常言道，“山雨欲来风满楼”。在18日，国家统计局公布的5月份70个大中城市房价指数数据一经发布，关于房地产市场拐点的讨论便如潮水般涌现。
一夜之间，国内房地产市场经历了惊人的转变！房价开始下跌，真的下跌了。据统计数据表明，在70个大中城市中，持续了两年的房价上涨趋势开始出现动摇，这是两年来的首次环比下跌。尤其值得注意的是，一直以来被认为是中国高房价最后堡垒的一线城市，也出现了明显的价格松动迹象。五月，北上广深四大“一线城市”的新房市场，北京环比微升0.2%，广州保持稳定，而上海和深圳则出现了下滑。这一月份数据的最大价值和意义在于，无论是新房还是二手房，环比下跌的趋势已经摆脱了今年前四个月那种模糊不清和僵持不下的局面，变得清晰明朗起来。
值得关注的是，这次房地产市场的调整是近十几年来首次由非行政手段引起的波动，因此引起了公众的广泛关注。在过去十年中，中国房地产市场大约每3至4年就会经历一次周期性的调整。然而，与2008年、2011年因政策压制而引发的市场调整相比，这次的楼市变动是史上首次由非政策因素引起的降温，这可能会使得本轮调整的周期更长，影响更深。
楼市的“十字路口”上，房价的未来走向成为悬念，是继续攀升，还是转而下跌？对此，各方意见不一。显而易见，在经历了十多年的持续上涨后，国内楼市的一个重大转折点已不可避免地出现。那么，楼市将如何演变？是暂作调整后继续攀升，还是遭遇“断崖式”下跌，从此一蹶不振？对此，各执一词，各有见解。
尽管市场上对真摔假摔的声音各有不同，然而，房地产市场正在经历一场深刻的调整。这种调整的成因主要包括三个方面：首先，由于资金价格上涨，房地产领域的按揭贷款和开发信贷变得更为紧缩，迫使房地产企业不得不通过降价来增加销量；其次，全国范围内的楼市供应已不再处于绝对短缺状态，尤其是在三四线城市，供应过剩现象开始显现；最后，在自住房供应增加、房贷政策收紧以及楼市负面新闻频发的背景下，购房者的预期发生了变化。实际上，本轮调整的触发因素是长三角地区库存较高的城市率先开始降价。目前，我国35个重点城市的住房库存去化平均需要17个月。然而，杭州楼市的库存去化时间大约需要25个月，这一数字远超近几年平均的10个月库存消化周期。预计在下半年，由于库存去化带来的压力，房价下跌的城市数量将继续增加，一线城市中或许所有城市都将加入降价行列，而那些库存较高的三、四线城市面临的风险也在上升。鉴于此，随着三四线城市供应过剩、价格停滞甚至出现下跌的情况陆续发生，公众开始担忧“断供”现象可能扩散，进而引发类似于美国“次贷危机”的金融风险。另一方面，尽管目前的一二线城市房地产市场还在缓慢上升，增幅有所减小，然而，在过去的这一年里，那些大肆投资“地王”的众多房地产企业，在当前的融资环境中，是否会出现资金链断裂的情况，进而可能引发连锁反应，造成类似日本市场的“断崖式”暴跌，这一点同样引起了市场的广泛关注。
今年房地产市场面临多方面因素的共同作用，注定将经历一次调整期。然而，若据此判断市场将迎来崩溃或急剧下跌，这种观点显然过于夸张。从需求端分析，我国24至28岁年龄段的人口数量高达1.2亿，其中约8000万人居住在城镇，他们是当前房地产市场的核心需求群体。此外，39至49岁年龄段的高储蓄率人群约有2.2亿，他们是改善型住房需求的主力军。未来对房地产的需求依然旺盛。再者，从宏观角度分析，我国经济增长与房地产紧密相连，房价若出现实质性下跌，其对经济的冲击显而易见。考虑到房地产在满足国内需求方面的重要性，其业务量的减少无疑会对国内生产总值（GDP）的增长构成下行压力。在政府坚定稳增长立场、房价上涨压力明显减轻的背景下，放松地产政策将很可能成为现实。实际上，央行在上周实施了定向降准措施，此举传递了货币政策的宽松信号。未来，政府可能会在政策执行上采取增强信贷投放力度的策略，通过实施“定向宽松”政策来扶持保障性住房建设，同时放宽限购政策，实施差异化的房贷政策等手段，以稳定房地产市场。这些政策预计将在未来一段时间内逐步显现效果，推动房地产市场从降温状态转向稳定深圳房价掉头向下，并逐步实现复苏。
房价的涨跌并非开发商所能单方面决定，亦非政府能够完全操控，其最终走向实由市场所主导。概而言之，房地产市场正经历周期性的调整，房价的转折点愈发清晰可见。政府所忧虑的深圳房价掉头向下，是房价可能出现的大幅下跌，而非上涨。因此，各级政府应采取明智的策略，顺应这一总体趋势，维护消费者的合理需求，同时抑制投机行为。为了促使房产价格迅速恢复到合理的水平，避免泡沫风险不断膨胀，以及降低可能出现的大幅下跌导致市场崩溃的风险。
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