在合肥市12345政民直通车网络平台上，一位购房者分享了自己在6月份庐阳区购房时的遭遇。他看中了一处理想的住宅，然而销售人员却告知，该房产只能通过商业贷款方式来购买，无法使用公积金贷款。
访问该平台的前三页内容中，约有一半的投诉内容涉及房地产领域。关于公积金购房的问题，合肥市公积金管理中心明确回应，开发商无权拒绝职工使用住房公积金贷款进行购房，市民若发现其违规操作，有权进行投诉和举报。
7月20日，合肥市房地产管理局，简称合肥房产局，携手工商、物价、金融办等九部门，共同启动了为期半年的“整治房地产市场乱象、打击侵害群众利益违法违规行为”专项行动。该行动公布了六个投诉电话，并采取了“地毯式”的排查方式，针对投机炒房、房地产黑中介、虚假房地产广告发布、违反商品房明码标价规定、首付贷及限制等六大类23项违法违规行为进行整治。
尽管面临严格的监管压力，部分开发商依然冒险违规操作，甚至包括一些知名的房地产企业。《中国经营报》记者在实地调查中发现，文一地产旗下的文一泊心湾在销售房产时拒绝接受公积金贷款，禹洲地产管理的地王项目因精装修质量问题被监管部门介入调查，同时，华地置业的华地紫悦府最新备案的毛坯房价格已经超过了之前推出的精装修房的价格。
文一控股集团品牌战略部的负责人薛英姿就公积金贷款事宜作出回应，强调公司明文规定，销售人员不得拒绝客户申请公积金贷款。考虑到销售代理公司人员变动频繁，或者新加入的代理销售公司对业务流程不够熟悉，未能遵循文一地产的相关规定进行房产销售。公司会立即将销售人员名单上报，并派遣专人负责跟进解决这一状况。
合肥房产局局长痛揭楼市乱象
7月23日的午后，合肥房产局二楼的市场监管部门内，两位工作人员正忙着整理文件资料，办公室中央位置，一张展示合肥房地产市场的地图格外显眼，图中的每一个亮点都代表着一个具体的楼盘项目，无论是正在开发还是尚未动工，都清晰可见。
该部门的一名职员向记者透露，凭借这份详尽的房地产分布图，一旦收到针对某个住宅项目的投诉或举报，执法人员便能够迅速定位，随即前往现场进行核查。
7月20日，合肥市举办了一场针对房地产市场违法违规行为的专项整治大会。会上，合肥市房产局局长许道和犀利地指出了合肥房地产市场存在的四大问题：价格虚高、夸大宣传、捆绑销售以及中介机构违规操作。同时，他宣布了由九个部门共同参与的房地产市场专项整治行动，该行动将持续至年底，共计六个月。
合肥房产部门负责人透露，此次专项整治活动主要针对房地产开发商及中介组织，采取实地检查、合同审查、投诉应对等多种手段进行监督，并推行即查即改机制。对于整改不力或情节恶劣的，将依法采取媒体曝光、行政处分、暂停营业、中止网上签约以及将失信行为纳入“信用合肥”系统进行联合惩戒等手段，进行严格处理。在专项行动的会议中，许道和特别指出，住房和城乡建设部针对一家大型房地产企业在合肥滨湖新区进行房产销售时，存在违规加收额外费用的行为，已经发出了专项督查的函件。
7月上、中旬，市场上接连出现违规中介门店被查处的消息。根据合肥市房产局官方网站公布的数据，随即对33个商品房项目进行了巡查，并对176件房地产开发类信访投诉及咨询进行了处理。同时，共有6家房地产中介机构因违规违法行为被查处，相关机构已被记入信用档案，并相应扣除信用分值。
合肥学院房地产研究所的副所长凌斌指出，尽管合肥整体房地产市场呈现出积极的发展态势，但开发商囤积土地、捂盘惜售的现象仍然不容忽视。一些楼盘甚至将首付比例上调至60%，这表明监管工作仍需得到进一步的强化。
拒绝公积金涉嫌违规 地王项目陷“质量门”
合肥在开展房地产违规行为的全面检查中，采取了何种策略？据房产局相关人员透露，关键线索主要源自于公开的投诉举报电话和网络平台的信息，督察人员依据这些信息对市民的投诉和举报进行了细致的处理。
该人士透露，在今年的3月份，合肥对那些拒绝公积金贷款的楼盘违规行为进行了集中整治，并已取得了一定的成果。然而，尽管如此，仍然不能完全排除存在一些暗箱操作和违规行为死灰复燃的可能性。
在合肥房地产市场的一次实地考察中，记者发现拒绝公积金贷款的开发商名单中，涵盖了安徽省规模最大的房地产企业——文一地产。一些购房者表示，在庐阳区购置文一泊心湾项目房产时，该项目明确禁止购房者利用公积金贷款进行购房。
7月23日，记者以购房者身份探访该楼盘的销售中心，一位女置业顾问透露，已有四栋楼售罄，目前仅剩最后一栋14层的5号楼尚未售出。欲参与开盘活动，需先缴纳3000元认筹金。所售房源均为毛坯房，平均价格为每平方米1.7万元。
记者调查发现，5号楼并非所有住宅都能被选，因为在前期的认筹阶段，购房人可以提前锁定房号，导致该楼中一些住宅在开盘前已被他人锁定。若有意购买，唯有等待已有锁定的客户放弃，才有机会入手。据该房产顾问透露，“目前10层以上的住宅号几乎都被预订完毕了。”
记者在轻松选定了房型后，便提出了使用公积金贷款购房的意向。然而，那位原本态度热情的置业顾问脸色陡然变得严肃，低声告知，文一泊心湾项目仅接受商业贷款，对公积金贷款持拒绝态度，同时也不接纳组合贷款。另一位坐在对面的置业顾问接着解释，公积金贷款的放款过程较为缓慢，这会影响到开发商的资金回笼速度。
合肥多楼盘不建议购房者申请公积金贷款。位于新站区的华地紫悦府项目，销售顾问透露，仅剩2号楼的高层房源可供选择，但需等到楼房建设进度超过三分之二后才能使用公积金贷款购买。然而，到那时，房源很可能已被全部售罄。
获知该情况后，合肥市房地产管理局市场监管部门的相关人员均承诺，将迅速派遣工作人员展开调查，并敦促相关楼盘尽快进行整改。
实际上，在合肥，除了在楼盘销售过程中出现了问题，部分地王级项目近期还遭遇了“质量问题”。以禹州中央城项目为例，业主徐长青（化名）在和家人一同散步时，目光不时投向小区内那座高耸入云的大楼。徐长青向记者透露，大约一个月前，众多业主开始陆续收房，然而当他们拿到钥匙时，却发现装修材料与样板间及宣传资料存在较大出入，房屋不仅存在漏水问题，还暴露出多处质量问题，地板和瓷砖下面甚至出现了空洞。
据相关数据表明，在2014年11月21日这一天，禹洲地产成功以每亩1000万元的价格拍得了位于合肥新站区的XZQTD162号地块，该地块占地146亩，性质为商住用地。交易总价高达14.62亿元，楼面地价达到了4285.69元/平方米，溢价率更是高达92.31%，从而使得禹洲地产成为了新站区新一届的单价和总价地王。
该处一位负责人透露，针对禹州中央城的质量维权问题，已召开过数场协调会议，期间公安、质监等相关部门均到场进行监督与核查。
禹洲集团品牌管理部的品牌总监冯涛在回复记者的邮件中提到，针对客户所反映的某些工程存在的缺陷问题合肥市新站区房地产管理局，公司已迅速成立了包括地产、物业和施工单位在内的房屋修缮团队，该团队专门负责房屋的修复工作。他们计划在15天内完成维修任务合肥市新站区房地产管理局，力求尽快有效地解决客户的投诉问题，并承担相应的维修和保修责任。
全款才有资格选房 毛坯房备案贵过精装
近期，国家统计局公布了六月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动的相关数据。在这份报告中，15个重点城市中，有2个城市的新建商品住宅销售价格出现了环比下跌，3个城市保持稳定，而10个城市则呈现上涨趋势。其中，合肥位列上涨城市之列，当月合肥新建商品住宅的价格环比上涨了0.1%，而二手住宅的价格环比上涨了0.6%。
7月17日，合肥市的物价管理部门发布了相关数据，根据华地紫悦府项目的最新备案信息，该项目中包括10栋毛坯高层和洋房，共计572套住宅。这些房源的备案平均价格为每平方米15847.38元。这一价格较之2017年6月1日上一次的精装修备案价（每平方米14798.89元）上涨了1049元。令人意外的是，尽管项目由精装修改为毛坯房，房价却反而有所上升，这一现象在当地房地产市场引发了广泛的讨论。
华地紫悦府项目于2016年9月23日被金大地与新华控股子公司华地置业收购，该地块编号为XZQTD208，位于新站区，成交单价为1520万元每亩，总价高达14.02048亿元。地块的楼面价为10363.58元每平方米，溢价率更是高达280%。
位于合肥城东北一隅的这个项目，很早之前在去年6月份便接到了有关房价的消费者投诉。
记者向合肥市物价局行政审批事务处进行了电话咨询，该处一名工作人员回应称，依据国家相关政策，新建商品住宅的价格应遵循市场调节原则，开发商可依据其开发建设的成本、预期的合理利润以及市场供求状况等因素自行确定价格。同时，按照依法行政的原则，政府部门无权干预企业的自主定价权利。
记者经过深入调查发现，合肥市国土局于今年1月6日发布了一则公告，其中指出，自2016年11月起，合肥市下辖区域以及肥东县、肥西县、长丰县等地的居住用地（包括商住用地）在拍卖公告中均有明确规定，即竞得者在办理明码标价备案时，备案价格不得超过该区域内2016年10月31日之前同类、同品质项目的最高明码标价备案价格。也就是说，在2016年11月之前，华地紫悦府项目的出让并未设定价格限制。
合肥市场上毛坯房的价格超过了精装房，这一现象引发了购房者的热议，甚至有些楼盘明确提出了全款购房者优先的优惠条件。今年五月，一位购房者计划在合肥市滨湖新区购买龙湖紫云赋的房源，然而，直到即将开盘之际，销售顾问才告知他，若想选房，必须支付全款。
凌斌认为，自2017年下半年起，合肥众多开发商在经过计算后，将刚需购房者排除在外，市场上已不再存在大量刚需购房需求，绝大多数购房者都是为了改善居住条件。
白杨，作为克尔瑞合肥事业部总经理，指出今年上半年合肥房地产市场出现了价格上涨的现象，这主要是因为之前已经实际成交但尚未完成网签的项目开始逐步完成网签手续。另外，自合肥实施政策调控以来已接近两年，众多购房者已经满足了拥有一年社保的条件，这促使合肥的市场需求逐渐上升。然而，全款购房的增多使得刚需购房者面临更大的购房压力，而首付比例的提高则对中等收入家庭的刚需购房者构成了障碍。
