潮新闻客户端 记者 蒋敏华 黄磊
购房与租赁何者更为经济，这已成为业界长期探讨的焦点。近些年，伴随房价的剧烈起伏，租金回报率亦发生了显著调整房地产租金回报率，加之银行贷款利率持续走低，这一议题逐渐浮现出新的结论。
近期，潮新闻美好生活研究院对今年各板块交易活跃度靠前的100个住宅小区进行了调研，并计算出了基于年租金与房价比率的最新租金回报率。研究发现，这100个小区的平均租金回报率为2.01%，而在这其中，有2个老旧小区的回报率甚至超过了3%。
租金收益率走高
大幅跑赢存款利率
诸葛找房的市场数据表明，今年上半年的全国50个主要城市的租金回报率比去年同期增长了0.07个百分点，达到了2.03%，这一数据是自2019年以来的最高值。
杭州的100个热门住宅区，其平均租金回报率达到了2.01%，这一数据与全国范围内50个主要城市的平均租金回报率相差无几。尽管近些年房租有所下降，但降幅相较于房价的跌幅要小得多，因此租金回报率持续上升是符合市场规律的。
根据银行公布的数据，2019年，五年期存款的利率大致维持在3.5%上下，而部分银行提供的利率甚至超过了4%。与此同时，同年的平均租金回报率不足2%，这意味着存款利率显著高于租金回报率，仅靠存款的利息就能轻松支付一套房子的租金。
然而随着时间的推移，目前我国四大银行的五年期存款利率已经下降到了1.8%，这一利率甚至低于了租金回报率。换句话说，五年前看似无懈可击的租房策略，在当下环境中已经不再适用。
老小区收益率领跑
学区房收益率偏低
此次统计结果显示，在租金收益率排名前十的小区里，有七个小区的房屋年龄超过了二十年，这些小区主要分布在朝晖、景芳、三塘、翠苑等老城区板块。特别值得一提的是，朝晖五区和三塘北村的租金收益率超过了3%，具体数值分别为3.04%和3.03%。而其他五个老小区的租金收益率也均超过了2.6%。
老旧住宅区的租金回报率位居前列，这主要得益于房价的显著下降。以朝晖五区为例房地产租金回报率，近期成交的均价达到了28840元每平方米，较市场最高点下跌幅度超过了30%。此外，这些老小区地理位置优越，周边生活设施完善，经过改造后居住条件有所改善，而且户型相对较小，因此在租赁市场上颇受欢迎。
然而，某些老旧住宅区的租金回报率却显得相对较低。以文二新村为例，其租金回报率仅为1.28%，在众多小区中位列末位。分析其背后的原因，文二新村作为热门学区房，其成交均价已达到67600元/m²，但学区房对房价的增值效应并未在租金上得到相应的反映。
除此之外，与老旧小区相比，高品质住宅区的租金回报率通常并不理想。以明月江南为例，其回报率为1.76%，西溪蝶园为1.75%，候潮府为1.65%，留香园则为1.58%。
买房还是租房
这本账得细算
该租金回报率与目前房贷利率大致相当——杭州公积金首套房贷利率为2.85%，商业贷款首套房贷利率为3.15%。以朝晖五区45平方米户型为例，总价约120万元，首付20万元，剩余100万元采用纯公积金贷款，若选择30年等额本息还款，每月需还款4136元，累计利息总额约为49万元，平均每年利息约为1.63万元。单身者若购置房产，可考虑采取组合贷款方式，即公积金贷款与商业贷款各50万元，此方案的平均利率为3%，月供金额为4216元，累计利息总额约为51.8万元，若按年计算，平均每年的利息支出大约为1.73万元。
若您挑选朝晖五区的45平方米户型进行租赁，当前市场上的月租金大多超过3000元，而若是装修较为精良的，租金大约在3500元左右。即便考虑了20万元首付款按5年期存款利率计算的每月约300元银行利息，每月租房费用至少还需额外支付2700元。换言之，若为自住需求，购置一套价值120万元住宅，其月供负担仅略高于租房，大约高出1500元上下。
购房除了基本居住功能外，还附带如落户、入学等额外好处。即便忽略这些额外好处，购房者仍能根据个人喜好对房屋进行装修，从而提升居住体验，这一点是租赁房屋所无法比拟的。
