11月20日，国家统计局浙江调查总队公布的数据揭示，10月份本省新建及二手住宅价格仅略有上升。所谓的“金九银十”并未显现出应有的光彩。特别值得关注的是，杭州的新房价格在经历了27个月的上涨后，首次出现了下降趋势。作为全省房价的“风向标”，杭州自去年起一直处于上涨态势，直至本月转为下跌，这一变化究竟有何深意？
经过一年的调整，浙江省的房地产市场开始显现出降温的苗头，新房和二手房市场均表现出“成交量下降、价格稳定”的特征，理性的市场氛围正在逐渐恢复。
新房：杭州“领跌”
国家统计局浙江调查总队公布的数据表明，我省在10月份新建商品住宅的销售额较上月有所上升，增幅达到了0.2%；与去年同期相比，涨幅为3.4%，较上月减少了1.7个百分点；这一涨幅已经连续12个月呈现下降趋势。
观察环比数据，我省11个地级市中，有9个市的价格呈现上涨，2个市的价格保持稳定。其中，台州涨幅最为显著，达到了1.4%。湖州、绍兴等地则有小幅度的价格上涨。而杭州和衢州两个城市的价格则保持不变。从同比角度分析，十个城市中，价格上涨的城市有九个，下跌的城市只有一个，其中绍兴、衢州、金华和台州的涨幅尤为显著，分别达到了12.0%、11.7%、10.4%和10.0%；而其他城市的涨幅则介于3.4%至7%之间；唯独杭州呈现下降趋势绍兴二手房价查询，降幅为0.9%。
自去年起，杭州在我省的房价走势中一直处于领跑地位，然而这次却出乎意料地成为了领跌城市，这标志着自2015年7月份以来，杭州房价同比连续27个月首次出现下降趋势，这一现象无疑颇具深意。
一方面，受到严格调控政策的影响，加之市场资金持续紧缩，全国楼市的核心热点城市购房热潮正逐步减退。另一方面，在“板块轮动效应”的作用下，这种购房热潮的减退过程也将呈现出一种“轮动”态势，先是影响一线城市，随后蔓延至如杭州等二线城市，最终波及到三四线城市。章慧芳，双赢机构总经理，指出在我省范围内，杭州的房价上涨速度最快，目前调控措施实施后，新房价格已相对趋于平稳。相较之下，绍兴、衢州、金华等三四线城市房价涨幅依然较大。预计随着杭州房价的降温，这些三四线城市也将受到影响。据此推断，我省房价同比增幅的提升空间已经有限，未来同比增幅将进一步缩小。
国家统计局浙江调查总队指出，杭州房价同比出现了0.9%的下降，这一现象主要是由于去年同期的基数较高所致。据数据查询，2016年10月，杭州新建商品住宅价格的同比涨幅达到了31.5%，这一数字超过了2015年的定基上涨幅度34.3%。而到了2017年10月，杭州房价同比下降了0.9%，但与2015年的定基相比，房价仍上涨了33.1%。观察定基数据，杭州新建商品住宅的价格呈现下降趋势。在1月至10月间，杭州的商品房销售面积较去年同期下降了16.1%。章慧芳指出，“量跌价平”是当前的市场现象。然而，成交量的下滑，其根本原因在于市场房源的短缺，这种下跌是被迫的。只有当成交量出现主动下降时，房价才有可能实现实质性的下降。
二手房：量跌价稳
在二手房市场领域，相较于上个月，10月份全省的销售价格提升了0.5%，这一涨幅与上个月保持一致。在11个设区市中，有9个城市的价格上涨，1个城市保持不变，还有1个城市出现下降。其中，湖州的价格涨幅最为显著，达到了1.1%；金华等城市则有小幅上涨；衢州的价格保持稳定，而嘉兴则出现了0.6%的下跌。
与去年同期数据相较，10月份全省二手房市场销售价格呈现上涨态势，增幅达到8.3%，较之上月有所缩小，具体为1.3个百分点。在11个设区市中绍兴二手房价查询，所有城市的价格均有所上升，其中台州、嘉兴和绍兴的涨幅尤为显著，分别上涨了17.6%、17.2%和16.6%；衢州的价格上涨了12.0%，而其他城市的涨幅则普遍介于6.5%至8.4%之间。
杭州我爱我家市场研究经理徐宏辉对此观点，指出自今年年初起，二手房价格便步入上升轨道，然而，最新十月份的数据表明，其上涨速度已有所减缓，并且市场呈现出“成交量下降，价格保持稳定”的特征。
二手房的价格存在一定的滞后效应，所呈现的数据主要揭示了九月份的市场状况。徐宏辉进一步指出，在杭州市场，我们还需注意到，尽管价格上涨的趋势有所减缓，但成交量却急剧减少。据杭州我爱我家统计，今年杭州市区的二手房月成交量大致维持在万套上下，6月份曾攀升至10185套的最高点，此后便持续下降，且下降幅度有所加剧。
房价虽降但稳定，这导致购房者的购买意愿减弱，选择暂时按兵不动。“当前的销售量有所减少，这一现象属于一个相对正常且合理的市场状况。”徐宏辉这样解释道。
