5月11日，长沙市住房租赁市场培育与发展工作领导小组颁布了《长沙市租赁住房多主体供给、多渠道保障及盘活存量房试点实施方案》（以下简称《方案》），此举旨在激励业主将手头上的存量房产转变为租赁住房。一旦这些房产被用作租赁，它们将不再计入家庭的住房套数之中。
众多长沙市民已开始采取行动。根据长沙市住建局提供的数据，至5月15日下午5点，"长沙住房"应用程序在短短五天内已有1185套二手房申请出租，此外，全市范围内还有超过一千人次通过线上或线下途径咨询相关业务。
e公司记者在周末两天对长沙进行了实地考察，发现随着多项房产新政策的实施，激发了众多购房者的看房热情，导致不少待售楼盘的受欢迎程度迅速攀升。
尽管上述政策实施时间不长，但仍有众多购房者处于咨询和等待状态。长沙市政府推行的“租购并行”的新策略，是否能激发长沙房地产市场的复苏，还需依赖时间的推移和数据的支撑来加以证实。
新政带动长沙楼市人气飙升
5月14日，e公司记者抵达滨江新城北部的某个新开盘的住宅区。该住宅区首次推出123套满足基本需求的住宅，受到广泛关注，吸引了超过450组客户的认筹。此外，该住宅区在5月份成为长沙首个实施“摇号”选房的楼盘，并成功实现了开盘即售罄的佳绩。
项目后期计划推出约160至180平方米的毛坯大户型，因此，当天前来参观的改善型需求客户络绎不绝。销售代表们忙得不可开交，连脚都无法站稳。记者在营销中心逗留了20分钟，仍未遇到有空闲的员工前来接待。
最终，在接待人员的“协调”努力下，记者成功“插队”并与两组看房者一同聆听销售代表林虹（化名）对楼盘信息的介绍。
有趣的是，林虹一开始便着重指出该楼盘的国有资本背景，并断言“无需担忧工程烂尾”。她向记者透露，由于楼盘的定价略低于周边地区，且之前已成功吸引客户关注长达三个月，因此刚需房源的销售情况极佳，几乎一售而空。目前来看房的人群，主要是为了了解即将推出的升级版户型。
长沙实施“租购同权”政策后，是否促进了销售增长？最近来看房的人明显增多了。政策公布后的第二天，就有客户前来咨询。林虹立刻拿出手机，向记者展示了她与客户的对话记录。记录中显示，这位客户已在网络上完成了租赁申请，并表示打算用这“房票”购买该楼盘的大户型。
记者随后探访了长沙的一家国内知名房地产开发商开发的“网红楼盘”。该楼盘坐落于岳麓区北二环与金星路的交汇地带，住宅部分的一期总户数达到了3270户。记者记得在年初曾来此看房，那时这里并未引起太多关注，然而今日，当记者驱车前往楼盘的营销中心，刚进入通往那里的双车道时，便注意到右侧的车道旁已经停满了各式车辆。
抵达该住宅小区门口，保安上前连连致歉，解释称停车场车位已满，建议记者将车停放在路边，然后步行前往销售中心。
记者观察到，营销中心内人潮如织，无论走到哪里都能看到密集的看房人群。负责接待的销售代表陶鹏（化名）声音略显沙哑，他阐述道：“近期内，每天都需要接待多达十几批的看房者。”
众多看房者中，究竟有多少人是受长沙“租购新政”吸引而前来咨询的呢？陶鹏用手指了指接待厅内大约有200多位看房者，回答道：“大概三分之一吧。”他接着说，因为楼盘即将推出包括大平层和洋房在内的多个改善型项目，而根据房产新政，那些可能获得房票的客户自然会前来一探究竟。
陶鹏向记者透露，尽管参观房源和咨询政策的人络绎不绝，然而政策实施的时间尚短，现阶段仅是吸引了众多关注，尚未真正促成销售。
5月15日，记者前往湘江北路探访了一处升级版住宅小区，该小区隶属于湖南本土一家民营企业开发的房产项目，提供的住宅面积介于186至370平方米之间。销售代表向记者透露，近年以来，由于老板在业务拓展上持谨慎态度，并未向省外拓展版图，仅专注于省内几个项目的开发，因此公司的负债水平在行业内相对较低，财务状况稳健，并未出现工程烂尾的情况。该销售人员指出，近期来看房的人数显著上升，且已有不少客户向他询问长沙新实施的“租赁购房政策”。
专家预计长沙楼市下半年回暖
除了实施“租购同权”的租赁新政策之外，在五月初，长沙市政府还对限购措施进行了细微的调整。
5月6日，长沙市住房和城乡建设局明确指出，在限购区域，家庭若购买第二套商品住房，需间隔至少四年，这一时间点的确定，既依据网签备案信息，也参考权属登记记录。
依据长沙2018年实施的“反炒房”政策，当地户籍居民在限购区购置首套住宅后，需等待不动产权证齐全并持有满四年，方可再次购买第二套住宅。进入2019年，长沙进一步调整政策，要求购房者在网签记录中显示满六年方可购置第二套房产。
湖南中原研究院的研究报告揭示，在政策调整的影响下，共计有39125人释放了购房意愿（其中，新增短期需求达16992人，中期需求新增22133人）。
湖南中原研究院的执行院长陈世霞指出长沙未来房价走势，在长沙对限购政策进行第二轮优化调整之后，消费者信心逐渐回升。根据湖南中原研究院对竞品进行的监测数据，最近两周的客户到访量已经达到了本年度的最高点。
陈世霞进一步阐述，根据过往的历史规律，从实施宽松政策到房地产市场数据显现效果，通常需要6到12个月的时间。据此推测长沙未来房价走势，长沙的房地产市场真正回暖的迹象可能要到下半年才会出现。
湖南克而瑞指出，在“五一”假期过后，长沙的商品房供应量有所回升，然而整体上依旧维持在较短的周期内的较低水平；成交方面，在假期期间稍有上升，但随后明显下降，市场供需关系重新回到了较低点的平衡状态，整个商品房市场依旧处于逐步恢复的阶段。近期，政策层面利好消息频传，但这些利好信息传导至市场末端仍需较长的时日。
