中新经纬客户端5月27日报道，诸葛找房近期发布的研究报告显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房屋租金回报率普遍低于2%，与此同时，国际上众多知名城市的租金回报率普遍在4%以上。
北上广深租金回报率均低于2%
诸葛找房的研究报告提到，房屋租售比即每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价所形成的比率。通常，国际上认为一个区域房产市场运行状况良好时，其租售比通常在1：300至1：200之间。然而，在中国，由于房价持续攀升，租金的增长速度未能跟上房价的上涨速度，导致一线城市的租售比已经降至1：600以下。
诸葛找房的数据显示，在所统计的66个城市中，北京位列租售比较低的前十名。在这前十名中，三四线城市仅占两个，而二线城市占据了七成比例。从整体城市等级划分来看，一线城市的平均租售比是1比659，售租比则高达55年；而二线城市的平均租售比为1比551，若房价保持不变，那么在二线城市收回购房成本的时间将比一线城市少9年；至于三四线城市，尽管房价相对较低房地产租金回报率，但租赁市场的需求却较为薄弱，其租售比略逊于二线城市，约为1比556。
一线城市租售比情况 数据来源：诸葛找房数据研究中心
报告揭示，在一线城市中，北京的租售比处于最低水平，已超过1比700。而上海则以最高的租售比领先房地产租金回报率，其租金回报率超过了1.9%。在这四个城市中，租金回报率普遍低于2%。对于房价和租金都较高的深圳以及房价和租金都较低广州，它们的租金回报率都集中在1.8%至1.9%的区间内。
近30个城市购房出租回本超过50年
全国大中城市房价租售比 数据来源：诸葛找房数据研究中心
报告揭示，位于前列与末尾的两座二线城市颇具特色，分别是厦门与哈尔滨。哈尔滨由于受到东北整体环境的影响，其房价并未显得特别高昂。然而，作为省会城市，哈尔滨对周边务工人员具有较大的吸引力，因此租赁市场相对较为繁荣，租金水平也相对较高。相较之下，厦门的租售比在所有城市中位居最低，租金回报率同样处于末位，成为全国唯一一个租售比超过1：1000的城市，其回报率甚至低于一线城市。
报告指出，售租比能够直接计算出购房出租的盈利周期。在厦门，这一比例达到了89年，远超位列第二的石家庄，其售租比为67年。与仅需25年即可收回成本的哈尔滨相比，若房价保持不变，厦门居民收回购房成本的时间将比哈尔滨多出整整64年。此外，还有约30个城市的售租比超过了50年，而北京则需要60年。
国外热门城市租金回报率大多在4%以上
环顾全球，我国在各大城市的房屋租赁回报率究竟位于何种位置？
2019年全球各大城市租金收益情况 数据来源于各国主流机构及诸葛找房数据研究中心
报告针对美国、欧洲、澳大利亚、新西兰、东南亚以及我国等共计33个备受关注的都市，对其最新发布的数据进行了详尽的分析。总体而言，美国、加拿大以及澳大利亚的都市租金回报率普遍较高，普遍达到4%以上。然而，在我国选取的六个热门城市中，仅有成都的租金回报率超过了2%，其余城市均未超过2%。
报告指出，尽管我国城市租金回报率普遍不高，房价与房租的发展存在不均衡现象。然而，我国城市租房人口比例尚不及发达国家，即便是一线城市，目前租房人口也仅占一半左右。在房价居高不下的背景下，年轻一代的购房年龄有所推迟，同时，“租购同权”政策的大力推动住房租赁市场的发展，预示着新租房时代正逐渐由未来走向现实。(中新经纬APP)
