在坚持遏制房价过快上涨的调控背景下，合肥度过了充满波折的2019年。随着年末的临近，第一楼市公众号特别策划了《2019合肥楼市洞察报告》，这份报告将揭示2019年合肥楼市的种种变化：市场走势有何波动？二手房价格增长态势如何？房贷政策又有哪些新动向？让我们共同回顾并分析2019年合肥楼市的演变过程。
曾经有位购房者，分享过一个买房故事：
今年年初，我在滨湖看中了一套云谷的二手房，对其楼层和户型感到十分满意。当时，这套房子的价格是1.6万元每平方米，我觉得价格偏高，因此没有购买。然而合肥 滨湖 房价，到了年底，同样的那套房子价格已经涨到了1.9万元每平方米，哪怕只少一分钱，房东都不愿意出售。
1年时间，变局太大，你后悔没有早买房吗？
变局一
滨湖房价门槛直涨4000元/㎡
金刚石数据表明，2019年1月合肥的新房平均价格为16021元每平方米，而到了11月，这一价格已攀升至16349元每平方米。
看似涨幅不过300元每平方米，但若换算到总价，一套100平方米的住宅总价就会额外增加三万元！
具体到各个区域，更是残酷！
滨湖地区，在2019年的第一季度，金鹏壹品天成以及荣盛华府等项目纷纷开盘销售，其价格定在每平方米1.8万元，这一价格也成为了滨湖区域的入门门槛。
时过1年，金鹏、荣盛近乎清盘、一房难求。
滨湖区域的房价门槛已普遍达到每平方米2.2万元，此外，考虑到今年滨湖新批出的地块情况，预计明年将不会有低于2万元的住宅项目。
房价门槛，生生拔高了4000元/㎡！
再看省府新入市的几个楼盘，更是贵的不得了。
蘭園洋房均价2.87万/㎡，高层2.34万/㎡；
滨湖印高层2.33万/㎡，小高层2.9万/㎡；
铂悦天汇高层2.5万/㎡；
锦绣首玺高层2.15万/㎡，小高层2.37万/㎡
该层楼的售价更是令人咋舌，融创滨湖印项目中最优质的一套，其总价竟高达一千一百万！
不出意外，未来滨湖新区新批出的高价值地块，在备案时都将参照此价格标准执行。
随着时间的推移，错过的机遇可能会逐渐增多。即便是在二手房市场上，其价格也会随着新房的不断攀升而持续上升。
再看其他区，也是如此：
包河区域，滨湖阳光里项目在清盘之后，其房价水平已攀升至每平方米2万元，较之前上涨了4000元。
新开盘的长虹世纪荣廷项目，其价格已降至9877元/平方米，使得购房门槛提升至1.3万元，较之前上涨了3000元/平方米。
依澜雅居项目已实现1.45万元/平方米的清盘价格，而其房价已攀升至1.65万元/平方米，涨幅高达2000元/平方米。
其中变化，一目了然！
变局二
2万+高价盘激增至50个
我想，那些坚信房价会降的，现在已经认清了现实。
2018年的年末，房地产市场遭遇了前所未有的困境，部分住宅项目的价格跌幅竟达到了每平方米6000元，而以工抵方式出售的房屋更是接连不断涌现。
即便是在这极度困苦的时局中，合肥的房价并未整体下滑，反而维持了相对平稳的状态。展望未来，房价大幅下跌的可能性几乎可以忽略不计。
所以，等房价降了再去买房的，我劝你不要再等了。
君不见，等了1年，合肥的2万+却是越来越多。
2018年，合肥2万+项目有25个。
2019年，激增到50个！
随着高价房源数量的持续增加，最直接的结果便是购房所需资金大幅上升。
滨湖地区，过去我们可以在公元天下、都会1907、云谷、宝能等多个项目中挑选，价格普遍控制在200万元以下。
如今，若要在滨湖购置新房，唯有在融创滨湖印、蘭园、铂悦天汇、锦绣首玺、绿城招商诚园、融创望海潮等楼盘中进行挑选，而这些房产的价格往往高达300万、500万。
个中差别，细品之下才发现可怕之处！
但是，我必须向你透露，这尚非最令人畏惧之事，真正令人恐惧的是，越来越多的人开始对此现象持认同态度。
高达2.9万的葛洲坝紫郡府首开，400人抢房。
葛洲坝紫郡府首开现场
最高一套卖到1100万的融创滨湖印，首开全部售罄。
融创滨湖印开盘现场图
变局三
等一等，却错过了多少限价盘
受限价影响，合肥这一年来也确实诞生了不少限价盘。
但问题是，我们抓住了机会吗？
看一看这一年来开盘的限价盘，我们就知道错过了多少：
滨湖金鹏壹品天成与荣盛华府这两个滨湖地区价格最低的住宅项目已开盘，若您因认为其位于滨湖西南部位置不佳而未购买，那么很遗憾地告诉您，若您现在仍想购买滨湖的新房，那么您只能考虑价格在2万元以上了。
荣盛华府首开现场
高新乐富强悦湖熙岸、玥园、高速蜀西湖畔接连开盘合肥 滨湖 房价，若您当时犹豫未购，待您幡然醒悟再次前往，恐怕要失望了，高层房源已然所剩无几！
高速蜀西湖畔首开现场
蜀西丽丰璞羽山、徽创君泊、龙湖天境等项目，以每平方米1.7万元的价格陆续开盘，而你当时却对此不屑一顾，心想：谁会购买这样的房子呢？然而，出乎意料的是，这三盘的高层房源已经所剩无几了。
龙湖天境首开现场
邦泰科技城仅需8万元首付即可入住，但你可能并不看好，然而现在即便支付80万元首付，也未必能成功购得。
新站那些楼盘首次开盘，您觉得位置偏远，起初并不打算购买。然而，在资金紧张的情况下，不得不重新考虑时，却发现后续加推的优惠力度已经远不如首次开盘时那么吸引人了。
持续的迟疑，致使频繁的错失机会。观察当前，可供选择的限价房源数量确实在持续减少，粗略估计，所剩无几，大致只有这么几套。
荣盛华府部分高层房源有限，邦泰科技城仅剩最后300套，乐富强悦湖熙岸亦有一些高层单位可供选择。
可以看到，我们选择限价盘的空间正在加速变小。
变局四
土地政策不断变化，但地价并未大幅下降
这一年来，合肥土地出台了新政。
今年9月6日，合肥的土地拍卖市场经历了前所未有的巨变，对商品住宅用地的定价机制进行了革新，并对商品住宅用地的拍卖程序作出了相应的调整。
以前：“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式
目前采用的拍卖模式是“价高者得”，但若达到最高限价，则转为竞自持，所竞得的自持商品住房将专门用于租赁。在这种拍卖中，租赁用商品住房的加价幅度，原则上是以每次200平方米或500平方米为基准。
另外，庐阳、新站、高新地块最高限价进行调整：
实施土地新政以来，合肥的土地交易市场明显从上半年的热烈转为冷静，其中一些品质一般的地块甚至遭遇了无人问津的情况，流拍现象时有发生。
但是，地价却并没有降！
作用到房价来看，地价不降，房价自然也难下降。
变局五
二手房看似冷，但房价多在涨
二手房市场目前看来颇显冷清，然而，若对过去一年的房价进行细致分析，便会发现大多数住宅区的价格均有上升的趋势。
2019年1月，合肥二手房均价14148元/㎡；
2019年12月，合肥二手房均价14281元/㎡。
再举几个典型例子来看：
云谷地区，一月份的平均价格达到了16184元每平方米，而在十二月份，这一数字攀升至18371元每平方米，涨幅达到了2000元每平方米。
万科蓝山二期项目，一月份的平均价格达到了21468元每平方米，而到了十二月，这一数字攀升至27354元每平方米，涨幅接近6000元每平方米。
凯旋门的价格在1月份的平均值为每平方米27224元，而在12月份的平均值则上升至每平方米29880元，涨幅达到了2000元每平方米。
imore公寓的价格在1月份的平均值为17393元每平方米，而到了12月份，这一数字上升至21339元每平方米，涨幅达到了4000元每平方米。
看了这个数据，是否有一些后悔没早买！
别急于感到懊悔，毕竟像政务区、滨湖区这样的优质地段，二手房市场仍存在显著的增值潜力。尽管年底时分房地产市场略显冷淡，房屋销售难度增加，但房价却依旧保持稳定。
变局六
利率全面调整，18家银行执行新政
10月8日起，合肥房贷利率全面调整，执行LPR新政。
11月20日，中国人民银行再度发布了关于个人住房贷款利率新规LPR的最新动态：
1年期LPR利率由4.2%降低为4.15%
5年期LPR利率由4.85%降低为4.8%
本站最新调查结果显示，合肥地区主流银行在首套房贷款利率方面普遍实行了：在4.80%的基础上增加108个基点，最终利率达到5.88%。
由此可见，即使4.8的基点下降，总体利率还是保持不变。
从政府调控的视角出发，显而易见，我国政府已下定决心，意图通过调整利率手段来对房地产市场进行调控，刻意控制资金流向房地产领域，全面执行“房子是用来住的，不是用来炒的”原则。
此外，LPR的实施实际上反映了金融政策的紧缩趋势，其目的同样在于促使更多资金流向实体经济领域。
结语：
历经一年的风云变幻，我们明显察觉到了房价的波动以及各区域购房门槛的不断提升。房地产市场变幻莫测，唯有尽早购置房产才能稳操胜券。
且买，且珍惜！
总编点评
百瑞地产网、第一楼市总编 多多
中国房地产市场受政策调控，尽管如此，市场仍经历了显著的变化；其中最显著的变化可能是购房门槛的上升，高价楼盘数量增多，而限价优惠的楼盘则基本销售一空。然而，在严格的调控之下，那些价格偏高的楼盘和竞争激烈的区域，也采取了激烈的打折促销手段，这可以视为市场价值的合理调整。
