一、台北市：核心资产抗跌，远郊承压
1. 信义区
2025年，豪宅的平均价格大约为8.5万元人民币每平方米，以陶朱隐园为例；同时，商业办公性质的改造为住宅的项目，其租金回报率已上升至2.5%。
豪宅市场呈现的态势是，每年价格平均略有上升台湾房价2025价格，涨幅在1%到2%之间，然而那些老旧的公寓（即建筑年代超过30年）的价格却有可能下降，甚至跌落到每平方米5万元人民币以下。
2. 大安区
目前，学区房的平均价格达到了每平方米10万元人民币，由于人口减少导致价格上涨幅度有所减缓，而无电梯的公寓价格已经下降到每平方米7万元人民币。
趋势：教育资源支撑核心地段稳定，非学区房流动性下降。
3. 南港区
南港软体园区推动下的平均价格已达到每平方米7.5万元人民币，然而，其库存的消化周期却长达18个月。
趋势：科技产业支撑局部回暖，远郊地块或跌至4万人民币/㎡。
二、新北市：卫星城分化显著
4. 板桥区
目前情况是：新板特区的平均房价达到了每平方米8万元人民币，而浮洲地区的适宜住宅的二手房价已经下降到每平方米7万元人民币。
趋势：捷运沿线抗跌，供应过剩区或长期阴跌。
5. 林口区
目前情况是，新市镇的房屋平均价格为每平方米4.5万元人民币台湾房价2025价格，而鸿海电动车工厂的建设进度出现延误，导致周边地区的房价已经降至每平方米4万元人民币。
趋势：产业落地前难有起色，库存高压或持续至2030年。
三、桃园市：航空城驱动局部增长
6. 青埔特区
目前情况是，高铁站周边区域的平均房价已达到每平方米5.5万元人民币，而科技人才的迫切需求进一步推动了房价的上涨。
趋势上看，平均每年的增长幅度大约在1%到1.5%之间，然而，由于产业转移等原因，内坜工业区的房价跌幅较大，已经降至每平方米3万元人民币。
四、新竹市：科技产业主导分化
7. 竹科周边
目前，台积电园区周边的房价已升至每平方米3.8万元人民币，而租金的回报率在2.5%至3%之间。
房价的稳定依赖于高收入群体的支撑，然而，到了2030年之后，可能将遭遇因产业外溢而引发的竞争压力。
五、台中市：潜力与风险并存
8. 西屯区（七期）
现状：豪宅均价8万人民币/㎡，台商回流支撑需求。
该趋势表明，平均每年的增长幅度大约在1%到2%之间，然而在廍子段的首批购买者可能会遭遇房价下跌，降至每平方米4.5万元人民币。
六、台南市：传统产业拖累房价
9. 安平区
当前情况是，南科地区的工程师住宅需求所推高的平均价格达到了每平方米3.5万元人民币，而那些老旧社区的房价则已经下降至每平方米2.5万元人民币。
趋势：产业升级缓慢，远郊乡镇或跌至1.5万人民币/㎡。
七、高雄市：产业转型阵痛期
10. 楠梓区
目前情况是，桥科园区项目延期导致了新房价格下跌，降幅达到10%，而老旧社区的房价更是跌至每平方米3万元人民币。
趋势：若半导体扩产落地，年均跌幅或收窄至1%以内。
八、其他县市：人口外流下的深度调整
11. 基隆市
现状：均价2.2万人民币/㎡，港口经济衰退致需求萎缩。
趋势显示，年复合跌幅介于3%至4%之间，而部分老旧公寓的价格甚至可能降至每平方米1.5万元人民币以下。
12. 彰化县
现状：均价1.8万人民币/㎡，传统制造业外移致库存积压。
该趋势表明，平均每年价格下降幅度在2%到3%之间，而在偏远乡镇，房价甚至可能降至每平方米1万元人民币以下。
13. 云林县
现状：均价1.5万人民币/㎡，农业主导经济抗风险能力弱。
趋势：年均跌幅3%-5%，部分乡镇或现“零元购”抛售。
关键影响因素与风险预警
科技产业的波动，台积电的扩产步伐，尤其是高雄桥科的进展，将直接对高雄和新竹的房价产生重大影响。
人口结构面临严重挑战：生育率下降和青壮年人口外迁现象加剧，导致非核心区域出现“空心化”趋势。
3. 政策变量：囤房税2.0、捷运扩建或抑制投机需求。
预测结论
台北信义区与大安区、新竹竹科周边地区，以及台中七期，均位于核心抗跌区域，其年度平均跌幅得以有效控制在1%以下。
风险地带涵盖远郊新区，例如林口、淡海等地；老旧社区，如台北吴兴街；以及产业外移区，如桃园内坜，其房价跌幅可能高达5%-8%。
购房策略：
自住：优先科技产业集聚区、捷运沿线；
避险：远离供应过剩新区及无产业支撑乡镇；
机会：关注台积电新厂周边潜力地块（如高雄楠梓）。
