日本总务省最新发布的调研报告指出，面对严峻的老龄化和人口减少的双重挑战，日本全国范围内的闲置住宅数量已突破900万，这一比例达到了住宅总数的13.8%，创下了历史最高纪录。
换句话说，日本大约每百套住宅中就有十四间闲置。此外，在这九百万间空置的房屋中，有一半是所谓的“无人继承的房屋”，即屋主去世后无人继承的房产。
日本政府期望通过低廉的价格吸引更多外国人前来购置并处理这些闲置房屋。同时，部分在日本的外籍人士则选择成为“空屋搜寻者”，专门负责与外国买家进行联系。
并非所有闲置的房屋都能迎来美好的归宿，有些由于长期缺乏照料，蚊虫横行，老鼠猖獗，同时存在一定的安全隐患。
众多购得闲置房屋的外籍人士并不打算在日本长期居住，他们往往将这套空置房产视为一种投资手段。他们往往根据个人喜好和财务预算进行改造，使之成为符合爱彼迎（Airbnb）平台出租标准的民宿。这样一来，投资者既能在日本度假时自用，又能通过接待游客获得额外收益。
业内人士指出，在日本购置房产存在困扰，尽管贷款利率较低，但附加费用繁多，后续的保养维护亦颇为繁琐。对于外籍人士而言日本农村房价，购房成本较低，但依据日本的相关税法规定，不动产在购买、持有直至最终出售的各个阶段，均需承担相应的税费。即便在日本终身持有房产不进行出售，在传承给下一代时，仍需面对10%至55%不等的遗产税负担。（据《时代周报》6月8日报道）
近期，对日本房地产的投资兴趣日益浓厚。常见的推销策略是，强调日本经济已摆脱长期低迷，正焕发出新的生机，因此投资日本房产将带来价值提升，无论是自用还是出租，抑或转型为民宿。
投资日本房地产时，人们常常会提及一个不容忽视的要点，即日本在发达国家中的犯罪率相对较低；这一点，那些积极推广移民和投资日本的中介人士会频繁强调，然而，那些主要推广移民和投资英语国家的中介则往往对此避而不谈，这确实颇有趣味。
这里所涉及的一个关键点是，诸如日本东京等人口密集的城市，其房价实际上依旧维持在一个较高的水平。在这些城市中，寻找投资用房源并不困难，然而，优质的房源往往伴随着价格的上浮。
至于购得房产后，出租的可行性如何，可以这样讲，躺平现象最初在日本的年轻群体中崭露头角，随后蔓延至韩国，紧接着在我国众多地区也普遍出现。
租赁代理、包租等业务日本农村房价，国内这些年大家已经看惯了类似的推销手段。没人能确保一栋住宅，无论在何地，都能顺利出租。纵然双方签订了合同，可若到了约定时间，对方的实体已不复存在，那又该如何呢？
而且，正如报道中引用的当地行业专家所言，在日本购置房产，需经历较为复杂的税务申报流程，且税收负担并不轻。当然，若是我国一线或新一线城市的投资者参与其中，那么在日本，他们基本上能够以更低的价格，在东京以外的其他城市或是东京周边购得面积更大的住宅，而且包括税费在内的总成本也是如此。
转向探讨一个核心议题，即日本大量空置的住宅，大多位于人口密度极低的小城镇和乡村地区。这类房产，其售价连同税费计算，实际上在我国众多地区足以购买数套住宅。这一点颇具趣味。投资日本房地产是否划算，与您选取的中国哪些城市或城镇的房价作为对比标准密切相关。若你执意以北上广深的住宅价格作为参照，那么与之相匹配的对照城市唯有东京。
不久前，我们曾讨论过我国众多大都市周边地带，即通常所说的辐射影响区，特别是那些曾经的工业矿区。由于生产活动逐渐停止，人口大规模外迁，这些地区留下了众多空置房屋。在这些区域，人口密度实际上仍然较高，生活设施便利程度显然远超日本那些人口稀少的乡村和小镇。
投资日本房地产市场，自然并非存在陷阱，日本政府、相关行业及民众均未刻意隐瞒。日本空置房屋比例高，闲置房产数量庞大，这些都是不争的事实。然而，这些房产的投资潜力有限，这一点也是显而易见的。若打算搬迁至日本并长期定居，那自是无可厚非；然而，若意图在市场低谷时冒险一搏，期望挖掘出连日本人也无法察觉、却能独辟蹊径发掘出商机的高价值资产，这不正是众多股民普遍的心态吗？
