤制天然气”、“煤炭转化为电力”等产业链，力促产业从单纯的煤炭开采向深加工领域转型；另一方面，我们着力发展石墨产业，进一步丰富和延伸产业链，寄望未来能够重塑一个崭新的“鹤岗工业”。
鹤岗，尽管众多网友聚焦于其房价，这座城市却在悄然发力，期望为人们带来意外的喜悦。这里拥有碧绿的生态环境、丰饶的物资资源，以及崭露头角的新兴产业……尽管如同其他地区，它也遭遇了转型与发展的难题，但鹤岗正积极寻求突破，不仅试图扭转网友的固有印象，更致力于让这座城市的名声远扬。
监制丨李浙
主编丨王兴栋
