房价的波动，无论是持续攀升还是急剧下滑，都牵动着广大民众的神经肥西房价走势，无论是打算购房的人士还是已经拥有房产的业主。近期，米宅发布了对全国各省份及地级市6月份最新房价的统计，结果显示，合肥在6月份的房价较上月环比下降了4.23%。
2022年的上半年已经结束，值得关注的一个现象是，根据数据显示肥西房价走势，1月至6月期间，合肥市的商品住宅成交总量以及环比增长率均出现了大约50%的降幅，与此同时，其成交价格与去年同期相比，上涨了6.5%。
01
6月合肥均价20170元/㎡
环比下降4.23%
近期，米宅发布了六月全国各省市地区的最新房价分布图表，其中显示，合肥的平均价格达到了每平方米20170元，较上个月有所下跌，降幅为4.23%。
统计新房、二手房均价数据，九区四县一市的具体房价为：
政务6月38439元/㎡，5月39863元/㎡；
滨湖6月29932元/㎡，5月30405元/㎡；
高新6月27648元/㎡，5月28529元/㎡；
蜀山6月25479元/㎡，5月24913元/㎡；
庐阳6月26112元/㎡，5月25484元/㎡；
瑶海6月15344元/㎡，5月15764元/㎡；
包河6月20169元/㎡，5月20687元/㎡；
新站6月13367元/㎡，5月13795元/㎡；
肥西6月16162元/㎡，5月16776元/㎡；
长丰6月11823元/㎡，5月11230元/㎡；
肥东6月11583元/㎡，5月11957元/㎡；
巢湖6月10710元/㎡，5月9875元/㎡；
庐江6月7856元/㎡，5月7770元/㎡。
观察不同区域的住宅价格，可以发现，在政务区、滨湖地区、高新区、瑶海区、包河区、新站区、肥西县以及肥东县等多数区域，与上个月相比，房价呈现出下降的趋势。
02
6月份商品住宅量价齐跌
上半年累计成交量腰斩
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6月份，合肥市商品住宅市场的成交量达到了3153套，较去年同期下降了3.25%，与上个月相比，跌幅更是达到了13.28%。
6月份，合肥市商品住宅市场的成交平均价格为20337元每平方米，较去年同期增长了7.36%，但较上个月下降了2.24%。
2022年6月，商品住宅市场总成交量为3153套，成交总面积达到了40.57万平方米，平均价格为每平方米20337元，总成交金额为82.51亿元。与去年同期相比，成交量下降了3.25%，而与上个月相比，成交量则下降了13.28%。
2）商品住宅上半年累计成交量腰斩
2022年，商品住宅市场的总成交量达到了17135套，较去年同期下降了49.56%。与此同时，成交总面积为217.1万平方米，同比下降了49.13%。成交总额为433.28亿元，同比下降了46.4%。此外，成交均价为20173元每平方米，同比却上涨了6.5%。
3）6月份各区域成交当中，新站区成交919套房源位居第一
在6月份合肥市各区域的成交情况中，新站区以919套房源的成交量位居首位，紧随其后的是瑶海区，其成交量为492套房源，而包河区则以462套房源的成交量排在第三位。
在6月份合肥市各区域成交均价的排名中，滨湖区以每平方米26519元的价格高居首位，紧随其后的是高新区，其均价为每平方米24636元，位居第二，而包河区的均价为每平方米23279元，排在第三位。
03
6月限购再放宽，社保可补
瑶海、新站不计入限购套数
在政策层面，自5月份合肥瑶海及新站区解除购房限制之后，6月份合肥房地产市场限购措施再度放宽。
6月24日，合肥限购政策再调整：
首先，那些登记在市区集体户籍以及投靠亲友家庭的户籍，在购房资格上与市区户籍的家庭享有同等权利。
其次，在非本市户籍居民家庭进行购房资格审核的过程中，社保缴纳记录和个税支付凭证均可以追溯至之前的补缴情况。
第三，无论是企业法人还是非法人组织，都有权在市区区域内购置新建的商品住宅以及二手房。特别指出的是，这些新建商品住宅必须是由开发商直接销售的房源。
第四，在查询限购资格的过程中，新站区、瑶海区以及新桥产业园等非限购区域的住房将不再被纳入家庭住房套数的统计范围内，而刚需资格的认定标准则保持不变。
合肥：公积金最高可贷额度提高至65万，延长二手房贷款年限
6月合肥市市住房公积金部分贷款政策进行调整完善。
提升首套房首次贷款的公积金最高贷款上限。对于首次购买自住首套房的家庭，在申请住房公积金贷款时，个人正常缴存的最大贷款额度将从45万元增至55万元，而夫妻双方共同正常缴存的最大贷款额度将从55万元增至65万元。
将二手房贷款的期限延长。对于利用住房公积金进行二手房购置的职工来说，房屋的年龄需控制在20年以内，贷款的最长年限设定为30年。现在，贷款期限与房屋年龄之和的最大值将从不超过30年提升至不超过40年。此外，本通知自公布之日开始实施，并维持有效期为五年。
写在最后
观察累计成交量数据，成交量、成交面积以及成交额均呈现下降趋势，降幅接近一半，显示出房地产市场依然面临严峻挑战。这一现象在合肥市场尤为明显，呈现出一冷一热的局面，摇号选房仅限于少数区域的个别项目，而那些热门楼盘无论是自住还是投资，其价值都颇高，但相应的门槛也在不断提升。
