在1月至4月期间，新增的商品房预售面积总计达到了38.9万平方米，这一数字较去年同期增长了47.63%。具体来看，新建商品住房的预售面积累计批准数为32.18万平方米，同比增长达到了76.71%。
1-4月份，新建商品房成交总量达到7737套，较去年同期增长73.71%。同期，成交面积增至85.68万平方米，同比增长71.66%。成交金额更是高达88.31亿元，同比增长103.2%。在新建商品住房方面，累计销售面积达到80.96万平方米，同比增长80.31%。此外，商品住房的去化周期也从上月的6.63个月缩短至6个月。市场整体去化趋势明显，然而商业房产的成交量却有所下滑，库存量依然维持在高水平。截至2月底，累计的可售面积达到了50.38万平方米，去化周期相对较长。
在1月至4月期间，商品住房的平均成交价格为每平方米10191.96元浙江金华房地产，较去年同期增长了17.92%。同时，市区内的成交量有所提升，且成交均价与去年相比有显著上升。
截至2017年4月份，市区内未售出的商品住宅建筑总面积达到了161.76万平方米，这一数据较上年同期下降了34.52%。具体来看，商品住房的数量为7895套，建筑面积总计100.09万平方米，较去年同期降幅达到了47.43%。
1.价格区间分析
对商品住房的上市及成交状况进行价格区间的划分，结果显示商品住房的平均成交价格较上年同期有所增长。在2017年的前四个月，商品住房的平均成交价格为每平方米10191.96元，较上年同期增长了17.92%。进一步观察价格区间，可以发现市场成交主要集中在较高和较低的价格段，而中等价格段的成交量相对较少。总体来看，市场交易以刚性需求下的低价房源以及改善型需求的中高端价格房源为主。
2.面积成交分析
通过分析商品住房的供应面积与成交情况，可以看出市场供应结构相对均衡，并且市场已经进入到了商品住房品质提升的阶段。
在1月至4月期间，80至90平方米的住宅成交额占据了总成交量的33%，而120平方米以上的住宅成交额则占据了总成交量的43%，这表明市场已经进入了商品住房的升级换代阶段。
3.购买对象分析
分析购买对象后可知，整体市场的购买力主要来源于本市，包括本市城区及其他地区，其成交量占比高达83%，而本省其他地区仅占5%；外省购房者的比例则为12%。特别值得注意的是，市本级以外的县市购买需求明显减少，同时外省购房者的比例有所显著提升。
1-4月份，全市新建商品房成交总量达到了1806724平方米。具体到各县市的成交量占比，市区占据了49%，东阳市为17%，义乌市为10%，兰溪市同样为10%，永康市和武义市各占4%，磐安和浦江市则均为3%。市区成交额占据了市场总量的近半壁江山，这一数据反映出，伴随着市区房地产的城市化改造以及基础设施的优化升级，市区的生活环境和居住品质显著优于各县市，从而对周边区域产生了较强的吸引力。
4.成交区域分析
观察成交区域分布，我们发现大量房源成交集中在江南地区以及金东区，这部分成交量占据了市场总交易量的近半壁江山，具体占比达到了48%。
5.1-4月商品住房预(销)售前五的楼盘
第一名：保集·湖海塘庄园【保集·湖海塘庄园（通和置业）】
共达成交易235笔，涉及面积达4.79万平方米，平均价格约为每平方米18507元。
第二名：凤凰一品【汇昌凤泉花园（汇昌置业）】
成交数量达到457套，总面积为4.71万平方米，平均价格每平方米为10455元。
第三名：湖海城市花园【湖海城市花园（农工商房地产）】
成交数量达到395套，涵盖面积共计3.95万平方米，平均价格定为每平方米12680元。
第四名：缤虹星城【宾虹星城（意谐房地产）】
共计成交332套房产，总面积达到3.72万平方米，平均每平方米的价格为7886元。
第五名：金地·艺境【艺境花园（金地众达房地产）】
共计成交310套房源，涵盖总面积3.05万平方米，平均每平方米成交价格为11038元。
1-4月份，二手房交易量达到了9283套，较去年同期增长了134.06%；同时，成交面积也达到了107.64万平方米，同比增长了56.61%。具体到住宅类二手房，累计成交套数有8776宗，同比增长了149.6%，累计成交面积达到了95.5万平方米，同比增长了154.05%，二手房的成交量已经刷新了历史记录。
观察成交区域，可以发现，在二手房市场中，成交的房源主要集中在市区浙江金华房地产，这一比例达到了88%，占据了交易总量的绝大部分。
06
2017年1-4月市本级土地出让及成交情况
至4月份，金华市区已发布8则土地出让信息，其中7则涉及商住用途，另外1则则专门针对商务用途。
在2017年的前四个月，共有6块土地完成了交易，其中涉及4块住宅用地，这些土地的总成交面积达到了16.72万平方米，而成交总额则为21.95亿元。在所有成交的住宅用地中，3月7日拍卖的金华二七区块双龙北街西侧、解放西路南侧的地块脱颖而出，其总价与单价均居首位。该地块占地39211.01平方米，相当于58.8亩，容积率为2.0至2.4，楼面价计算结果为12208.33元/平方米。依据最高容积率2.4的算法计算，该项目的楼面起始价格定在每平方米7050元，而实际成交的楼面价格达到了每平方米12208元。在宁波梅山，美的房产成功击败了11家竞争对手，以高达73.1%的溢价率成功购得该地块。
来源：金华市房地产交易市场管理所
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