随着中国房地产市场近年来的迅猛增长，平潭凭借其无可比拟的发展潜力，房价实现了显著的飞跃。调查显示，2007年平潭的商品住宅平均价格大致在每平方米3000至4000元之间，然而到了2011年，仅仅3年的时间，房价便出现了异常的上涨，如今平均价格已达到约每平方米10500元。自2011年起，投机行为逐渐减少，房价开始步入健康稳定的增长轨道。价格的上升引发无限的商机福州平潭房价，周边房产中介日渐增多。
一、商品价格展示
平潭二手房房价走势
随着海峡大桥的正式通车、封关运作、自贸区的设立以及基础设施的逐步建设与优化，平潭的政治经济地位得到了显著提升，房价也呈现出稳健的上涨趋势。展望未来，随着平潭各项配套设施的不断完善，预计房价将持续保持上升的势头。
就平潭当前的发展态势而言，得益于实验区、自贸区、国际旅游岛以及自由港等众多有利政策的推动，该地区正迎来千载难逢的发展良机。届时，将有大量外地人口涌入，这一趋势是由历史发展的规律所决定的。平潭当前的房价仅相当于7年前厦门的水平——2007年厦门房价为9400元，2014年则升至21000元均价，而同年平潭的均价为9500元。然而，厦门的房价至今仍在缓慢稳步上升，与此形成鲜明对比的是，平潭房产的增值潜力十分可观。若将平潭房产视为投资选择，其长期前景值得乐观。
二、土地供应量-土地出让总量分析
平潭经营性土地年度供应表
平潭经营性土地年度供应趋势图
平潭的土地市场相当活跃。土地的价格和供应量都在迅速增长；供应的地域也在不断扩大（从2011年主要集中于城区和金井湾组团，发展到2013年已遍布各地，包括岚城组团、坛南湾组团、澳前组团）。这一现象反映出平潭的房地产市场正处于迅猛发展的阶段。
2010年，当平潭综合实验区刚开始设立时，该地区的土地市场尚未充分活跃，交易规模相对较小，且交易活动主要集中于县城区周边地区，这就导致了平均楼面地价相对较高。
2011年，实验区迅猛发展，基础设施不断完善，金井湾组团亦同步推进，导致平潭的土地交易市场异常活跃，迅速步入高速增长期。
2012年，伴随着国家调控政策的逐步完善，对房地产市场投机行为的有效管控，平潭地区的土地市场供应量出现了下降趋势，并逐步迈向了一个稳定发展的新阶段。
2013年，土地市场持续稳定发展，供应量持续平稳增长。
2014年，土地市场的供应需在确保完成上级下达的保障性住房等任务的前提下，确保土地市场的稳定增长，确保土地总量供应的稳定性，严格把控土地相关各项指标，并推动已供应土地的开发进程。
从建筑面积的角度分析，其发展趋势与土地市场的供应走向大体相同。然而，将2012年与2013年前三季度进行对比，尽管供应土地的总量相仿，但2013年前三季度供应的建筑面积却有所增加。这表明，平潭在土地供应过程中更加重视土地的集约化使用，提升了土地的容积率，对相关土地指标实施了严格的控制，并合理地指导了土地市场的进展。
观察土地市场的平均楼面地价，我们发现，除了2010年之外，供应的土地主要集中在县城区周边，这些地块的平均楼面地价相对较高。然而，在其他年份，土地的平均楼面地价呈现出稳定的上升趋势，这表明随着实验区的不断进步，基础设施的不断完善，平潭的土地价值正在持续增长。
二、土地供应量-土地布局分析
2010年，土地出让主要集中在县城区周边地区。到了2011年，金井湾的开发推动了该区域土地市场的异常繁荣。在2012年和2013年，土地供应的范围逐渐扩大，分布更加广泛。尤其是2014年，土地分布呈现出较为均衡的状态。这表明，随着平潭综合实验区基础设施的不断完善，各个功能组团的土地资源都受到了重视，从而使得整个实验区的建设与发展更加均衡。
传统住宅和商业地产占据有利地位，而科技地产、旅游休闲地产、养老地产等新兴地产领域则开始进行探索。住宅领域作为居民的基本居住需求，构成了一个健康稳定的市场环境。然而，在关注土地市场总体供应量的同时，还需根据实际需求加强保障性住房的建设，以确保人民群众的基本住房需求得到满足。特别要重视发展目前较为流行的地产开发模式，如科技地产、旅游休闲地产、养老地产等新型地产开发模式。在现有探索尝试的基础上，依据《平潭综合实验区总体规划》进行科学规划，通过提供各类用途的土地资源，合理调控新型地产的分布，旨在促进旅游业及其他相关产业的进步，进而推动整体经济的增长。同时，还可借助规划与产业布局的指导，通过土地市场的调控，尝试挖掘仓储物流地产的发展潜力。
三、普通住宅板块分析
目前140-160㎡大户型为主，中小户型渐为趋势
原因是：
①合客户居住需求，以自住为主
该区域坐落于旅游度假区内，坐拥丰富的景观资源，非常适合打造高品质和高舒适度的产品。
③早期单价不高，总价可以接受，应该提前入手。
未来5年中小户型将成为主力
原因是：
①度假型中小公寓更受欢迎，可投资可自住，投资客增多
商品住宅的单价呈现上升趋势，开发商为了减少潜在的风险，必然会选择尽可能地降低整体的价格。
客户构成——由本地向全国扩展
平潭的商品住宅起初主要面向本地消费者，市场进展相对迟缓。然而，得益于百年难遇的政策扶持，它逐渐演变为广为流传的“平潭速度”，即“日进亿金，日新月异，二十载重塑厦门”。这一积极因素使得平潭的商品房市场不再局限于满足本地需求，还需应对来自全国乃至台岛的需求。
根据现场调查，目前平潭的购房者主要来自本地（不过这一比例已从早期的80-90%降至50-60%），而周边县市和省外的购房者（主要来自福清、长乐以及台岛等地）则作为补充，其占比大约在40-50%。
平潭房地产市场初期发展较为迟缓，房价上涨速度并不显著，这主要由于交通受限（仅能依赖轮渡）。然而，随着国家将平潭定位为“综合实验区”并成功通车海峡大桥，平潭在海西地区的地位日益重要。目前，平潭房地产市场正逐步迈入快速发展阶段。无论是商品住房的供应量，还是商品住房的价格，都呈现出不断攀升的趋势。
我们可以把现阶段平潭房地产市场发展归纳为以下几点：
1、供求基本平衡，房地产发展势头良好。
商品住房的价格呈现显著上涨态势，目前市场上的主流住宅平均价格大约在每平方米一万元上下。
高性价比的住宅户型正逐步成为市场主流，而未来度假性质的产品也将逐渐占据优势地位。
4、开发品质有所升级。
5、品牌仍旧是选择关键。
6、周边县市及省外客群购房比例上升趋势明显。
四、2014平潭地产销售情况
2014年，销售额实现了37亿元的新高，同比增长2.29%。销售覆盖面积也达到了36万平方米。然而，由于全国房地产市场增速的放缓，住宅的平均价格稳定在9800元/平方米，商用物业的平均价格为15500元/平方米，写字楼的平均价格为11000元/平方米，而旅游产品（包括精装公寓和客栈）的平均价格则为18000元/平方米。
五、保障房
2014年，平潭全区的保障性住房总计达到了4729套，占地面积共计65万2052平方米。这里所提及的数据涵盖了公租房、廉租房、限价房和经济适用房等类型，但并未将拆迁安置房的数量包含在内。
六、形势分析
平潭区的新兴房地产市场潜力巨大，其商品房价格相较城区略低，这一因素使得平潭新建商品房的平均售价有所下降。受到房地产调控政策以及金融货币政策的双重影响，预计平潭的房地产市场将保持稳定增长，其升值前景十分可观。
我国正逐步调整以房地产业为驱动的经济增长模式，强调经济结构的优化与产业升级。平潭地区需维持其房地产市场的稳健增长态势，并着力推进休闲旅游业、港口经济贸易、高新技术产业、文化创意产业以及动漫产业等领域的繁荣。同时，要增强这些产业的支持力度福州平潭房价，以推动房地产市场的持续健康发展，避免泡沫经济的出现。
在房地产开发模式的挑选上尤为重视。在传统的住宅和商业地产开发模式里，住宅地产因其满足居民基本居住需求而构成一个健康且稳定的市场；随着未来平潭人口的持续增长，百万人口规模指日可待。商业地产的开发则强调产业基础，其发展可与中央商务区（CBD）以及自贸区的建设相融合，平潭商务领域的繁荣将不可或缺。
（数据仅供参考，以官方公布为准）
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