自2014年6月16日起，中国人民银行作出决定，针对那些满足审慎经营条件且“三农”及小微企业贷款占比达到规定标准的商业银行（不包括2014年4月25日已实施过存款准备金率下调的机构），将人民币存款准备金率降低0.5个百分点。据了解，此次定向降准的适用范围大约覆盖了约三分之二的城市商业银行、八成的非县域农村商业银行以及九成的非县域农村合作银行。消息公布后，虽然表面上看与房地产行业并无直接关联，却激发了楼市的热情，众多开发商纷纷借机炒作，普遍认为这为未来市场宽松的预期打开了大门。
实际上，央行的初衷在于：本次降准的目标是明确指向“三农”领域及小微企业，而货币政策的总体方向并未发生改变。然而，市场却自行解读为“或许是在‘明修栈道，暗度陈仓’，意在救助当前行情不佳的房地产市场”。鉴于商业银行的资金流向及是否按照指定方向流出，央行无法进行确切控制，又有谁能确保资金不会流入楼市呢？许多业内人士指出，尽管此次定向降准对房地产市场不会产生直接正面影响，但它对于增强市场信心、促使市场预期朝着乐观方向发展的作用不容忽视。然而，即便有部分资金流入房地产领域，且倾向于住房贷款业务，这种影响依然微乎其微，尚不足以对房地产市场预期产生显著改变。
近期，在一场论坛活动中，郎咸平指出，当前房地产市场正经历调整，其根本原因并非房地产行业自身出现问题，而是受到了银行“资金短缺”危机的冲击。央行连续实施定向降准等措施，种种迹象表明，全面降准和降息的可能性较小，央行在货币政策上也不会有显著调整。业内普遍预计，本次降低存款准备金率将带来500亿至1000亿以上的资金注入，然而，包括中行、农行、工行、建行、交行等在内的多家大型银行可能并不包括在内。这些银行在房贷领域占据了相当比例的市场份额。鉴于本次降准的资金规模有限，它无法从根本上扭转“资金紧张”的现状，对房地产市场的影响也难以显著。此外咸郎平楼市将步入新常态，银行将按照规定不断增多对“三农”领域的信贷支持，资金分配将优先流向农业、农村和农民咸郎平楼市将步入新常态，以及小型和微型企业，这或许会导致房地产行业的资金状况变得更加紧张。因此，面对房地产企业所宣称的“定向降准带来的利好”，我们还是保持谨慎并持乐观态度为佳。
