深圳房地产行业将取消年检制度，代之以年报制度。 销售价格将通过数据共享记录。 预售条件为完成地上三分之一楼层。 房地产开发企业不得拒绝购房者使用住房公积金贷款。 人均租金居住面积不低于6㎡...
施行8年的《深圳市委房地产市场监管办法》将进行修订。 11月23日，深圳市人民政府法制办、深圳市规地委同时在官方网站发布公告，向社会公开征求修订草案意见。 。
此次修订主要围绕以下几个方面进行：完善房地产业监管基础制度； 修改完善房地产开发经营相关规定； 加大对房屋租赁的监管力度； 修改完善房地产经纪相关规定； 修改完善不动产（土地）估价相关规定； 完善相关法律责任。
有关单位和各界人士可于2018年12月23日前通过以下四种方式提出意见或建议：
征收
建议
1.通过深圳市规划国土资源委员会官方网站（http://www.szpl.gov.cn）首页或深圳市政府法律信息网（http://www.szpl.gov.cn）征求法律法规意见。 fzb.sz.gov.cn）”栏目在线提交意见。
2、将意见以信件方式发送至：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦601室（邮编：518040）或深圳市福田区西市民中心C5080室（邮编：518035） ，并请在信封上注明“立法意见”字样。
3. 通过电子邮件将意见发送至：fdcyc@szpl。 政府。 cn.
4、关注“深圳法制”微信公众号，在“互动沟通-意见征集-法律法规”栏目提交意见。
土地供应和住房租赁市场面临新情况新问题
深圳市国土资源委员会、市法制办联合对《深圳市房地产市场监管办法》进行修订，形成《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》（以下简称《办法》）简称《办法》）。
此次修法的大背景是落实国家“房子是用来住的、不是用来炒的”目标。 此外，国务院取消了房地产经纪人资格管理制度，深圳取消了房地产行业年检制度，实行年报制度。 原监管办法自2010年起施行，已实施近8年，相关规定已不再适用，需要根据新形势新要求进行修订完善。
以土地供应管理体制为例，自2012年新一轮土地管理体制改革以来，深圳逐步建立土地整理、城市更新等存量土地二次开发新机制，这对土地供应和管理体制提出了新要求。房地产建设管理。 此外，随着“深圳90改革”的推进和实施，建设项目审批也进行了重大调整。 一些环节与房地产市场监管密切相关，相关制度也亟待衔接和完善。 原来的房地产市场监管制度办法是在增量土地供应背景下制定的，需要根据新时代城市建设发展的新要求进行修订和完善。
住房租赁方面房地产市场监管，2016年，国务院印发《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，对培育住房租赁市场、发展大型住房租赁市场提出了要求。 - 规模租金。 随后，住建部等将深圳列为全国首批住房租赁试点城市之一。 尽管深圳住房租赁市场监管职责较为明确，但仍存在租赁管理职能分散、租赁市场管理不到位等问题。 租赁市场也存在乱加租金、行业门槛低、无序竞争等现象。 自2015年《深圳经济特区房屋租赁条例》废止以来，全市房地产租赁市场监管面临一些新问题。
深圳将修改房地产监管办法落实国家“房子是用来住的、不是用来炒的”目标要求
取消年检，改为年报制度
开发商不得拒绝购房者住房公积金贷款
取消房地产行业年检制度房地产市场监管，建立房地产开发企业、住房租赁企业、经纪人、评估机构年报制度。 新修订的《办法》明确规定，房地产主管部门应当建立房地产行业公共信用信息管理系统，向社会公开房地产开发企业、房屋租赁公司、经纪、评估机构的信用信息及其员工，并将其推向市场。 公共信用机构实行守信联合激励和失信联合惩戒。
销售价格备案也进行了调整，并通过数据共享简化备案流程。 过去的做法是房地产开发企业向物价监管部门备案。 《办法》明确，房地产开发企业确定销售价格并由房地产部门向社会公布后，房地产部门可通过数据共享的方式报价格监管部门备案。 一、简化备案程序。
在房地产预售许可管理方面，预售条件为“完成地上三分之一楼层”； 明确要求房地产开发企业在土地使用权出让合同约定的竣工日期届满前申领商品房预售许可证。
在保障购房者知情权方面，《办法》完善了房地产开发企业销售商品房应公开披露的内容。 增加披露内容，即在原办法要求的披露内容基础上，增加“不拒绝购房者使用住房公积金贷款”的书面承诺； 深圳市房地产诚信公示系统查询方法； 委托房地产经纪机构销售的，应当披露商品房销售委托书和受委托房地产经纪机构的登记证明； 投诉方式和渠道； 销售商品住宅的，应当公示商品房使用说明书的五项内容和商品房质量保证书样本文本。 另外，销售精装修商品房的，应当公示装修材料的名称、品牌、价格、规格、型号等信息；
商品房可能受到工业、建筑、交通等噪声污染的，应当公示其出售的商品房的隔声情况、可能造成的噪声污染以及采取的防治措施。 明确采取网上销售的，应在销售场所公开的材料均应在网上销售平台公示。 对“限制、阻碍、拒绝购房者使用住房公积金贷款、抵押贷款”的行为进行监管； “商品房销售未明码标价，或者在标价之外加价销售或者收取未明码费用；不符合商品房销售条件的，以“收取押金、预约费等费用”的买家通过认购、预约、排队、发卡等方式，或者借机抬高价格的”，将被视为价格违规。
建立实名制租赁制度
