北京于昨晚宣布对住房限购政策进行优化，包括实施降低现有房贷利率、降低个人住房贷款的首付款最低比例等措施。前一天，上海、广州和深圳也相继发布了限购政策的调整信息。至此，北京、上海、广州、深圳四大城市均已对住房限购政策进行了相应的调整。
住房限购政策有哪些调整？
北京出台了8条政策措施，其中规定：
家庭在购置首套住宅时，需支付的最低商业贷款首付比例不得少于15%。
购买第二套住宅性质的房产时，银行提供的商业性质的个人住房贷款要求的首付款比例不得低于20%。
备受瞩目的住房限购措施明确指出，对于非北京户籍的家庭来说房地产产业政策，若要在北京市内购置房产，他们需连续缴纳社会保险或个人所得税的年限已由原来的五年调整至：若在五环内购置，则需满足三年缴纳记录；若在五环以外购置，则需两年缴纳记录。
中央财经大学管理科学与工程学院的易成栋教授指出，北京近期对政策进行了调整，这一举措降低了贷款利率和首付款比例，对于满足刚性住房需求和改善型住房需求具有积极作用，使得这部分消费者得以顺利进入房地产市场。
上海的新政在两方面作出调整，一是减少了非上海户籍人士购买外环以外房产时所需缴纳的社保或个税年限，二是提高了持有上海市居住证且积分达到规定分数的群体的购房福利，此外，在自贸区临港新片区还实施了更为细致的购房政策。
广州宣布全面取消限购，不再限制购房套数。
深圳规定，非核心区取消限购。
中指院常务副院长黄瑜表示，近期在调整限购政策或解除限购方面，已出台一系列具体措施，这些措施对于释放改善性需求具有显著推动作用。同时，缩短社保缴纳年限对于满足基本需求的购房者进入市场也有正面影响。综合这一系列政策措施，我认为它们对于整个房地产市场，尤其是稳定市场预期和增强市场信心，将起到至关重要的积极作用。
多地出台楼市新政
释放利好信号
在9月30日，河南省推出了一系列旨在稳定房地产市场、遏制价格下跌的20项具体措施，这些措施涵盖了增加购房补贴、扩大契税和人才购房补贴的范围，以及解除对商品住房销售的限制政策等方面。
在同一天，厦门方面也正式宣布，全面解除了住房限售政策。同时，对于二套住房的商业性个人住房贷款，其最低首付款比例被调整至15%，这一比例与首套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例保持相同。
在9月29日房地产产业政策，无锡市出台了包括调整首套房认定条件、增强住房公积金政策扶持、改善商业贷款利率扶持政策在内的共计10项举措。
9月28日，成都住房公积金管理中心计划对公积金政策进行调整，旨在提升贷款上限：单缴存者的最高贷款上限将从40万元上调至60万元，而双缴存者的最高贷款上限也将从80万元上调至100万元。
易成栋教授，中央财经大学管理科学与工程学院的专家，指出：我国各地正陆续实施房地产限购、限贷政策的调整，这一举措预计将推动相关城市的住房需求上升，同时降低交易成本，从而带动供给量的提升，助力房地产市场实现更加平稳和健康的增长。
专家指出，当前各地购房政策普遍趋向宽松，这一趋势为后续各地进一步改善楼市政策、推动市场持续升温提供了有利条件。
