全国楼市延续去年四季度以来止跌回稳的向好态势。
中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市的住宅销售市场进行了调研，数据显示，2025年1月4月百城房价，这100个城市的新建住宅平均价格为16693元每平方米。由于部分优质改善型项目投入市场4月百城房价，新房价格在环比上呈现出结构性上升，增幅达到了0.23%。在这其中，有47个城市的房价出现了环比上涨，而12个城市的房价则保持稳定；与去年同期相比，房价上涨了2.76%。
百城二手住宅的平均售价为14130元每平方米，较上期下降了0.51%，这一降幅比2024年12月份减少了0.02个百分点，并且这一收窄趋势已经持续了六个月。
一线城市二手房价格环比跌幅最小
2025年，房地产市场政策将继续维持宽松态势，各地政府将致力于通过激发市场需求和改善供应结构来进一步优化房地产政策。一线城市持续完善购房管控措施；加速推进城市村庄及老旧房屋的改造工程；增强对居民购房的补贴支持；这些举措将激发住房需求的增长；此外，财政部在1月份重申，专项债券可用于购买现有闲置土地和商品房；若2025年相关政策措施能够迅速实施，将有利于调整市场供需状况、减轻企业财务负担，推动市场步入新的发展周期。
根据中国房地产指数系统发布的百城价格指数，在新建住宅领域，1月份一线城市和二线城市的新房价格环比分别上升了0.36%和0.26%。在部分核心城市，由于优质改善型项目的陆续推出，新房价格呈现出结构性的上涨趋势。例如，合肥在1月份的新房价格环比涨幅中位居百城之首，这主要得益于高速壹品森境、置地·雲台映月等高价新开盘项目的推出；成都的新房价格环比涨幅同样位于前列，这一现象主要受到金融城交子缦华、仁和春天29號院等高品质项目的入市推动。三四线城市新建住宅价格环比微涨0.01%。
在二手房市场，1月份，一线城市二手房的价格较上月下降了0.15%，具体来看，深圳的房价保持稳定，而北京和上海的跌幅在0.1%到0.2%之间，这种轻微的下降趋势已经持续了四个月。在二线城市，二手房价格环比下降了0.58%，其中成都的二手房业主对价格预期保持稳定，二手房价格已经连续三个月呈现小幅上涨。至于三四线城市，二手房价格环比下跌了0.59%。
1月房企推盘“提质缩量”
在企业的角度，根据克而瑞的统计，受春节假期的影响，1月份TOP100房企的销售操盘总额达到了2276.1亿元，这一数字与去年同期相比下降了3.2%，不过下降幅度已经显著减小。在这份榜单中，保利发展、中海地产和绿城中国位居前三，而华润置地和万科地产则紧随其后。
1月份房地产企业推出的新盘数量有所减少且质量有所提升，在22个主要城市中，截至1月22日，首次开盘和加推活动总共达到了97场，这一数字远低于去年12月份全月的推盘总量；平均的开盘去化率达到了44%，较前一个月提高了6个百分点，与去年同期相比则上升了17个百分点。上海和杭州在短期内热度不减，其平均去化率无论是同比还是环比都呈现上升态势，均超过了五成；而苏州、长沙、徐州、武汉等地的房地产企业推出新盘时，更倾向于根据销售情况来决定生产，单个城市的推盘次数普遍不超过3次，但去化率却都保持在七成以上。
此外，观察1月份的投资状况，可以发现，在供应端不断推进“提升质量、减少规模”的策略下，北上杭等热门城市已经迎来了良好的开局。土地拍卖不再设限价后，出现了多起成交溢价率超过20%的地块。在优质地块的争夺中，头部房企之间的竞争依然十分激烈。招商蛇口和华润置地在1月份新增的货值超过了200亿元，而建发房产、中海地产和滨江集团也紧随其后，它们的货值也都超过了百亿元。
一季度展望中，中指院分析预测，春节过后市场网签量有望回升，加之去年一季度新房成交规模处于近年来的较低水平，在低基数的影响下，新房销售量同比可能维持稳定；同时，二手房市场因部分小区价格逐步调整至合理区间，以及核心城市业主预期有所改善，成交量有望维持一定规模。若各项政策得以迅速实施并到位，那么一季度市场有望继续保持稳定发展的趋势；同时，核心城市的房地产市场或许将迎来一段“小阳春”的繁荣景象。
采写：南都·湾财社记者王艳玲
