东西湖区作为三环以外的地区，一直是汉口的房价洼地。 过去，东西湖地区发展缓慢。 该区入驻的开发商多为中小型开发商，开发项目后期问题较多。
近年来，东西湖发展势头迅猛。 片区规划利用得天独厚的河湖资源优势和自然地理地貌特征，遵循“北接机场、东接汉口、西接潇湘”的总体发展思路，聚焦产业、服务、研发、居住四大功能。
根据最新城市规划，东西湖吴家山片区将升级为城市副中心级别，未来具有一定的发展潜力。
产业升级带动经济发展。 2020年，东西湖区地区生产总值1370亿元，在全市各区中排名第六，位居源城区第一，仅次于江岸区。
东西湖现有人口约91万。 截至2021年底，东西湖地区总产值已突破1500亿元。
产业的聚集，让更多的品牌地产企业看中了该区域的发展潜力。 越来越多的企业和房地产公司落户于此。 恒大、金地、北辰、华发、中建、华润等百强房企相继挺进。 在东西湖地区，区域楼市的火爆程度可见一斑。
随着各大品牌房企的涌入，加上其房价位居汉口最高，东西湖已成为首屈一指的房地产热点，该区域不少楼盘的月销量已超越主城。 。
东西湖区主要分为金银潭、长青花园、金银湖、吴家山、百泉、走马岭等区域。 目前，该区域在售房产集中在前四个区域。
01
金银潭板块解读
东西湖主要路段中，金银潭和长青花园是距离汉口三环最近的区域，而这两个区域覆盖面积较小。
（栏目划分）
目前，金银潭在售住宅仅有麦德龙时代云上城和美联奥林匹克花园五期。前者建筑面积约103-151㎡，均价约14500元/㎡； 后者总建筑面积约109-151㎡。 140㎡的房屋均价约为16800元/平方米。
（房产分布）
交通设施：与该区域相比，金银潭区域最大的优势就是地铁线路较多。 拥有武汉首个三地铁换乘站——宏图大道站，拥有2号线、3号线、8号线3条地铁线路。
乘坐2号线可到达江汉、武昌、光谷地区； 乘坐3号线可到达江岸、硚口、汉阳地区； 乘坐8号线可到达红山、江夏地区。
因此，从宏图大道站乘坐地铁即可到达武汉三镇。
商业配套：武汉首家永旺梦乐城金银潭店位于金银潭片区。 购物中心聚集了各品牌商户近300家，可以满足片区居民的购物、休闲、娱乐需求，也可以宣传周边地区。 住宅价值增加。
金银潭片区还规划了金银潭梦想特区，现已打造成“武汉客厅”。
该项目总建筑面积180万平方米，总投资100亿。 将打造成为集文化艺术展览、交易、高端酒店、商业集群于一体的世界级文化综合体和城市文化地标。
不过，这项业务与其他板块的永旺、万达等购物中心有所不同。 无法满足居民大规模购物的需求，达不到聚集人气的效果。
此外，毗邻三条地铁交汇点的宏图大道站场地，规划建设大型商业综合体梦想特区宏图汇，包括高端写字楼和体验式商业购物园区。 未来开业后，将辐射整个金银潭的购物需求。
学校设施：区内有华中师范大学第一附属中学米德兰实验学校、金银潭小学、将军路小学、天宗半岛蓝湾小学等，可满足孩子的入学需求在该地区的。 但品牌学校只有一所，覆盖面窄。
医疗配套设施：片区有武汉市金银潭医院，是武汉市传染病专科医院，无法满足片区居民的医疗需求。
金银潭电影综合评价：
该区域最大的优势是紧邻汉口三环路。 它还拥有三个地铁换乘点和武汉第一家永旺。 未来发展潜力巨大。
02
长青花园剖面解读
说起长青花园东西湖吴家山最新房价，这里曾经是整个大武汉购房者都熟知的区域。
虽然在行政上属于东西湖区，但在各种配套设施上，却是按照中心城区的待遇。 区域内汇聚地铁、长青系列名校及武汉首家永旺。
因此，正是因为名校常青，该区域的楼盘即使高价上市，仍然是一房难求，一推出就被抢购一空。
目前该区域唯一在售新房为百步亭长青1号。 主要推广建筑面积约93-141平方米的毛坯房，均价约18500元/平方米。
学校设施：长青花园虽然位于三环外，但该区域新建房屋数量已达近1.9万套，销售价格在三环以内。 最大的原因是该地段有长青名校，很多都是为孩子读书的。 的购房者选择这里。
长青花园学校有长青第一学校和长青实验学校。 这两所学校均为市直属九年一贯制办公学校。 这意味着只能进入这两所学校的小学和儿童中学。 问题也解决了。
另外，长青花园的学籍属于主城区江汉区，可以报考中心城区的办公高中，相比其他较远的城区优势明显。
交通设施：区内目前已通车的地铁有长清花园站，为2号线、6号线换乘站。可乘坐2号线至江汉、武昌、光谷地区，可乘坐6号线至金银湖，武汉。 嘉善地区连接东西湖内区与汉口、汉阳中心区。
商业配套：该区域紧邻金银潭永旺，可共享商圈完善的配套设施。 此外，长青花园开发成熟，居住氛围浓厚，小型配套设施齐全，可以满足居民的日常需求。
长青花园综合评价：
该区域地理位置处于三环外较远的城区，但可享受主城区的待遇。 同时，该区域配套设施齐全，包括地铁2号线、6号线，以及长青九年一贯名校，导致该区域的房价居高不下。 源头以三环以内的价格出售。
03
金银湖断面解读
金银湖段因湖景资源丰富而得名。 金银湖是汉口地区最大、最生态的城市湖泊，水域面积12万亩，岸线长42公里。
（金银湖国家湿地公园）
因此东西湖吴家山最新房价，本板块的房产重点关注生态资源。 以前的房子基本都是环湖而建，有不少别墅、洋房等低密度产品。 目前有武汉富力西溪悦居、金银湖一号院、莲湖家园滨湖二区、华盛地产金珠港一期等楼盘在售。
交通设施：目前该地区唯一开通运营的地铁线路为6号线。由于该地区大部分地区被湖泊覆盖，地铁线路不进入该地区，部分居民乘坐地铁出行不便。
商业设施：区内有大型商业设施金银湖万达广场。 项目总建筑面积约17万平方米。 是集购物、休闲、娱乐等功能于一体的商业综合体，满足片区居民大规模购物需求。
医院设施：金银湖协和医院已落户该区并已投入使用。 这也是东西湖区首家方便居民就医需求的三级综合医院。
金银湖综合评价：
该地区生态资源丰富，人居环境良好。 该地区以低密度产品为主。 但轨道交通并未深入到内区，居民无法享受地铁出行的便利。
04
吴家山板块解读
吴家山片区分为吴家山新城和空港新城。 是东西湖距主城区最远的地段。 目前，整个区域在售或待售房产多达30处。
各大房企都在短兵相接，竞争十分激烈。 甚至项目在征地、监管审批后还没有启动。 由于住房供应充足，该地区不少楼盘展开了折扣战。 其中折扣较大的项目有新城桃李春风。
该项目最大的亮点是房价低廉。 目前C5、C8、C9、10号楼80-134平米毛坯房在售，均价约9500元/平米，还有特价优惠。 此外，项目靠近北师大九年一贯制学校，导致项目销售激增。
该地区备受关注的项目包括武汉二十四城。 该项目是华润置地在东西湖开发的百万项目。 配备托儿所、幼儿园、文体中心、医疗平台、啤酒博物馆等，使项目在区域内脱颖而出。
目前该项目正在销售三期7#、9#、10#毛坯房，建筑面积98-132平方米。 折后均价约为1万元/平方米。
交通设施：吴家山段目前已开通的地铁线路有轻轨1号线、地铁6号线。1号线以泾河、空港新城为起点，可到达古田、汉口北地区。
商业配套：大型商业依托吴家山老城区，有五环时尚广场、海林广场等，住宅区划分明确。 空港新城区处于待开发区域，周边较为荒凉，商业配套设施缺乏。
学校配套：关注度较高的学校有北京师范大学学校、长春街·七一学校（东西湖分校）。
吴家山综合评价：
吴家山老城区成熟，生活氛围浓厚； 新机场区正在开发，配套设施尚未完善，因此也是大武汉的房价洼地。 由于优惠力度大，不少楼盘月销量已超越主城区楼盘。
汉方网评论：
整个东西湖面积大，长青花园集中学校资源，金银湖生态资源丰富，金银潭有地铁优势，吴家山房源折扣大，供应充足。
每个版块都有自己的特色，购房者可以根据自己的需求进行选择。
