5月26日，中国房地产业协会携手上海易居房地产研究院共同举办了一场名为“2022房地产及物业上市公司测评成果”的发布会。在此次会议上，发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》显示，上市房地产企业正积极应对行业变革，以客户需求为导向，对产品进行更新换代，进而促进产品服务能力的提升。主要体现在强化客户满意度管控、突出工程质量监管、增强科技助力与数字化运用等方面。同时，为了拓宽收入来源，上市房地产企业正积极探寻多样化的盈利途径房地产行业研究，力求发现新的增长路径，而物业管理领域依然是他们寻求多元化发展的优先选择。
《报告》还重点回顾了上市房企2021年全年的业绩表现情况。《报告》揭示，2021年度，上市房地产企业平均总资产为1549.12亿元，较上年同期有所下降，降幅达到1.82%；平均净资产为365.14亿元，较上年同期实现增长，增幅为8.38%；房地产开发业务平均收入为294.79亿元，较上年同期有所提升，增长率为7.21%；而平均营业利润为42.81亿元，与上年同期相比，出现了18.41%的下降。房企的净负债率较去年减少了7.39个百分点，降至87.68%；同时，总资产周转率和存货周转率的均值也有所上升。在2021年，房地产企业对负债规模、还款期限以及现金流的管理给予了更高的重视。在长期偿债能力方面，《报告》揭示，2021年上市房企在扣除预收账款后房地产行业研究，其资产负债率的平均值达到了61.62%，较上年同期下降了2.09个百分点；而净负债率的平均值则为87.68%，较之前一年降低了7.39个百分点。由于市场环境转冷以及成本上升的双重影响，房企的盈利空间遭遇了紧缩。十一家上市房地产企业实现了净利润超过一百亿元，这一比例高达6.96%；同时，有二十五家上市房地产企业出现了亏损，这一亏损比例也达到了15.82%。
《报告》提到，经过全面评估，万科A、保利发展、中国海外发展、碧桂园、龙湖集团等企业在上市房地产企业综合排名中位居前十。伴随着2022年稳定房地产市场政策的接连出台，该行业有望步入健康发展的轨道。上市房地产企业需立足自身，主动探索精细化的管理模式，并创造性地迎合市场的发展需求。
