新浪乐居的编辑梧桐树指出，在九月的前两周，上海新房市场的成交情况并不理想。然而，在上周（9月14日至9月20日），这一趋势开始有所转变，市场呈现出回暖迹象。中原地产的数据显示，上周申城新建商品住宅的成交面积达到了26.1万平方米，较前一周增长了37.7%。尽管如此，成交均价却有所下降，降至每平方米51966元。那么，这种价格下跌而成交量上升的现象背后的原因是什么呢？让我们一起来探究详情。
低总价刚需产品全面发力
本周上海成交项目排名前十的榜单里，价格在每平方米五万元以下的需求型、总价适中的产品表现突出。其中，成交额最高的项目位于浦东老南汇区的宜浩绿园，该项目的平均价格为每平方米22115元，共成交了314套住宅。特别值得一提的是，该楼盘已经连续两周稳居周成交项目TOP10榜单的前两位。在九月第二个星期，该计划凭借成交78套的业绩荣登亚军宝座，而在本周则成功攀升至首位。
浦东馨雅铭苑以每平方米23929元的均价售出了157套住宅，其表现同样引人注目。另外，榜单中还有金山金碧郦园和宝山荣万河畔景园两个项目，它们的单周成交量均超过百套，且均价均未超过每平方米50000元。在高端住宅领域，上周表现较好的仅有浦东前滩和普陀区长风板块的项目。浦东格力浦江海德在成交榜单中位居第八，而普陀长风瑞仕璟庭则紧随其后，名列第九。
上周，上海市场的交易量显著增长，这主要得益于那些价格较低的产品的热销。考虑到上周中低价格段的产品数量较多，导致整体均价有所下降，达到了每平方米51966元，较前一周下降了15%。
外郊环区域发力 多区成交过万平米
依据最新统计数据，上周共有十个区域的销售量超过了1万平方米，且远郊地区的销售势头尤为强劲，共同推动了市场的回升。具体到区域分布，除了历来成交活跃的浦东新区，青浦、宝山和金山三区在上周的表现同样十分抢眼。特别是青浦区，其周销售面积一举超过了3万平方米，而金山和宝山的销售面积也均达到了2万平方米的规模。
观察环线分布，可以发现这些区域的交易活动主要发生在外郊环地带。同时，这些地方也是上海低总价新建商品住宅集中分布的核心区域。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出上海房价回落，经过一段时间的调整，房地产市场逐渐展现出传统交易季节应有的活力。供应量稳步上升，成交额也随之增长。高达30多万平方米的供应量，足以支撑未来一周至两周的成交需求。同时，售楼处近期来访量保持活跃，这也为房地产企业推出新盘注入了信心。
本周供应：小户型接连入市
根据乐居的数据统计，在本周（9月21日至9月28日）期间，上海共有9个区域、16个楼盘获得了预售许可证，准备开盘。其中，新增获得许可证的楼盘有4个，分别是佳兆业城市广场、铂翠廷、复地九月二期和华发招商依云四季。尽管如此，与8月底和9月初的11个和13个许可证的发放相比，本周的供应量明显减少。
观察当前待售待开发的项目，本周新增了不少价格亲民的项目，例如金山地区连续推出三盘，起价每平米2万元，总价最低只需175万元，而上海地区总价以“1”字开头的项目已寥寥无几上海房价回落，主要集中在金山区域。此外，嘉定新城和松江九亭也提供了约100平米的小户型，高层住宅的单价介于3.2万至4.5万/平米之间。而本周市区暂无新的房源供应。
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