易居研究院近期发布的报告揭示，在2020年的第三季度，我国50个重点监测城市的租金回报率仅为2.3%，较上季度下降了2个百分点，与去年同期相比则降低了1个百分点。这一回报率已跌至近几年的新低点。
租金回报率实际上等同于购房与租赁的比例。易居机构分析指出，在第三季度，50个城市的租金回报率下降，主要原因是租金下降了0.1%，而房价却上涨了2.9%，涨幅有所增加。通过比较房租与房价，可以较为有效地排除其他干扰因素，从而衡量出一个城市的真实住房需求。第三季度的租金水平与第二季度基本持平，这表明新冠疫情过后，租金水平保持稳定，但房价的上涨却导致了租金回报率的降低。
今年第三季度，北京、上海、广州、深圳四大一线城市租金回报率均达到1.5%，较上季度减少5%，与去年同期相比降低了10个百分点。而重庆、大连、西安、成都、杭州、武汉等31个二线城市，其平均租金回报率为2.3%，环比下降了2%，同比也减少了2个百分点。至于韶关、宜昌等15个三线城市，其租金回报率为2.6%，与上一季度持平，同比则增长了2%。二线城市的租金回报率下滑，主要源于房价的攀升与租金的降低，此外，部分城市因炒房投机行为加剧，也是推动房价上涨的重要因素之一。
从城市分布来看，那些租金回报率较高的城市房地产租金回报率，诸如锦州、乌鲁木齐、韶关、宜昌以及桂林等，大多属于二线或三线城市。这些城市的房价在近年来的整体走势中并未出现大幅波动，而租金却持续上涨，这就导致了较高的租金收益率。特别值得一提的是，锦州的租金收益率达到了3.8%，在所调查的50个城市中位居首位。
厦门、深圳、三亚、青岛和广州这五个城市的租金收益率均未超过1.7%，这一数据甚至低于国有大型银行所公布的一年期定期存款利率。在这五个城市中，厦门和深圳的租金收益率更是低至1.2%，位居全国50个城市中的最低之列。
目前，银行发布的一年期定期存款利率大约为1.75%，而两年期和三年期的定存利率则分别达到2.25%和2.75%。这表明，在兰州、重庆、大连、海口、郑州、西安等36个城市，租金的回报率并没有超过三年期定存的利率。具体来看，西安的租金收益率为2.3%，位于中等水平，并且与二季度相比，环比下降了2.9%。
房屋的租金回报仅体现了其使用价值，并未将房产增值带来的收益纳入考量。然而，过去相当长的一段时间内房地产租金回报率，由于我国房价的上涨速度超过了租金的增长速度，与国外城市相比，我国城市的租金回报率普遍偏低。
