进入8月下旬，自7月中旬以来的推盘热潮并未减弱迹象，紧接着上周有4个项目取得预售许可证，截至稿件发布时，本周（2018年8月11日至8月16日）又有9个项目获得了相应的许可证。
8-9月拿证待开项目
本周新获得资质的项目包括宝山的万科启宸项目以及中国铁建青秀城；松江区域的佘山水岸名邸和象屿虹桥悦府；青浦的新华联奥莱悦府；徐汇区的云锦东方；奉贤的银河丽湾；浦东的华发四季以及万科翡翠公园；嘉定的嘉宝梦之月。
浦东地区此前在拿证方面占据主导地位，随后在前滩、唐镇、三林以及惠南等地出现了拿证热潮，而此时位于中环张江板块的两处楼盘也几乎同步获得了预售许可证，其中万科翡翠公园项目更是以剩余的52套房源成为该区域拿证的收官之作。
各盘认筹进度一览
这些待开工的21个项目中，大多数项目的认筹工作已经落幕，目前尚有8个项目正在进行认筹，包括银河丽湾、东方颐城、云锦东方以及浦江坤庭，它们的认筹期都将在本周结束。
松江2盘拿证
九亭叠墅卖出住宅价
佘山与九亭两地各有一盘房源已取得入市资格，分别是佘山水岸名邸和象屿虹桥悦府。佘山水岸名邸属于改善型住宅社区，其户型以洋房和叠墅为主，社区规模相对较小，位于佘山国家森林公园北侧，与佘山地铁站相距大约5公里。
佘山1至7月房价走势
佘山板块在1至7月期间，普通住宅的房价走势呈现下降态势，其中4月份的最低点达到了36966元/平方米，与此同时，别墅的价格却呈现出明显的上涨趋势，这一现象与今年上半年的市场供应情况密切相关。佘山地区普通的住宅项目数量有限，供应状况相对紧张，相比之下，别墅房源则较为充足。例如，1月份的合生广富汇以及3月底的新城上坤樾山半岛等偏小型别墅，其总价从580万元起步，而项目后续的网签情况也使得部分均价有所提升。
项目当前的单价起始价是35200元每平方米，这个价格是低于当前该区域的住宅平均价格的；以95平方米的洋房为例，其总价大约在334.4万元左右；此外，该项目还提供装修交付服务，对于有购房需求的消费者来说，这样的价格和条件相对较为友好。
提及九亭的象屿虹桥悦府，便不能不提其最近一次的发售，该社区由多层住宅和联排别墅组成，今年4月10日首次推向市场，此次推出的房源涵盖了项目全部的高层住宅，共计586套，吸引了906组客户参与竞购，中标率大约在64.7%左右。
项目初期高层住宅的售价起价于每平方米39390元，整体平均价格约为每平方米43000元，而单价最高的达到了每平方米48022元。然而，此次推出的叠加别墅的平均价格仅为每平方米45597元，甚至比前期部分高层住宅的单价还要低廉。
象屿虹桥悦府区位
该楼盘靠近地铁站，九亭区域设施齐全，此次推出的联排别墅非常适合该区域首次改善居住条件的家庭。九亭的新房项目数量不多，而竞争对手贝尚湾以及新虹桥首府的后续加推时间尚未明朗，一旦错过这次机会，想要再次购买九亭的一手房或许需要等待较长时间。
顾村洋房报价持平2年前
罗店3.8万房价直逼外环
另外宝山本周有2个项目拿证，就是中国铁建青秀城和万科启宸。
青秀城坐落于顾村板块～浦江坤庭最新房价走势，相较往昔，顾村板块的各项配套设施已显著改善。顾村公园附近的北郊广场，作为一个占地20万平方米的商业综合体，集沃尔玛、电器商场、影院等设施于一体，已成为周边居民日常消费的主要去处。
本次开盘将带来72套面积在110至180平方米之间的3至4室住宅，价格区间定在每平方米37000至38000元，涉及的楼栋为17至19号和23至25号楼，均为毛坯现房。回顾上一次开盘，那是在2016年8月，当时的备案价格在每平方米34500至42000元之间，与本次开盘的均价大致相当。
项目地处相对偏远区域，与7号线及正在建设中的15号线顾村公园站相距大约2.64公里直线距离，而到1号线宝安公路站则需行驶约3.78公里，尽管如此，周边有多条公交线路可供换乘。
宝山罗店房价走势
万科启宸是罗店地区的最新楼盘，而罗店坐落于宝山区的郊外环附近。据克而瑞数据所揭示，宝山区在7月份的成交平均价格大约为49771元每平方米，这一数值仅略低于闵行板块。然而～浦江坤庭最新房价走势，这些成交均价的支撑主要来源于大华、共富以及祁连等中外环区域的板块。至于郊环之外的罗店区域，截至7月份，该区域内的最高成交价格不过34877元每平方米，而刚刚过去的7月份，其成交价格更是降至了29793元每平方米。
宝山近期入市项目摇号情况
万科启宸项目高层开盘的平均价格高达每平方米3.8万元，这一价格水平充分体现了万科对该项目的坚定信心。然而，观察宝山区近期市场动态，情况似乎并不容乐观。东方公证处公布的摇号结果显示，该区域内新开盘项目的摇号结果呈现出喜忧参半的局面。
总体来看，在7月至8月间的密集推盘中，众多刚需、改善型以及高端房源纷纷进入市场，满足了相当一部分的购房需求。然而，对于8月底乃至延至9月才推出的项目，由于可供选择的范围更广，购房者的挑选标准可能会更加严格，这无疑对项目的品质提出了更高的要求。
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